Жилые дома — 32%, криптовалюта — 1%. Как хранят деньги успешные

Большая часть активов состоятельных людей сохранены в недвижимости. Такие данные представлены в отчете Knight Frank.

Квадратные метры остаются основным инструментом инвестирования для состоятельных лиц. Статистика, на общем фоне популярности криптовалют и других инструментов инвестирования, выглядит любопытно. 

Данные отчета Knight Frank:

Частный капитал играет ключевую роль в инвестициях в недвижимость: в 2023 году его доля составила рекордные 49% всех коммерческих сделок. С ростом благосостояния, выборы состоятельных лиц будут все больше влиять на результаты в сфере недвижимости. В этом году 22% состоятельных людей планируют инвестировать в жилую недвижимость, а 19% — в коммерческую. Никогда еще потребность в частном капитале для перепрофилирования и модернизации глобальной недвижимости не была столь велика.

Большая часть активов состоятельных людей находится в недвижимости

В статистику включены люди со сверхвысокими доходами (UHNWI) — собственным капиталом в 30 миллионов долларов и более. Данные составлены на основе глобального опроса более 500 управляющих активами, семейных офисов и частных банкиров, которые контролируют активы на общую сумму 2,5 триллиона долларов:

Инвестиционные инструменты состоятельных людей:

• Жилые дома — 32%

• Коммерческая недвижимость — 14%

• Акции — 18% 

• Облигации — 12%

• Инвестиции в искусство, вино, часы и т.д. — 5%

• Золото — 2%

• Криптовалюта — 1%

Эти данные подчеркивают, что недвижимость остается ключевым элементом в портфелях состоятельных людей благодаря своей стабильности и потенциальной доходности. Инвестиции в жилую и коммерческую недвижимость помогают диверсифицировать риски и обеспечивать пассивный доход, что делает их привлекательными в условиях экономической неопределенности​.

Какие опции использовать, если средств на покупку недвижимости не хватает?

На рынке зарубежной недвижимости есть разные возможности для длительной покупки недвижимости, и даже ее самоокупаемости. 

К примеру:

Рассрочка от застройщиков есть во всех проектах в Турции, Дубае, на Северном Кипре. В основном речь идет о рассрочке до окончания строительства или максимум несколько лет после сдачи. Встречаются предложения с оплатой рассрочки после сдачи проекта, и есть возможность погашать свою рассрочку сдачей недвижимости в аренду.  

Также у иностранцев есть возможность получать ипотеку. Недавно такая опция была возобновлена в Турции, ипотеку можно получить на максимум 10 лет. 

Пример инвестиционной покупки недвижимости в Турции на выгодных условиях

В новом проекте Stay Property в популярном Махмутларе предоставляется рассрочка при первом взносе минимальной величины — всего от 20%. Рассрочка без % предоставляется на 2 года. При оплате 50% — скидка 2%, при 100% — 5%.  Проект подходит под получение гражданства. 

Почему по-прежнему выбирают Турцию, хоть цены и выросли

Доходность курортной недвижимости в Аланье составляет 7-10% годовых в Евро. В богатых городах мира средним и нормальным считается показатель 4-5%. При этом в 2024 году в курортной Турции можно купить объект с гостиной и одной спальней стоимостью от 75.000 – 100.000 Евро, уже с ремонтом и отельной инфраструктурой в ЖК. В комплексах уровня выше среднего и премиум — от 150.000 Евро на старте продаж у топовых застройщиков с бесспорным качеством строительства и управления ЖК. И такой объект останется ликвидным на долгое время. 

К доходности аренды 7-10% добавляем прирост в стоимости на 10-20% в год по окончанию строительства, в зависимости от локации, формата и качества ЖК. И получаем фактический доход аренда+прирост стоимости —  минимум 17-20% годовых в Евро. 

В Турции у иностранного покупателя такие же документы на недвижимость, как у гражданина, а в собственности не просто квадратные метры квартиры, но и часть земли под жилым комплексом. Полноценное право собственности, никаких нюансов во владении недвижимостью, нет строек на арендном участке, нет законодательных рисков. 

Где еще есть такие цены и такая доходность недвижимости? На Северном Кипре!

Как правильно выбрать жилой комплекс, чтобы его инфраструктура после сдачи в эксплуатацию поддерживалась на высоком уровне, хорошее качество строительства было видно спустя годы, и доходность аренды была максимальной?

Узнайте ответы на бесплатной консультации, задав свои вопросы в онлайн чате с нашим экспертом.