+90-530-178-29-16 
+7-499-350-8099 
+7-727-312-27-06 
+380-943-20-06-18 
Северный Кипр: стоит ли сейчас вкладывать в недвижимость?
Кто-то охотно вкладывает, а у кого-то островной райский уголок вызывает сомнения. Как оценивать Северный Кипр сегодня и стоит ли в него вкладывать?
Северный Кипр: почему направление перспективно для покупки недвижимости
Одним из основных критериев для оценки выгоды инвестиций является потенциальный спрос. Есть он растет, то и стоимость лота в любом случае увеличится. И здесь ключевым критерием оценки локации выступает, прежде всего, демография. Если появляются новые платежеспособные жители, значит будет расти спрос и на покупку, и на аренду долгосрочно.
Помимо заметного демографического роста и прилива экспатов, Северный Кипр имеет стабильно высокий спрос на курортную аренду апартаментов для отдыха, и с каждым годом он только нарастает.
Цифры для размышлений
Еще до волны миграции за 2022-2023 года, статистика населения Северного Кипра резко положительная. Всего за 10 лет население выросло на треть.
Как сообщает Yeniduzen, недавняя статистика, показывает рост численности населения Северного Кипра на 33,7%
4 декабря 2011 года проводилась официальная перепись на Северном Кипре и по ее данным население составляло 286 тыс. человек. А в 2021 году Статистический институт сообщил, что население ТРСК уже 383 тыс. человек. И это еще без волны миграции за последних 2 годов.
Тем временем южная (греческая), “признанная” и входящая в ЕС Республика Кипр показала прирост 9,9% на 2021 год. А население изначально было 840 тыс. человек по переписи 2011 года. В 2021 на южном Кипре проживало 923 тыс. человек.
В прессе фигурируют такие цифры: на Северном (турецком) Кипре живет около 50 тыс. граждан РФ, в связи с чем недавно открылось посольство в Никосии, а также 15 тыс. иранцев и 140 тыс. граждан Республики Турция. Но это неофициальные данные.
Количество активных абонентов мобильной связи в ТРСК – более 777 тыс. человек. Возможно, часть из них – студенты, которые не фигурируют в переписи. На территории СК много частных школ и университетов с англоязычным, британским образованием, их дипломы котируются во всем мире, а стоимость образования ниже, чем в Европе.
Недвижимость Северного Кипра и ее ценность
Несмотря на то, что Северный Кипр, пока еще, располагает свободными землями вдоль побережья, застраивать можно далеко не все эти просторы. В последние годы девелоперы уже выкупили огромные участки. Соответственно, проектов новых жилых комплексов для реализации – на годы вперед.
Что касается направления инвестиций в недвижимость на берегу моря, важно понимать, что земель в целом, по всем курортам мира, остается все меньше. Мир становится все более глобальным, у нас есть интернет, а после пандемии – всеобщее понимание того, что удаленное ведение бизнеса и работа на междугородные компании с любой точки мира, где есть Wi-Fi – стали нашей реальностью. Все больше людей, оценив свободу перемещений без привязки к родине, выбирают для жизни и покупки недвижимости морские города. Спрос на недвижимость у моря в живописных уголках земли будет всегда, и он только растет.
Природа и море — главные ценности
На Северном Кипре недвижимость имеет ряд особенностей. Преимущественно это малоэтажное строительство, но встречаются и высотки, где это позволено градостроительным планом. Много проектов включают несколько очередей, занимают гектары земли, и что важно – примыкают к морю или отдалены от пляжей незначительно.
Настоящая первая линия без оживленной трассы возле пляжа и шикарные виды на горы – фишка недвижимости ТРСК. Остров отличается красивой и разнообразной флорой, а все жилые комплексы формата резиденций имеют яркое озеленение, на ландшафтный дизайн всегда делается акцент.
