Дубай для жизни 

Политика открытых дверей для иностранных граждан! ОАЭ — центр притяжения международных инвестиций:

• Мирная нейтральная страна.

• Полное доверие населения к правительству.

• 100% безопасность, сильный закон.

• Толерантность к иностранцам.

• Разумные цены на недвижимость.

• Стабильный экономический рост. 

• Нет ощутимой инфляции.

• Активная застройка во всех направлениях.

• Спрос на недвижимость растет

• Высший уровень безопасности.

• Туризм, море и теплый климат

• Инновации во всем.

• Комфортная социальная среда.

• Развитая инфраструктура.

Согласно Crime Index 2025 текущего индекс безопасности по городам, Дубай занимает второе место в мировом рейтинге, после Абу-Даби. Далее в рейтинге также ОАЭ — Шарджа и Рас-эль-Хайма.

Многонациональное сообщество 

Более 88% населения Дубая составляют экспаты, это один из самых космополитичных городов мира. Население ОАЭ составляет 9,9 млн человек, с годовым приростом 1,35%. В Дубае проживает 3,4 млн человек, а темпы прироста ещё выше — 1,67% в год.

К 2040 году население Дубая ожидается на уровне 5,8 млн человек в рамках долгосрочного урбанистического плана.

Привлекательный налоговый климат

У ОАЭ мало соперников для развития бизнеса на выгодны условиях с минимальными затратами на налоги. 

Конкурентоспособные ставки корпоративного налога: 9% на доход свыше $102 000 (375 000 AED), НДС — 5% от прибыли (среднем по миру 24%).

Нет налога на доход физлиц, кроме 5% на добавленную стоимость (НДС).  

Туристические налоги пополняют казну: налог на проживание в отеле — 10%, общий туристический сбор — 6%. 

Нет налога на дарение или наследование недвижимости. Регистрационный сбор и налог на передачу права собственности 4%. Налог на аренду недвижимости выплачивает его арендатор: на жилье 5%, на коммерческую недвижимость 10%.

Перспективный и растущий рынок недвижимости

Статистический центр Дубая: с 2011 по 2021 количество единиц жилья выросло с 445 000 до 780 000 — на 75%. К примеру, жилищный фонд Нью-Йорка и Лондона увеличился на 9% за аналогичный период.

Застройка Дубая происходит синхронно с развитием его инфраструктуры и удобств для жителей каждого комьюнити. 

Низкие цены в премиум сегменте по сравнению с другими мировыми мегаполисами. Элитная недвижимость Дубая на 20–80% ниже, чем в других мегаполисах.

На Ближнем Востоке Дубай занимает 11-е место по числу миллиардеров. 

За 1 млн $ в Дубае можно приобрести 105 м² премиальной недвижимости, в Монако – 17 м2, в Гонконге – 21 м², в Лондоне и Нью-Йорке – 33–34 м².

Дубай притягивает самых богатых и знаменитых людей мира.

В 2023 году ОАЭ привлекли около 4500 миллионеров, подтверждая статус страны как одного из лучших направлений для инвестиций и проживания для богатейших людей мира.

Знаменитости в Дубае:

• Тайгер Вудс — владелец эксклюзивной виллы в элитном районе Jumeirah Golf Estates.

•   — часто бывает в своём пентхаусе в Burj Khalifa и активно участвует в жизни города.

• Мадонна — восхищается атмосферой Дубая и владеет собственностью в районе Palm Jumeirah.

• Джорджио Армани — автор знаменитого Armani Hotel в Burj Khalifa.

• Дэвид и Виктория Бекхэм — инвестировали в недвижимость на острове Palm Jumeirah.

• Энтони Джошуа — регулярно посещает Дубай, владея апартаментами в Dubai Marina.

Высокий ROI: 

6–8% годовых — доходность на аренде для большинства объектов.

8–12% годовых — доходность в премиум сегменте.

По данным CBRE и других аналитических агентств, рынок Дубая регулярно входит в число городов с самой высокой доходностью от аренды в мире.

Для сравнения, доходность от аренды в Лондоне или Нью-Йорке обычно составляет 3–5%, а в крупных европейских городах — 2–4%. 

В Дубае нет налога на доход от аренды или прирост капитала. Это делает ROI "чистым", в отличие от многих других стран.

Арендные ставки выросли на 20% в 2023–2024, доходность одна из самых высоких в мире.

​​Цены на недвижимость за 2022–2024 выросли на 18% в среднем, на 40% — в премиум сегменте (районы Dubai Marina, Palm Jumeirah и Downtown Dubai).

