ТОП-10 трендов на рынке недвижимости Турции 2023-2024

Общие тенденции рынка жилой недвижимости Турции:

1. Проекты “город в городе”

Спрос на курортную Турцию стабильно высокий, а земли у самого моря — давно дефицит. Все ярче прослеживается тенденция покупки застройщиками крупных участков, ближе к горам, в пригороде. 

Проекты включают много жилых корпусов и обширную инфраструктуру, которая закрывает многие потребности жильцов — шопинг, досуг, аренда авто, трансфер к морю и центру. 

Тенденция к укрупнению проектов прослеживается и на Северном Кипре, и в Стамбуле. Это самые ликвидные варианты, учитывая их концепцию и богатство выбора развлечений на территории.

2. На арену выходят новые районы

Дефицит земель послужил толчком для развития ранее мало застраиваемых районов. Это касается как застройки, так и формирования новой городской инфраструктуры, такой как набережные, ТРЦ, медицинские учреждения, рынки, школы, культурные центры и др. 

В Аланье стремительно развиваются Паяллар и Демирташ, в Анталии — Аксу, в Стамбуле и на Северном Кипре активно разрастаются пригороды.  

3. Спрос на гражданство

За последние два года существенно выросло число соискателей объектов под получение паспорта Турции. Застройщики формируют пакетные предложения по квартирам. Качественные  современные виллы под гражданство разбирают быстро. 

Владельцем-продавцом должен быть гражданин Турции, и на объект ранее не должно быть получено гражданства иностранцем, что существенно влияет на количество подходящих вариантов вторички.  

4. Спрос на высокую официальную стоимость

Это связано с нововведением — под ВНЖ квартира должна иметь кадастровую стоимость от $75.000, а под гражданство — от $400.000. При этом реальная сумма сделки и оцененная независимым экспертом стоимость лота могут существенно отличаться.

5. Удаленные сделки

80% договоров по новым проектам заключаются сейчас удаленно. Покупатель и застройщик обмениваются бумагами на подпись, формируется план погашения рассрочки. 

Нет смысла лететь в Турцию изучать котлован или пустой участок после старта продаж, при наличии современных способов для удаленного просмотра локаций. Основное, на что обращают внимание покупатели — наличие разрешения на строительство, утвержденного проекта. 

Для таких инвестиций выбирают проверенных застройщиков с рядом реализованных комплексов. При крупных проектах вопросов к девелоперу не возникает, так как его благонадежность уже проверило государство, допустив к масштабному строительству. 

6. Интерес к садовым дуплексам, таунхаусам

Квартиры с собственным садом, отдельным выходом во двор, и даже отдельным бассейном все чаще встречаются у застройщиков, особенно в проектах с живописными локациями на лоне природы.

7. Полнота крытой инфраструктуры

Зимний бассейн имеет значение. В курортной Турции все меньше ощутим фактор сезонности, покупатели хотят отдыхать на территории комплекса и зимой, и в сезон. 

А в Стамбуле тренд на внутреннюю “начинку” продиктован повышением требований покупателей к концепции и качеству пространства, желанием купить не просто квадратные метры, а и качественно лучший  способ жизни.

9. Цены у застройщиков не падают

Все ждали падения, но увы. Новые прайсы застройщиков идут только на повышение. Это связано с удорожанием строительных материалов и технологий, дефицитом и дороговизной земельных участков, повышением затрат на оплату труда другими факторами. 

10. Можно найти вторичку со скидкой

Время покупать! На фоне общей тенденции затишья на рынке, связанной с кризисными явлениями после пандемии и землетрясения, повышением цен на новую недвижимость в разы, можно найти хорошие предложения на вторичке. Многие продавцы идут на существенные скидки при срочной продаже. Но таких объектов не так уж много. Интересные варианты в качественных комплексах уходят с продажи за считанные дни. 

Выводы и прогнозы

Обычный среднестатистический  ЖК в Аланье, Анталии, Мерсине и других курортных городах — это больше, чем просто здание с квартирами. На территории есть, как минимум, бассейн, хаммам, сауна, парная, детская площадка, зоны отдыха и барбекю, парковка. Квартиры передаются покупателю с полной чистовой отделкой. 

И что немаловажно — развивается городская инфраструктура, растет численность постоянного населения. К примеру, Аланья в ближайший год  получит статус центра провинции и автономного города, вместо района Анталии. Это открывает много перспектив и возможностей для муниципалитета и повлияет на стоимость недвижимости. 

Несмотря на повышение цен на недвижимость, Турция остается в ТОП-5 по спросу. Кроме того, сейчас набирает оборотов внутренний рынок, граждане Турции все больше покупают недвижимость на курортах Средиземноморья, которые относятся с самым сейсмически безопасным.  

Время покупать или надо подождать? Время выбирать более тщательно, и останавливаться только на предложениях с уникальными особенностями, фишками, нестандартными условиями рассрочки. Все они есть в портфолио Stay Property. Пожалуйста, обращайтесь для консультации.