Рынок недвижимости Дубая стремительно растет

Рынок недвижимости Дубая демонстрирует устойчивый рост, подкрепленный увеличением численности населения, высоким спросом на жилье и активностью в коммерческом секторе. Согласно последнему отчету консалтинговой компании ValuStrat, в 2025 году в эмирате планируется ввод в эксплуатацию 61 580 новых жилых единиц. Уже в первом квартале завершено строительство 19% от запланированного объема.

По состоянию на март 2025 года население Дубая достигло 3,92 миллиона человек. Только за первый квартал в эмират прибыло почти 90 000 новых жителей, что стало одним из ключевых факторов, подталкивающих спрос на жилье вверх.

Жилая недвижимость

Индекс цен на жильё 2025 (ValuStrat Price Index) фиксирует значительный рост стоимости недвижимости. В течение года средние цены на квартиры выросли на 21,4%, а на виллы — на 30,3%. Выросли и арендные ставки: аренда квартир подорожала на 10%, а вилл — на 5,1%.

Однако бурный рост цен сопровождается дефицитом доступного жилья. Снижение числа ипотечных заявок, зафиксированное в первом квартале 2025 года, может указывать на потенциальное замедление активности на рынке. Тем не менее, количество сделок по продаже жилых объектов остается высоким.

Коммерческая недвижимость

По данным ValuStrat, годовое увеличение стоимости офисов составило 29,1%, а арендные ставки выросли на 20,2%. Этот рост поддерживается благоприятной экономической конъюнктурой и расширением деловой активности в эмирате.

Средняя цена аренды офисных помещений в центральных районах Дубая достигла 20 591 дирхама за квадратный метр в год, что делает их одними из самых дорогих в регионе.

Ритейл и гостиничный сектор

Сфера торговли и гостеприимства также сохраняет положительную динамику. По данным Emaar Properties, продажи в торговых центрах компании достигли 4,6 млрд дирхамов в 2024 году. Dubai Mall сохраняет статус самого посещаемого торгового центра в мире — его посетили 111 миллионов человек.

Новые торговые объекты, такие как Nad Al Sheba Mall, продолжают расширять предложение на рынке. На февраль 2025 года в Дубае насчитывается 128 417 гостиничных номеров и 26 021 апарт-отель. Средняя цена за номер в сутки выросла до 702 дирхамов.

Промышленная недвижимость

Индекс стоимости капитала в этом сегменте достиг 152,2 пунктов, а годовой прирост составил 12,7%. Рост обусловлен высоким спросом на логистические и складские помещения, чему способствует увеличение региональной экономической активности.

Обзор 2024 года 

Согласно данным Департамента земельных ресурсов Дубая (Dubai Land Department) и отчету Digital Dubai Authority, в 2024 году цены на жилую недвижимость выросли на 11,62%, а на коммерческую — на 13,19%. Особенно активно дорожали виллы (+21% за год). В четвертом квартале 2024 года рост цен составил 1,99% по сравнению с предыдущим кварталом.

Рост цен объясняется стабильной экономической ситуацией, усиленным интересом со стороны местных и международных инвесторов, а также законодательными реформами, направленными на повышение прозрачности рынка.

По словам генерального директора Dubai Land Department Марвана Ахмеда бин Галиты, рынок недвижимости Дубая находится в стадии стратегической трансформации. Власти эмирата стремятся создать интегрированную и устойчивую экосистему, которая сделает Дубай глобальным центром инвестиций и комфортного проживания.

Власти и ключевые игроки рынка делают ставку на устойчивый рост, развитие инфраструктуры и привлечение капитала, что делает Дубай одним из самых привлекательных направлений для инвестиций в недвижимость в мире. 

Хотите узнать больше о рынке недвижимости Дубая? Получите профессиональную консультацию у экспертов Stay Property — поможем подобрать оптимальный вариант для жизни или инвестиций.