Безопасная покупка и аренда: Нововведения на рынке недвижимости Турции

Турция вводит регистрацию объектов недвижимости на продажу и аренду собственниками через государственную систему. Такая практика широко распространена в мире, позволяет избежать непрофессиональных услуг на рынке недвижимости.

Нет “черным риелторам”

Рынок недвижимости Турции проходит качественные изменения и становится более комфортным для всех его участников. Страна переходит на Электронную систему проверки листинга (EIDS) с 15 сентября 2024.

Новая система поможет исключить с рынка “черных риелторов” и спекулятивные завышенные цены, мошенничество с депозитами. С 15.09.24 EIDS внедряется в некоторых провинциях, а уже к 1 января 2025 года заработает по всей Турции.

Основная суть нововведения заключается в том, что теперь владельцы недвижимости через электронное правительство регистрируют объект на продажу или сдачу в аренду. А доступ к этой базе данных будут иметь только авторизованные агенты по недвижимости с лицензией. Вся информация от собственников сначала проходит модерацию.

EIDS — это защита интересов арендодателей и арендаторов, покупателей и продавцов.

В Турции деятельность агентов по недвижимости подлежит лицензированию, специалисты должны проходить обучение. Компания Stay Property является официальным игроком рынка недвижимости, наши риелторы постоянно обучаются и совершенствуют свои знания. Кроме этого, застройщики регулярно проводят для наших специалистов презентации своих проектов, поэтому клиенты всегда могут рассчитывать на компетентность своего менеджера и сделать правильный выбор.

FAQ: Какая комиссия агентства недвижимости в Турции?

Дополнительных комиссий при покупке недвижимости клиент не оплачивает. Важно учесть, что все цены в прайсах застройщика не зависят от того, кто обратился — покупатель самостоятельно или с агентом по недвижимости.

Но это далеко не основная причина все же сразу обращаться к специалисту при выборе недвижимости в Турции. К примеру, наша компания Stay Property оказывает не только полный спектр услуг по сопровождению сделки, а и безоплатный послепродажный сервис по обустройству квартиры или виллы. Информационный тур от нашего агентства позволит клиенту получить сразу несколько оптимальных предложений на рынке недвижимости Аланьи или Стамбула для сравнения.

Оплата аренды наличными запрещена

Также важные изменения коснулись сдачи в аренду. Арендную плату нельзя будет вносить наличными, уже с 1 октября 2024 года в Турции действуют новые правила.

Внести платеж за арендуемое помещение или квартиру можно будет только через банковские счета или отделения почтовой службы РТТ.

Предусмотрены штрафы за платеж по аренде наличными, минимально 5.000 TL или 10% от аренды за каждый оплаченный наличными месяц.

Новые правила прописаны в законе № 7524 от 2 августа 2024 года. Эти меры направлены на обеспечение как налогового контроля, так и безопасности всех сторон.

Напоминаем также, что снято ограничение на повышение арендной платы более чем на 25%, теперь ее можно повысить до 64,91%, согласно данным об инфляции, но только по истечению актуального договора аренды.

Специальные предложения на рынке недвижимости в Турции

Наша компания рада предложить эксклюзивные условия длительной рассрочки 20-36 месяцев по некоторым проектам строительства Stay Property, несмотря на то что они уже давно не на котловане. При этом первоначальный взнос всего от 20%.

Также в нашем портфолио есть объекты, близкие к завершению, которые будут подходить под сдачу в краткосрочную аренду. Наша компания занимается управлением и арендой самостоятельно.

Кроме того, есть предложения для тех, кто хотел бы получить турецкий паспорт за инвестиции в недвижимость, но не имеет всей суммы от 400.000 USD. Вы сможете оплатить от 50% стоимости недвижимости под паспорт в наших проектах, получить тапу и подать документы на гражданство. Остальная сумма выплачивается в рассрочку.

Будем рады помочь вам с выбором недвижимости для переезда в Турцию, инвестиций под аренду и вложений с высокой доходностью от перепродажи. Наши специалисты всегда готовы проконсультировать клиентов по всем важным изменениям в законодательстве и на рынке недвижимости Турции.