Число сделок по продаже 2023 было на 44% больше, чем в 2022. 

Выгодные условия для инвесторов в недвижимость:

• 2-летняя виза при покупке недвижимости от 750,000 AED (204 тыс. $).
  

• 10-летняя "Золотая виза" при покупке недвижимости от 2 млн AED (544 тыс. $).
  
  

Ранее для получения "Золотой визы" требовался минимальный первоначальный взнос 1 млн AED или 50% от стоимости недвижимости при оплате в ипотеку или рассрочку. Требование отменено!

Самые доходные районы:

• Business Bay и Downtown Dubai: 5–7% ROI для элитной недвижимости.

• Dubai Marina и Jumeirah Beach Residence (JBR): 7–9% для краткосрочной аренды.

• Jumeirah Village Circle (JVC) и Dubai Sports City: 8–10% для доступной недвижимости.

Knight Frank и Savills: Дубай показывает рост капитализации недвижимости на 15–20% в год в премиальных районах и стабильный прирост в среднем сегменте.

Colliers International: в 2023 году Дубай стал одним из лидеров по доходности аренды среди мировых мегаполисов.

AirDNA: Дубай в ТОП-5 городов мира для аренды через Airbnb благодаря высоким ставкам аренды и круглогодичному туристическому потоку. Это самый прибыльный город для сдачи в аренду через Airbnb.

Сильная экономика

Согласно рейтингу US News & World Report, ОАЭ признаны самой экономически стабильной страной в мире. За эмиратами следуют Германия, Канада, Япония, Австралия, Швеция, Дания, Нидерланды и Саудовская Аравия.

Дирхам ОАЭ (AED) является одной из самых стабильных валют в мире. Привязан к доллару США с фиксированным курсом: 1 USD = 3.6725 AED (с 1997 года).

Финансовая «подушка безопасности:
Фонды национального благосостояния ОАЭ, такие как Abu Dhabi Investment Authority (ADIA), обладают крупными резервами, которые поддерживают стабильность экономики и валюты.

ОАЭ имеют значительные доходы от экспорта нефти и газа, что даёт финансовую подушку для защиты дирхама в случае глобальных кризисов.

• Доля нефти в экономике Дубая — всего 1%! 

• Успешная стратегия диверсификации экономики сделала Дубай глобальным центром торговли, финансов, туризма и инвестиций на Ближнем Востоке. 

• Развивается стремительно как Шанхай. 

• Третий по важности центр реэкспорта в мире. 

• Свободные экономические зоны, офшорная зона, отсутствие ряда налогов делают

• Дубай центром притяжения для бизнеса. 

• Визовые программы и карьерные перспективы делают Дубай точкой роста для миллионов иностранцев. 

• Новые районы и комьюнити появляются в Дубае постоянно. 

• В 2023 население Дубая выросло на 100 тыс. человек.

Безопасность инвестиций

Покупка недвижимости в Дубае одна из самых безопасных и защищенных в мире.

Средства инвесторов хранятся на специальных escrow-счетах, которые контролируются Земельным департаментом Дубая (DLD) и используются только для оплаты строительства конкретного проекта. Деньги защищены от нецелевого использования. Покупатели получают гарантии завершения строительства.

DLD обеспечивает прозрачность сделок, регистрирует недвижимость, предоставляет юридическую поддержку и отслеживает выполнение обязательств застройщиков.

Dubai D33 — это амбициозная стратегическая программа, запущенная правительством Дубая, направленная на развитие города в период до 2033 года:

• Вхождение в ТОП-3 мировых туристических направлений.

• Становление одним из ТОП-4 мировых финансовых центров.

• В ТОП-5 мировых логистических центров.

• Увеличение экономической продуктивности на 50%.

• Расширение внешней торговли.

• Поддержка местного бизнеса.

• Развитие образования и науки.

• Экономическая интеграция.

• Подготовка молодёжи к будущему.

Результат: Глобальный мегаполис будущего!

Дубай — впереди планеты всей

Генеральный план развития Дубая 2040 (Dubai Urban Master Plan):

• Рост населения до 5,8 млн чел.

• Создание специализированных зон с акцентом на туризм, экономику, образование, жильё и развлечения.

• 60% города будут отданы под природные и заповедные зоны.

• Длина общественных пляжей увеличится на 400%.

• Увеличение числа образовательных и медицинских учреждений на 25%.

• Расширение сети метро, автобусных маршрутов и велосипедных дорожек.

