Рекорды рынка недвижимости Турции 2025

Рынок недвижимости в Турции в 2025 году показал существенный рост. В период с января по ноябрь по всей стране было зарегистрировано почти 2,9 млн сделок с недвижимостью, что на 7,6% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Согласно данным, собранным агентством Anadolu на основе информации Главного управления земельного кадастра и регистрации недвижимости (TKGM), получен самый высокий показатель за январь–ноябрь за всю историю наблюдений. Для сравнения: предыдущий рекорд был установлен в 2022 году — 2,825 млн сделок, однако в 2025 году этот результат был уверенно превышен.

Рост затронул все основные сегменты рынка: жилую недвижимость, земельные участки, сельскохозяйственные угодья, офисные и коммерческие помещения. Это указывает на стабильно высокий спрос на всех ключевых направлениях. Активность, начавшаяся ещё в начале года, сохранялась на протяжении большей части 2025 года благодаря программам городской реновации, инвестиционному интересу и демографическим факторам.

Динамика по месяцам при общем росте показала определённые колебания. По сравнению с 2024 годом более высокие показатели были зафиксированы в январе, феврале, апреле, мае, июне, июле, августе и сентябре. В то же время в марте, октябре и ноябре наблюдалось умеренное снижение активности, что может быть связано с условиями кредитования, экономическими корректировками и сезонными факторами.

Данные по количеству сделок с недвижимостью в 2025 году в Турции:

• Январь — 238 938

• Февраль — 232 756

• Март — 222 934

• Апрель — 237 829

• Май — 263 643

• Июнь — 218 282

• Июль — 284 852

• Август — 290 564

• Сентябрь — 300 687

• Октябрь — 310 457

• Ноябрь — 273 295

Несмотря на то что в ноябре было зафиксировано снижение на 8,6% в годовом выражении, суммарный результат за 11 месяцев оказался рекордным и существенно превзошёл отдельные периоды спада. Общий объём сделок за январь–ноябрь составил 2 874 237, что стало новым историческим максимумом для этого периода.

Параллельно с этим земельно-кадастровые управления (tapu) обработали более 18,4 млн различных операций за тот же промежуток времени. В их число вошли:

• сделки купли-продажи — около 2,9 млн

• ипотечные операции — более 1,2 млн

• оформление наследства — 446 000

• исправления в документах — 157 000

• процедуры экспроприации — 62 300

• раздел имущества — 48 300

• дарение — 34 000

• объединение объектов — 27 900

• разделение объектов — 26 100

• прочие операции — около 13,4 млн

Такие масштабы административной активности отражают как высокую динамику рынка, так и широкий спектр юридических и регистрационных процессов, сопровождающих владение и использование недвижимости в стране.

Значительно выросли и доходы от регистрационных сборов. В период с января по ноябрь они увеличились на 73,7% и достигли 139,17 млрд турецких лир. Из этой суммы 133,1 млрд лир пришлись непосредственно на сделки купли-продажи, что подчёркивает роль рынка недвижимости как важного источника бюджетных поступлений.

Рост доходов связан с увеличением цен на объекты, высоким числом сделок и расширением вовлечённости участников рынка в официальные процедуры. На фоне продолжающихся программ городского обновления и появления новых зон застройки влияние этого сектора на экономику, по прогнозам, сохранится и в дальнейшем.

Время покупать курортную недвижимость

Тем временем в курортных регионах ограничения по выдаче видов на жительство влияют на рынок, ориентированный на иностранных покупателей. Получить туристический икамет по аренде практически невозможно, но собственникам недвижимости любой стоимости выдают его без существенных проблем. А для ВНЖ по праву собственности все еще требуется официальная стоимость недвижимости от 200.000 долларов США.

Возможное снятие ограничений по ВНЖ может привести к существенному росту цен на квартиры в считанные дни.

Реальные затраты намного выше, чем показывает TÜİK. Строительство жилья с последующей продажей по текущим ценам больше нецелесообразно. Мустафа Кючюкер, председатель Ассоциации подрядчиков Аланьи (MÜTBİR): «Уровень инфляции, который мы наблюдаем в настоящее время, превышает 30%. Мы рекомендуем всем, кто может себе это позволить, инвестировать в недвижимость сейчас, покупая дома и земельные участки». Новых проектов в Аланье сейчас не много, и цены на квартиры “с котлована” уже выше, чем в готовой вторичке.

Застройщики предлагают рассрочку на готовые квартиры, доступную ранее только на период до окончания строительства. Выгодные и удобные условия оплаты — это то, чем Stay Property рекомендует воспользоваться уже сейчас. Ловите время горящих цен на готовые квартиры и лучших условий, недоступных никогда ранее. Получите консультацию нашего лицензированного эксперта по недвижимости уже сейчас.