Налог на недвижимость в Турции: когда, как и сколько платить?

Владельцы недвижимости в Турции, обратите внимание: до 30 ноября необходимо заплатить ежегодный налог на недвижимость.

Emlak Vergisi — это ежегодный муниципальный налог, взимаемый с собственников жилой и коммерческой недвижимости. Размер налога определяется по кадастровой стоимости объекта и зависит от муниципалитета. Для жилых объектов ставка составляет 0,1-0,2 %, а для коммерческих — 0,2-0,4 %, в зависимости от того, находится ли недвижимость в границах «столичной» (большой) муниципалитета.

• Жилая недвижимость: 0,1% вне больших муниципалитетов и 0,2% внутри.

• Коммерческие объекты: 0,2% вне / 0,4% внутри крупных муниципалитетов

• Налог “На ценные дома” (Değerli Konut Vergisi, DKV) — объекты свыше 15.709.000 TL облагаются дополнительным налогом по прогрессивной шкале.

В Аланье (Анталийская провинция) ставка Emlak Vergisi для жилой недвижимости — 0,2%. Как правило, она не превышает 100 евро в год для квартиры 1+1, но суммы у всех собственников разные. 

Оплату налога можно произвести дважды в год:

• первая часть — с 1 марта до 31 мая,

• вторая — с 1 ноября до 30 ноября. 

Способы оплаты:

• через сайт муниципалитета или портал e-Devlet,

• лично в кассе муниципалитета,

• через мобильное приложение банка или в отделении,

• через почтовые отделения (PTT).

При оплате вам потребуются:

• номер Tapu (в нём указан кадастровый номер),

• ваш налоговый идентификатор — TC Kimlik Numarası (для граждан Турции) или налоговый номер, выданный при покупке недвижимости для иностранцев, 

• сумма налога — её можно узнать на сайте муниципалитета или из квитанции.

Налог может меняться и не совпадать с тем, который собственники оплачивали ранее. Налоговая база (кадастровая стоимость) пересчитана: в 2025 году она была увеличена на 21,965%. Налог начисляется именно по кадастровой стоимости, а не той, которую по факту платил покупатель при покупке.

Важно:

• Убедитесь, что правильно знаете сумму — можно проверить через сайт муниципалитета.

• Сохраняйте квитанции — они могут пригодиться, чтобы подтвердить оплату.

• При сомнениях обращайтесь в муниципалитет или к вашему агенту по недвижимости.

Если налог не оплатить вовремя, могут начисляться пени и штрафы, а при длительной задолженности — возможны принудительные меры взыскания.

Базовые расходы на содержание квартиры в Турции и налоги при покупке

Каждый собственник ежегодно оплачивает обязательную страховку от землетрясений DASK, сумма может быть около €50 в год, но суммы меняются ежегодно.

Каждый собственник, независимо от того, живет он в доме постоянно, или только приезжает иногда на отдых, должен оплачивать ежемесячный коммунальный платеж айдат. В среднем, для квартиры 1+1 в современном комплексе отельного типа, айдат составляет около 50 евро, но все зависит от инфраструктуры и управления. Размер айдата утверждается на общем собрании жильцов.

При покупке недвижимости:

Покупатель (как правило) оплачивает разовый налог в размере 4% от кадастровой стоимости, а также несет другие расходы по госпошлинам и оформлению (около 1%). Также необходимо подключить коммуникации в квартире на свое имя, абоненты на воду и электричество собственник получает за свой счет.
Искан квартиры (технический паспорт), как правило также оплачивает покупатель, но все зависит от условий конкретного застройщика.

Интересуетесь недвижимостью Турции? Оставляйте заявку на бесплатную консультацию лицензированного эксперта Stay Property. Подпишитесь на нас в социальных сетях и на YouTube.

Информация носит ознакомительный характер, не является публичной офертой и может меняться в зависимости от муниципалитета и актуальных нормативов. Уточняйте данные в официальных источниках или у лицензированного специалиста.