Но есть и нюансы
На сегодня к ним можно отнести недостаток инфраструктуры и зависимость от материковой Турции во многих аспектах. Но районы СК стремительно застраиваются, а значит и развиваются.
В этом есть плюс — любой бизнес, на который всегда высокий спрос, независимо от локации, “залетит на ура”. Не хватает сервисов, услуг, ветеринарии, косметологии, салонов красоты, ресторанов, образовательных учреждений для развития детей, спортивных секций, диджитализаиции на всех уровнях, приложений, стартапов, служб доставки. В общем, перспективы наладить свое дело для активных людей на Северном Кипре есть всегда. Имея опыт на родине, можно влиться в островную атмосферу острова со своим делом жизни.
Одной из основных проблем на Северном Кипре был интернет. Но уже сентябре 2023 года появится 4,5G и технология eSIM, будет более высокая скорость мобильного интернета.
Также планируется проведение кабеля морем для решения постоянных проблем с электричеством. Был подписан соответствующий протокол между Турцией и Северным Кипром, решение проблемы с электричеством намечается уже в 2028 году.
Открылся новый терминал аэропорта с высокой пропускной способностью, для рейсов из Турции и РФ, а значит туристов и потенциальных покупателей недвижимости. Аэропорт Эрджан после открытия нового здания терминала в первые же сутки обслужил 80 самолетов и 14 000 пассажиров. Ежегодно Северный Кипр посещает 1,2 млн туристов.
Цены на недвижимость Северного Кипра
Это направление остается одним из самых востребованных по причине невысокого порога для входа. Можно найти неплохие варианты студий и 1+1 от 85.000 - 90.000 Фунтов, тогда как в турецких Аланье и Анталии таких цен уже нет. Возможна длительная рассрочка.
На территории СК существенный выбор отдельно стоящих частных домов и вилл, и все они не слишком отдалены от моря. Для тех, кто мечтает про собственный дом с территорией и бассейном, Северный Кипр — прекрасная возможность купить недвижимость недорого, если сравнивать с другими курортными регионами.
Чего опасаются покупатели недвижимости
Северный Кипр признан как государство Республикой Турции и Российской Федерацией. В связи с чем всегда возникает возражение по типу “непризнанное государство — это опасно”. Но весь ход истории не было никаких кричащих споров касательно недвижимости и прав владения ею. А непризнанность — это не только минус, но и плюс. Ведь СК не спрашивает, откуда наличные для покупки недвижимости, не передает никуда данные о своих инвесторах, ряд преимуществ имеют и банковские операции. Есть свои выгоды, за счет которых СК так и остается в особом статусе.
Когда и как покупать недвижимость на Северном Кипре
В 2023 году на рынке недвижимости Турции и Северного Кипра наблюдается затишье и спад активности. В связи с высокими ценами, многие потенциальные покупатели заняли выжидательную позицию, оценивая ситуацию. При этом застройщики не снижают, даже постепенно повышают цены, продиктованные значительным удорожанием себестоимости строительства и дефицитом земли.
На сегодня есть много возможностей для торга по ликвидным объектам на вторичном рынке жилья, и отдел Stay Property поможет вам воспользоваться этим. Что касается новых проектов, условия рассрочки и цены на Северном Кипре выгодные и сравнительно доступные. Если не хватает на Анталью, Аланью, Дубай или качественную испанскую новостройку, обратите внимание на Северный Кипр, его великолепные масштабные проекты-городки с роскошной инфраструктурой на территории.
Несмотря на любые кризисы, инвестиционный климат курортных регионов всегда будет теплым. Там, где есть море и красивая природа, недвижимость останется востребованной и желанной, независимо от внешних факторов. Вопрос только в том, чтобы найти для себя наиболее ликвидные варианты с выгодными преимуществами. Эксперты Stay Property на Северном Кипре, в Аланье, Стамбуле и Дубай с радостью помогут вам в этом. Пожалуйста, обращайтесь!
Ко всем новостям
