Покупка недвижимости на Северном Кипре иностранцами — нововведения от 16.05.2025

Можно купить до 3 квартир или 2 вилл на Северном Кипре! 16.05.2025 в официальном вестнике опубликованы новые правила покупки недвижимости на Северном Кипре иностранцами, страница 68.

Внесены новые изменения к закону о владении недвижимостью иностранцами от 21 мая 2024 г.  YABANCILARIN TAŞINMAZ MAL EDİNİMİNE İLİŞKİN KURALLARI DÜZENLEYEN YASA GÜCÜNDE KARARNAME.

Иностранцы могут купить больше, чем один объект недвижимости

Есть разделение между иностранцами и гражданами тех стран, которые признают Северный Кипр – граждане Турции на сегодня.

Главное для инвесторов – иностранцы могут приобрести:

• 3 квартиры в разных жилых комплексах, или 2 виллы в пределах одного комплекса не выше двух этажей. Ранее, после 21 мая 2024 г, можно было оформить на себя один объект.

• Для граждан Турции: до 6 квартир или до 3 вилл.      

После одобрения покупки иностранцу необходимо придерживаться сроков:

• С момента получения одобрения от совета министров дается один год, чтобы переоформить свидетельство о собственности на свое имя – передачу права собственности (титула). Для договоров и одобрений, полученных до вступления этого закона в силу, даётся шесть месяцев на переоформление.

Без изменений владение земельными участками:

• Можно купить один участок в 1338м². 

• Или можно купить одну виллу, которая будет построена на участке не больше чем 3300 м².

Уплата налогов по сделке должна быть совершена в течение 75 рабочих дней

• Если нет свидетельств о праве собственности, или есть рассрочка, то даётся 75 рабочих дней на оплату налогов. То есть даже если оформлена только рассрочка, налоги нужно оплатить в течение этих 75 дней. 

• По окончанию рассрочки  дается год на переоформление собственности.

• Если покупка в рассрочку, то год считается с момента последнего платежа.  

• При нарушении сроков муниципалитет и энергокомпания могут приостановить обслуживание объекта.  

Если превышен лимит по числу объектов в собственности у иностранца, или титул нельзя переоформить, то можно получить 10-летний сертификат на право пользования. Ранее давали 7 лет. Также, если задекламирован объект и уплачены налоги, и получена лицензия в соответствии с законом о домах отдыха, можно получить бессрочный сертификат. При наличии сертификата и при условии оплаты всех налогов, можно продать или переоформить недвижимость без участия продавца.

Все действующие застройки должны оформить финальные разрешения и лицензии в течение 2 лет.  

Налоги снизились

Изменения в налогах — ставка 12% снизилась до 9%:

При регистрации договора купли-продажи недвижимости:

Первая квартира: 6%

Вторая квартира: 3%

Третья квартира: 3%

Сборы за право собственности:

Первый титул: 3%

Второй титул: 6%

Третий титул: 6%

Если договор зарегистрирован без уплаты стандартных налогов (оплачивается только гербовый сбор), сбор за передачу права собственности — 9% за каждый титул.

Убран пункт о том, что при продаже уже задекларированной недвижимости нужно платить половину налога продавца.

Срок декларации недвижимости свыше дозволенной доли — 6 месяцев с момента публикации поправки под 1%. После — под 3%.

Регистрация договоров, подписанных до вступления закона в силу, будет возможна в течение 6 месяцев в земельном кадастре. Если до этого зарегистрирована только одна квартира из трех, то в течение 6 месяцев можно зарегистрировать остальные две.

Северный Кипр ориентирован на иностранных покупателей

В комплексах 80% недвижимости может быть продано иностранцам. В прошлом законе было написано, что 20% должны быть проданы гражданам Северного Кипра или стран, которые признают его. Сейчас 80% — иностранцам, 20% — киприотам.

Согласно старому закону от 21 мая, что это распространяется на проекты, получившие одобрение после вступления закона в силу.

С получением ВНЖ стало проще

Ранее вид на жительство владельцам недвижимости выдавался на год с возможностью продления. Теперь на два года. Если Совет министров дает разрешение на покупку недвижимости, вид на жительство может быть продлен до пяти лет.

Чтобы подать заявку, все еще нужно продемонстрировать минимальный доход, эквивалентный одной минимальной заработной плате в месяц.

Строительство

Добавлена поправка от 3 апреля 2025 года:

Можно открыть компанию, где 49% акций будут принадлежать иностранцам из стран, признающих Северный Кипр (Турция), а 51% — застройщику киприоту с лицензией.

Такая компания может заниматься строительством и продажей. 

Сдача в аренду

Пока закона о домах отдыха нет, действует законопроект от 28 марта. Он регулирует краткосрочную аренду (менее 60 дней). Налогообложение зависит от категории недвижимости — стандарт, комфорт, люкс и др. Нужно получать лицензию на сдачу в аренду.

Такие изменения в целом призваны активизировать рынок недвижимости, привлечь иностранных инвесторов и покупателей на Северный Кипр.

Компания Stay Property приглашает на бесплатную консультацию по недвижимости Северного Кипра. Закажите обратный звонок, и мы свяжемся с вами.