Турция: Перспективы в недвижимости и туризме на сезон 2023

Турция продолжает оставаться одним из самых востребованных туристических направлений в мире. В 2023 году ожидается 60 млн туристов и доход отрасли в 56 млрд долларов. Такие прогнозы сообщил министр культуры и туризма страны Мехмет Нури Эрсой. В 2019 году Турцию посетил 51,5 млн туристов, доход составил 39 млрд долларов, а в 2022 году, с тем же числом туристов, Турция получила уже 46 млрд долларов. В 2022 году Турия заняла третье место по туризму в мире, благодаря налаженной системе оказания услуг после пандемии.

Перспективы в туристической отрасли Турции на 2023 год

Как сообщают в Аналитической службе АТОР, 42% российских туристов для отдыха выбирают Турцию, хотя высокие цены в этом сезоне и влияют на спрос. Турция остается одним из немногих доступных направлений. В то же время Кипр и Греция без российских туристов вынуждены демпинговать, чтобы привлечь европейцев. Для россиян туры в Турцию обходились на порядка 20% дороже, чем для европейцев, сообщил вице-президент "Альянса турагентств" Алексан Мкртчян. В 2023 году ожидается 6 млн российских туристов.

В то же время Turizm Guncel, сейчас отели предлагают туристам из Германии скидки 5-20%.  Также газета сообщает, что в апреле-мае начали снижаться на 20-30% цены для туристов из РФ. Из-за повышения цен многие туристы отказались от раннего бронирования. Но, несмотря на это, Турция все равно в числе лидеров по отрасли. И уже сейчас отели начали предлагать скидки. 

Как сообщил Гендиректор туроператора TEZ Tour Воскан Арзуманов, 70% всех туров приходится на элитный сегмент 5 звезд, 25% отдыхающих из РФ выбирают 4 звезды, и только 5% — трехзвездочные отели. 

Примечательно, что с января по май 2023 в Турции увеличилось на 114% количество круизных туров. Такой отдых выбрали 299 тыс. человек, сообщил министр транспорта и инфраструктуры Турции Абдулкадир Урологлу. Этому поспособствовало открытие стамбульского порта Галатапорт в 2021 году и окончание пандемии коронавируса. Туристы прибывают в основном в порты Кушадасы, Галатапорт, на пирс Сарайбурну и в порт Антальи.

1 января по 31 мая 2023 года в аэропорт Анталии уже прибыли 3,4 млн человек, такой показатель почти на 1 млн больше, чем за аналогичный период в 2022 году.  За первые 4 месяца 2023 года в Турции отдохнули 11 млн туристов, среди лидеров граждане РФ, Германии и Болгарии, их на 134,94%, 18,7% и 17,45% больше, чем годом ранее.

Несмотря на некоторое затишье после землетрясения, инфляцию, рост цен на туры и опасения туристов по поводу возможных протестов на период выборов президента, в отрасли наблюдается положительная динамика.

Перспективы рынка недвижимости в Турции в 2023 году

Несмотря на повышение цен в разы за предыдущие годы, в Турции все же ожидается и дальнейший рост на 20% в валюте. После выборов стремительно растут Доллар и Евро, цены повышаются во многих отраслях промышленности. О прогнозируемом росте сообщил Президент Ассоциации консультантов по недвижимости Турции Хакан Акдоган. Он связывает это с возможным ростом доллара до 27-28 лир.  Morgan Stanley прогнозирует, что к концу 2023 года 1 USD будет торговаться по 28 лир.  

Согласно рейтингу Global Property Guide за I квартал 2023 года, в целом на рынке недвижимости наблюдается падение цен. При этом высокая инфляция все равно создает ощущение, что цены продолжают расти. Что формально так и есть – в 42 из 60 рассматриваемых стран номинально в годовом исчислении цены на недвижимость увеличились. Но если учесть инфляцию, то рост произошел только в 19 странах.  

В Турции цены в национальной валюте выросли за год на 132% (на 54% с учетом инфляции). Примечательно, что за период квартала, когда произошло землетрясение и выбирали президента, цены не упали, а выросли на 8% с учетом инфляции. 

В Дубае недвижимость подорожала на 12%, в Грузии – на 10.6%, быстрее инфляции. В Европе цены повышаются только в 7 из 27 исследуемых стран. Если учесть инфляцию, в Германии, Великобритании, Италии и Франции цены снижаются.

За май 2023 года иностранцы приобрели в Турции 3167 объектов, что составляет 2,8% от общего числа сделок. Обычно в среднем по стране на иностранных покупателей приходится 4% рынка. Лидирующие провинции: Анталья, Стамбул, Мерсин. Чаще всего покупают россияне, иранцы, украинцы, немцы, иракцы, а также граждане Казахстана, Кувейта, Азербайджана, Саудовской Аравии и США. Всего за май общий объем продаж вырос на 34%.