Сдача квартир в аренду туристам в Турции: пассивный доход и новые правила 2023-2024

В Турции под конец 2023 года принято важный закон про аренду недвижимости на короткий термин, иными словами —  “посуточно”, для отдыха, краткосрочно. 

Раньше весь рынок аренды для туризма был произвольным, практически не приносил налогов в казну. В то же время  интерес к аренде стремительно растет, на фоне существенно подорожавших туров в отели. Город застраивается сумасшедшими темпами, недвижимости становится все больше, и появление такого закона было ожидаемо, обосновано и очевидно необходимо.

Так о чем на самом деле этот новый Закон про аренду в Турции 2023?

Полный текст закона на русском языке можно прочитать здесь.

Хорошая новость! Физлица - собственники квартир - наконец-то имеют право сдавать в краткосрочную аренду ОФИЦИАЛЬНО, без страха “писем счастья” от налоговой, депортов из-за незаконной деятельности, и прочих неприятных моментов! 

На долгосрочной аренде новый закон никак не отразился.

Итак, 25/10/2023 в Турции был принят нашумевший Закон № 7464 о краткосрочной аренде, то есть длительностью не более 100 дней за один раз. Все что дольше 100 дней считается долгосрочной арендой.

Основные моменты из текста закона, важные для инвесторов и пассивного дохода от сдачи квартир:

Лицензия на помещение (квартиру) выдается арендодателю собственнику с целью предоставить официальное разрешение на сдачу в аренду его жилья. 

Статья 3 пункт 3 гласит:

При подаче заявления о выдаче лицензии заявитель обязан предъявить решение о согласии на ведение деятельности по сдаче в аренду в туристических целях, принятое единогласно всеми собственниками в блоке комплекса.

При этом важный пункт Закона: 

Лицензия может быть выдана без необходимости выполнения этого условия для жилых объектов высокого уровня качества, состоящих из нескольких независимых помещений, с размещенными на территории службами ресепшн, охраны и ежедневной уборки, с возможностью предоставления таких услуг, как медицинское обслуживание, прачечная, трансфер, питание и торговля, при условии, что в уставе этих объектов, составленном в соответствии со ст. 28 Закона «О кондоминиумах» № 634 от 23/6/1965 года, указано, что разрешается краткосрочная аренда.    

Деятельность по сдаче в аренду жилья высокого уровня качества, проще говоря комплекса отельного типа возможна через управляющую компанию по эксплуатации жилья. В таком случае лицензия оформляется на имя компании, осуществляющей эксплуатацию жилья. Либо через посредничество туристических агентств группы А.

И все это будет касаться практически любой качественной современной резиденции отельного типа в Аланье! 

Исходя из этих положений закона:

Если в так называемом yönetim planı устав управления комплексом указана возможность сдачи в краткосрочную аренду, лицензию на квартиру получать не нужно! 

В новых комплексах после постройки это уже будет учтено. Следовательно, все новые комплексы компании Stay Property будут подходить под требования нового закона о краткосрочной аренде.

Теперь подробнее о привлечении посредника, который может управлять вашей недвижимостью на законных основаниях:

При ведении деятельности по сдаче в аренду жилья в туристических целях без прямого участия арендодателя, такая аренда может осуществляться через посредничество исключительно туристических агентств группы (А), имеющих свидетельство, предусмотренное по Закону «О туристических агентствах и Союзе туристических агентств» № 1618 от 1972 года. 

У компании Stay Property все это есть! И конечно мы будем следовать закону, сдавать вашу недвижимость строго в соответствии с требованиями турецкого законодательства. Также у Stay Property есть большой собственный автопарк, возможность самого качественного сервиса и наращивания базы постоянных клиентов на ваши квартиры!

И еще один важный пункт в Законе: субаренда запрещена.

При сдаче без лицензии  налагается административный штраф в размере 100 тысяч турецких лир. И дальше по нарастающей, вплоть до миллиона.

Выводы о законе про краткосрочную аренду в Турции 2023:

В Законе говорится, что цель его принятия — установить порядок и основные принципы сдачи жилья в аренду физическим и юридическим лицам в туристических целях. Собственно, ничего необычного и непреодолимого для получения дохода в нем нет. А сдавать квартиру нелегально, не регистрируя жильцов в полиции и не платя налоги нельзя было и до принятия этого закона. 

Со временем вся эта система выстроится, будет четкое понимание, как и что делать. Если же кого-то удивляет новый закон, можно почитать, например, законы стран ЕС относительно посуточной и краткосрочной аренды, налогов.

Вся информация по процедурам получения лицензии и налогообложению появится в официальных источниках после начала действия этого закона, с 1 января 2024 года.

Вы можете отдать свою курортную квартиру в Аланье в управление в компанию Stay Property, и просто получать пассивный доход, не занимаясь поиском клиентов, заселением, выселением, уборкой, контролем, общением с людьми. При этом у вас будет возможность отдыхать в своей квартире в оговоренный период. Подробнее о всех условиях Stay Property можно узнать на консультации напишите сообщение в форму для связи с менеджером прямо на сайте.