ВНЖ в Турции 2023: новая минимальная стоимость — $200.000 в ТАПУ

Покупателей, которые планируют получить вид на жительство Ikamet на основании владения недвижимостью в Турции, коснутся нововведения. Согласно внутреннему распоряжению миграционной службы, с 16.10.23 минимальная стоимость жилья по экспертной оценке $75.000  поднята до $200.000 уже по кадастровой стоимости в ТАПУ.

Что изменилось с ВНЖ в Турции

Ранее не было минимальной стоимости, и подаваться на ВНЖ могли все собственники. Позже минимальная необходимая стоимость $75.000 ($50.000 для небольших городов) по экспертной оценке была принята для владельцев ТАПУ, полученных после 26.04.22 с целью подачи на ВНЖ. 

Теперь, в ТАПУ, полученных после 16.10.23, кадастровая стоимость недвижимости должна быть не менее $200.000, чтобы собственник мог подаваться на ВНЖ. 

Важные нюансы оформления ВНЖ по ТАПУ в Турции 2023-2024

Речь идет именно о кадастровой стоимости от $200.000 в документе ТАПУ о праве собственности, а не об экспертной оценке недвижимости.

Важно, чтобы в ТАПУ был указан только один собственник, который и получит ВНЖ по этому объекту владения. Его супруг/супруга и дети до 18 лет будут подаваться на туристический ВНЖ. 

Если в ТАПУ долевая собственность — на нескольких человек — могут возникнуть проблемы с получением ВНЖ владельца недвижимости. В таком случае собственникам могут дать туристический ВНЖ. 

В чем нюанс, чем отличаются ВНЖ по ТАПУ и туристический? Во-первых, туристический Ikamet краткосрочный. Во-вторых, после 5 лет продления туристического ВНЖ нельзя подаваться на гражданство Турции. Такая возможность есть только при непрерывном продлении ВНЖ по ТАПУ 5 лет подряд. 

Выводы: тем, кто планирует покупку квартиры для ВНЖ, следует оформлять ТАПУ на одного человека. То же самое касается покупки квартиры для дальнейшей подачи на гражданство — в ТАПУ должен быть один собственник. Его супруг/супруга и дети до 18 лет также смогут подать заявку, как родственники первой линии. 

Для подачи на ВНЖ не подходит недвижимость без ТАПУ, то есть строящаяся квартира или вилла.

Недвижимость должна быть предназначена для проживания, а не коммерции, земельные участки тоже не подходят под ВНЖ, в отличие от гражданства. 

Также есть районы, недвижимость в которых не подходит для получения ВНЖ. Хотя купить недвижимость для отдыха в них можно без проблем. Также напоминаем, что для получения гражданства район не имеет значения.

Чего ожидать потенциальным покупателям недвижимости в Турции в 2023/2024?

Будет ощутимый дефицит жилья, которое подходит под ВНЖ и имеет именно кадастровую (не рыночную и экспертную), стоимость от $200.000. Такие варианты будут доступны в премиум новостройках и проектах, где есть большие квартиры высокой стоимости. 

На рынке вторичного жилья под ВНЖ будут подходить далеко не все квартиры. Дело в том, что собственники, которые владеют недвижимостью менее 5 лет и продают ее, должны уплатить налог на прибыль. Прибылью считается разница между нынешней стоимостью продажи и той стоимостью недвижимости, которая официально была указана в ТАПУ ранее.

Налог рассчитывается по прогрессивной шкале от разницы стоимости. Если же квартирой владеют более 5 лет, то остается только стандартный налог 4% от кадастровой стоимости, который, как правило, платит каждый покупатель. 

Повлияют ли изменения на рынок недвижимости?

Безусловно, как-то повлияют. Но важно учесть, что под ВНЖ покупают до 10% недвижимости, остальное жилье служит семейной дачей у моря, или предназначено под сдачу в аренду, инвестирование.  Далеко не всем нужен ВНЖ, многие рассматривают Турцию для отдыха на море, а не для постоянного проживания. Им вполне достаточно безвизовых дней для отдыха.

Также важно отметить, что ВНЖ по недвижимости доступен в небольшом количестве стран, и минимальная стоимость такой недвижимости как правило,  выше  $200.000. 

Учитывать нужно не только цены на квадратные метры, но и легализацию денег, налоги, стоимость жизни в стране. Турция по всем параметрам продолжает оставаться одним из самых доступных вариантов, не спрашивает источник происхождения финансов на покупку квартиры. А ведь для многих покупателей это важный момент — легализация большой суммы на покупку недвижимости. Особенно в странах ЕС.

В марте в Турции предстоят муниципальные выборы. Ситуация с инфляцией и мигрантами накалила общество. Цены на недвижимость выросли в разы. Рынок жилья сейчас находится в состоянии отложенного спроса. Новых проектов строительства в следующем году будет не так много, как в 2021-2023. Но падения цен ожидать не стоит. Себестоимость строительства и земельных участков также выросла в разы.

Квартиры и виллы в Турции с высокой кадастровой стоимостью под ВНЖ и гражданство будут пользоваться спросом и таких лотов будет не много. Все оптимальные варианты недвижимости под паспорт или вид на жительство в Турции есть в нашем портфолио. Пожалуйста, обращайтесь для консультации.