Золотой год Дубая

Дубай стал центром притяжения для инвестиций, переезда, открытия бизнеса и получения образования. Город будущего в 2024 году побил свои рекорды по популярности. 

В 2024 году было заключено 180900 сделок на сумму $ 142,15 млрд, или 522,1 млрд AED. Это на 36% больше, чем за 2023 год по числу сделок, и на 27% больше по объему транзакций. 

39% сделок пришлось на готовую недвижимость и 61% — на строящиеся объекты.

По сравнению с 2023 годом:

Готовая недвижимость: на 11% больше сделок, и на 18% больше их стоимость.

Стройки: на 58% больше сделок, и на 41% больше их стоимость. 

Средняя цена метра квадратного на рынке недвижимости Дубая в 2024 выросла на 12% за вторичную недвижимость — $3800, и на 10% на стойки — $4700.

Первичный рынок недвижимости off-plan 

В 2024 году продажи недвижимости на стадии строительства off-plan от застройщиков увеличились на 30% по сравнению с прошлым годом, достигнув 334,1 млрд дирхамов AED, эквивалент около 91 млрд долларов США. Это подчеркивает высокий спрос на новые проекты и объекты, которые еще не построены. Количество сделок в этом сегменте выросло на 51%, составив 119 800 транзакций. Средняя цена за квадратный метр выросла на 10% и составила 4704 $.

Вторичный рынок недвижимости

На вторичном рынке (готовое жилье) также был замечен рост, с увеличением объема сделок на 21%, что составило 188,1 млрд дирхамов (около 51 млрд $). Количество транзакций увеличилось на 14%, достигнув 61 100 сделок. Средняя цена за м2 выросла на 12%, составив 3822 $.

Общие итоги года

Общий рост продаж был на уровне 42% в сегменте квартир, что составило 141 168 сделок на сумму 260,6 млрд AED (около 71 млрд $). 

Продажа вилл выросла на 21,1%, с 30 938 сделками на сумму 164,1 млрд AED(44,7 млрд $). 

Объем сделок с коммерческой недвижимостью увеличился на 10,1%, составив 4304 транзакции на сумму 9,7 млрд AED (2,64 млрд $).

Также было продано 4352 участка земли на общую сумму 86,5 млрд дирхамов (23,6 млрд $).

Топ районов Дубая по общему объему продаж недвижимости

• Al Barsha South 4 стал лидером на первичном рынке с 12 878 сделками, суммарной стоимостью 13,5 млрд AED (3,68 млрд $).

• Business Bay возглавил список по общей стоимости продаж на вторичном рынке с 6888 сделками на сумму 21,1 млрд AED (5,74 млрд $).

• Dubai Marina занял первое место по стоимости перепродаж с 4924 сделками на сумму 15,2 млрд AED (4,14 млрд $).

Топ-10 районов Дубая по продажам офф-план и готового жилья в 2024 году

1. Al Barsha South 4: 12 878 сделок на 13,5 млрд AED

2. Business Bay: 6 888 сделок на 21,1 млрд AED

3. Wadi Al Safa 5: 6 602 сделки на 13,6 млрд AED

4. Madinat Al Mataar: 6 254 сделки на 17,0 млрд AED

5. Hadaeq Sheikh Mohammed Bin Rashid: 5 246 сделок на 13,4 млрд AED

6. Madinat Hind: 5 152 сделки на 8,4 млрд AED

7. Madinat Dubai Almelaheyah: 4 818 сделок на 12,7 млрд AED

8. Bukadra: 4 215 сделок на 9,9 млрд AED

9. Jabal Ali: 4 335 сделок на 6,7 млрд AED

10. Al Merkadh: 4 474 сделки на 6,2 млрд AED

Несмотря на 250 проектов, запущенных в прошлом году, и еще 250 в стадии разработки, Дубая не хватает 6000 домов, чтобы удовлетворить спрос 169 000 на жилье для новых жителей города.

Хотите инвестировать в лучшие проекты строительства в Дубае или купить ликвидную готовую недвижимость? Свяжитесь с нами прямо сейчас для консультации.