15 особенностей недвижимости в Аланье, Турция

Аланья — это район в провинции Анталья на берегу Средиземного моря с самым длинным курортным сезоном. Недвижимость здесь покупают и для отдыха, и для постоянного проживания. При этом некоторые нюансы домов аланийского побережья удивляют покупателей. Жилье Аланьи, как и всей Турции, имеет свою специфику, часто продиктованную расположением, климатом, целями покупки и запросами потенциальных владельцев. Эти факты касаются всего жилого фонда.

15 интересных фактов о недвижимости в Аланье

1. Газа нет. В ближайшей перспективе обсуждается проведение газа в Аланью. В некоторых новых проектах строительства уже предусмотрен возможный подвод в квартиру. Но пока газа нет, а для газовых плит приобретаются специальные баллоны, которые легко подключит и использовать.  

2. Батарей нет. Многие квартиры в зимнее время просто пустуют, их купили только для сезонного отдыха на море. Обогрев осуществляется кондиционерами, калориферами. Во многих современных ЖК встречается теплый пол в санузлах, иногда в комнатах. Предусмотреть такую опцию можно при покупке жилья в Аланье на ранних стадиях проекта, пока ремонт еще не выполнен. 

3. Городского горячего водоснабжения нет. Устанавливаются проточные водонагреватели, бойлеры. 

4. Чистовая отделка. Абсолютно все квартиры в Аланье передаются застройщиком с уже выполненным ремонтом, встроенной кухней, санузлами с душевыми кабинами и мебелью. Зачастую на полу керамическая плитка, реже встречается ламинат в спальнях. Цены на квартиры в Аланье указываются уже с ремонтом.

5. Генератор. В новостройках он всегда предусмотрен, так как в городе могут быть частичные перебои с электроэнергией, много новостроек.

6. Социальные зоны. Во всех новых жилых комплексах предусмотрены, как минимум, бассейн, баня и сауна, зал с тренажерами. Это стандарт строительства, а не признак роскоши и дороговизны проекта. Инфраструктура бывает разной, от простой до аналога пятизвездочному отелю, и даже уровнем выше.

7. Огражденная территория. Все эти удобства в доме доступны только собственникам и арендаторам, посторонний человек с улицы не может ими воспользоваться. Как правило, предусмотрены камеры видеонаблюдения, кодовый замок или домофон. 

8. Нет отдельной кухни. Большинство квартир в Аланье имеют американскую кухню, то есть совмещенную с гостиной. Это помещение называют салон. Отдельная кухня встречается в старом жилом фонде и проектах, ориентированных на постоянное проживание, жилье премиум класса. 

9. Дуплексы. Во всех проектах последние два этажа занимают двухуровневые квартиры с несколькими спальнями. Иногда дуплексы бывают и на первых двух этажах, часто с собственным выходом в сад, и даже своим участком — садовые дуплексы.

10. Входной этаж. В Турции нумерация этажей отличается. Первый этаж часто по факту второй — над инфраструктурой дома. А первый этаж называют гириш кат, бахче кат. Он может быть высоким или низким, в зависимости от поднятия над уровнем земли. 

11. Площадь квартиры нетто и брутто. В общую площадь брутто входит квадратура по внешнему периметру стен, балконы, часть лестничного пролета. Площадь нетто может быть меньше брутто на 10-15% и более. 

12. Земля в собственности. Хозяева квартир в многоквартирных домах владеют и пропорциональной частью земли под домом, что прописывается в документе о праве собственности, которая является пожизненной в Турции, независимо от гражданства собственника.

13. Рассрочка. Все строительные компании и девелоперы предлагают рассрочку платежа до окончания строительства жилого комплекса, без дополнительных процентов и с фиксированной в договоре стоимостью. Первый взнос обычно 30-45%. Строительство длится 1,5 - 2 года.

14. Открытые и закрытые районы. Собственники жилья сейчас могут получить вид на жительство после покупки квартиры не во всех районах. Есть перечень закрытых для ВНЖ районов. В Аланье это Кестель, Каргыджак, Авсаллар и Махмутлар. Список может меняться. Владение недвижимостью иностранцами здесь не запрещено. Получение гражданства за инвестиции доступно.

15. Гражданство за инвестиции. При покупке недвижимости стоимостью от $400.000 можно подавать заявку на получение турецкого гражданства по упрощенной процедуре. Продлевая ВНЖ собственника жилой недвижимости стоимостью от $75.000, можно подавать на получение паспорта Турции через 5 лет. 

Выбор и покупка жилья в Аланье осуществляется с участием лицензированного агента по недвижимости. Международная сеть агентств по недвижимости Stay Property предлагает своим клиентам полноценное сопровождение и максимальный послепродажный сервис. Мы проводим Инфотуры за недвижимостью, онлайн консультации и просмотры. Наши офисы работают в РФ, Казахстане, Украине, Турции, на Северном Кипре и в ОАЭ. Обращайтесь для консультации!