• Создание новых зон для бизнеса, торговли и туризма.

Ключевые проекты в рамках Dubai Urban Master Plan:

• Downtown Circle: футуристический проект в центре города.

• The Moon Replica: уникальная архитектурная достопримечательность.

•  ммм: превращение территории в инновационный центр.

Эта стратегия подтверждает видение шейха Мохаммеда бин Рашида Аль Мактума: "Будущее принадлежит тем, кто может его представить, создать и воплотить."

Дубай снова занял 1-е место в номинации "Лучшее туристическое направление в мире" по версии Tripadvisor Travellers' Choice Awards 2024. Победитель несколько лет подряд!

Global Destination Cities Index: Дубай стабильно входит в ТОП-5 самых посещаемых городов мира, наряду с Лондоном, Парижем, Бангкоком и Сингапуром. Один из самых солнечных городов мира с 350 солнечными днями в году.

Достопримечательности и архитектура

• Burj Khalifa — самое высокое здание в мире (828 м), с обзорными площадками на 124, 125 и 148 этажах.

• Burj Al Arab — роскошный отель в форме паруса, символ Дубая.

• Palm Jumeirah — искусственный остров в форме пальмы с элитными отелями и виллами.

• Dubai Frame — огромная рама, соединяющая старую и новую часть города, с видом на всю панораму Дубая.

• Museum of the Future — футуристический музей технологий и инноваций.

• The World Islands — архипелаг из искусственных островов, представляющих карту мира.

Ain Dubai — самое большое колесо обозрения в мире на Bluewaters Island.

Роскошные парки и природные зоны среди пустыни

• Dubai Miracle Garden — крупнейший в мире цветочный сад с необычными инсталляциями.

• Dubai Butterfly Garden — павильон с тысячами тропических бабочек.

• Dubai Creek Park — один из крупнейших парков города на берегу залива.

• Al Qudra Lakes — искусственные озёра в пустыне, популярное место для пикников и кемпинга.

• Ras Al Khor Wildlife Sanctuary — заповедник с фламинго и другой редкой фауной.

• Mushrif Park — парк с лесной зоной и велосипедными дорожками.

Zabeel Park — место, где расположен Dubai Frame, с зелёными зонами для отдыха.

Гигантские моллы и торговые центры

The Dubai Mall — крупнейший торговый центр с аквариумом, ледовым катком и множеством магазинов.

  — знаменит своим крытым горнолыжным курортом. 

Уникальные тематические парки и развлечения

• IMG Worlds of Adventure — крупнейший крытый тематический парк в мире с зонами Marvel и Cartoon Network.

• Dubai Parks and Resorts — комплекс из трёх парков: Motiongate Dubai, Bollywood Parks и Legoland.

• Aquaventure Waterpark — аквапарк на территории отеля Atlantis с захватывающими горками.

•   — аквапарк с видом на Burj Al Arab.

• Ski Dubai — крытый горнолыжный курорт в Mall of the Emirates.

Дубай — лучший из лучших!

• В ТОП-10 городов с самым высоким качеством жизни среди стран Ближнего Востока и Северной Африки (по данным Mercer Quality of Living Index).

• 1-е место в регионе по уровню инфраструктуры (IMD Smart City Index), включая высокотехнологичный общественный транспорт, умные города и качественные дороги.

• Международный аэропорт Дубая (DXB) — крупнейший в мире по числу международных пассажиров.

• Дубай признан региональным медицинским хабом с более чем 30 международно аккредитованными больницами (JCI).

• Более 200 частных школ, включая такие престижные, как GEMS и Dubai British School, которые аккредитованы международными стандартами (IB, A-levels).

• В 2022 году эмират занял 1-е место в регионе по качеству образования (Legatum Prosperity Index).

• Дубай официально признаёт более 40 конфессий и гарантирует свободу вероисповедания.

• В 2021 году город был признан одним из самых инклюзивных мегаполисов в мире (Expat Insider).

• Более 50 пляжей, сафари, горные маршруты и тематические парки.

• Свыше 200 национальных кухонь, включая 87 ресторанов, отмеченных звёздами Michelin.

Недвижимость в Дубае выведет вас на новый уровень во всех аспектах жизни и инвестиций.

 Для консультации свяжитесь с нами в онлайн чате на сайте или по указанным в контактах телефонам.

Адрес офиса Stay Property: ОАЭ, Дубай, Бизнес-Бэй, Bayswater Tower, офис 1311.

Ко всем новостям