Покупать недвижимость в Турции иностранцу безопасно?

Могут ли отнять недвижимость в Турции, если ее купил иностранец? Какие особенности и законы касательно владения недвижимостью? Какие риски при инвестировании в стройку? Ответы в этой статье. 

Турция — страна, где можно быстро купить квартиру, виллу, жилую и коммерческую недвижимость. А процедура покупки проще и быстрее, чем где-либо.

Купить недвижимость в Турции просто

Часто потенциальные покупатели, видя поднявшиеся за последние годы цены на квартиры в Турции, говорят примерно следующее: “Зачем Турция за такие деньги, уже лучше где-то в Европе”.

И с удивлением для себя, многие обнаруживают, что на пути к сделке у них будет столько бюрократических преград, что опускаются руки и пропадает интерес. Например, вопрос счетов в банке и легализации крупной суммы денег на покупку недвижимости. Вы не можете просто так оплатить ее, надо сначала показать откуда деньги и доказать легальность источника. 

Турция же в этом вопросе лояльна, мало у кого возникают непреодолимые препятствия именно из-за внутреннего законодательства, мы не говорим сейчас о санкциях и ограничениях в банковском секторе. Турция не спрашивает откуда у вас деньги, и это один из основных факторов безопасности сделки.

Приватность инвестиций обеспечена

Еще один важный фактор – сделка остается между вами и Турцией, данные не передаются в третью страну. Турция — это одна из немногих безопасных гаваней для инвестиций, страна придерживается нейтралитета во внешнеполитических вопросах.

100% право собственности

Касательно владения недвижимостью в Турции все прозрачно, понятно, у иностранцев такие же права при владении объектами, как и у граждан.

Во многих странах могут строить на участке, который в аренде. То есть недвижимость будет стоять на земле, которая принадлежит кому-то другому. В Турции нет такого. Застройщик не может построить на арендованном земельном участке. Кроме этого, весь участок распределяется во владение между всеми собственниками квартир. Это прописано в документе о праве собственности.

Правовой титул на недвижимость в Турции называется ТАПУ, оформляется в государственных органах, без каких-либо рисков. В нем указываются имя и фамилия владельца, а также подробная информация об объекте.

Любой гражданин и любой иностранец, который получил свое ТАПУ на недвижимость, становится законным владельцем недвижимости, при чем это может быть и готовый объект, и стройка. Также он становится собственником части земельного участка, на котором расположен жилой комплекс. Титул собственности подразумевает безвременное и абсолютное право владения, его также невозможно оспорить. 

Страхование и гарантии

В Турции есть система страхования от последствий стихийных бедствий, обязательного для всех собственников. Тарифы на него растут, сама система совершенствуется. И это рабочие гарантии, выплаты осуществляются.

В Турции все работает согласно законам. Владение, страхование, наследование, продажа – все под строгим контролем и подчиняется законам. 

Безопасно ли купить недвижимость у застройщика в Турции?

Если комплекс еще строится, для покупки квартиры заключается договор с застройщиком на нескольких языках, в том числе в договоре  будет версия на родном языке покупателя. Все пункты будут прописаны – касательно этапов оплаты, гарантий и обязанностей сторон. В дальнейшем оформляется ТАПУ, в том числе и на этапе, когда строительство еще не завершено.

Возможны ли недострои в Турции?

 Сейчас многих беспокоит задержка строительства, которая наблюдается практически у всех закройщиков. Но повода для волнения нет, все будет достроено. Много факторов повлияли на строительный сектор за последнее время – повышение стоимости базовых стройматериалов, зарплат, другие нюансы, ВНЖ, активность рынка. 

Практики, когда застройщик берет с инвесторов деньги и улететь куда-то в неизвестном направлении, нет в Турции.  Есть эскроу счета, которые защищают деньги инвесторов, есть контроль государственных структур. Если у застройщика возникнут финансовые  проблемы, его объект просто перейдет другой компании для завершения.

В рамках турецкого законодательства застройщик имеем право сдвинуть сроки сдачи комплекса до 6 месяцев. Обязательно нужно обращать внимание на репутацию застройщика. У надежных застройщиков, которые давно на рынке, достраивается всё. Застройщику нужно иметь репутацию и опыт, чтобы ему одобрили реализовать крупный проект.

Как законодательство Турции защищает инвесторов новостроек?

Турецкая система возведения недвижимости и ее продажи на этапе строительства выстроена таким образом, чтобы максимально защитить покупателя и сделать недострой невыгодным в первую очередь для самих строительных компаний.  

Деятельность строительных организаций строго контролируется органами власти, утверждены большие штрафы, возможно лишение строительной лицензии.

Перед тем как начать строительство, определяются сроки промежуточных этапов, после окончания каждого из них комиссия проводит проверки. 

Если турецкий застройщик привлекает кредитные средства, он предоставляет банку в залог внушительное имущество.  

При покупке квартиры у застройщика в Турции важно внимательно ознакамливаться с договором, в частности со сроками строительства, комплектацией квартиры по завершению проекта, штрафами за задержку, сроки, в течение которых застройщик устраняет недостатки.

Как юридически проверить вторичную недвижимость? 

Все сделки проходят с привлечением эксперта оценщика, который передает покупателю независимый экспертный отчет. Он содержит всю информацию по объекту недвижимости. Никто не может повлиять на эксперта, который ее составляет, он несет ответственность и дорожит своей лицензией, репутацией. Этот документ максимально защищает покупателя от неправильных решений и покупки проблемной вторичной недвижимости. 

Покупка жилья в Турции дает право на получение вида на жительство, гражданства. Иностранцам также доступна ипотека. Для быстрой консультации напишите свой вопрос в форме обратной связи на сайте.