Вид на жительство на основании приобретения недвижимости

ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО ДЛЯ ИНОСТРАННЫХ ГРАЖДАН

Икамет (Вид на жительство) — это разрешительный документ, выдаваемый для пребывания в 
Турции. Данный документ, оформляемый уполномоченными органами, предоставляет 
иностранцу право проживать в нашей стране в течение определённого срока и в 
определённом месте. Вид на жительство, имеющий важное значение для обеспечения и 
охраны общественного порядка, оформляется при условии, что иностранец подаст 
соответствующее заявление, обратится с требуемым пакетом документов и будет 
соответствовать условиям запрашиваемого вида на жительство. 

Иностранцы, которые намерены находиться Турции дольше срока, 
предусмотренного визой или безвизовым режимом, либо более девяноста дней, обязаны 
подать заявление на тот вид на жительство, условия которого, по их мнению, они выполняют. 

Иностранцы, завершившие подачу заявления, должны лично явиться в назначенный 
системой день приёма в управление по вопросам миграции провинции/района той 
провинции, в которой они намерены проживать. Иностранцы, которые без уважительной 
причины не явятся в управление по вопросам миграции провинции/района в день приёма, 
считаются не подавшими заявление. Для установления наличия уважительной причины 
администрация может запросить определённые сведения и документы. 

Заявления на продление вида на жительство, как правило, подаются в том же порядке.

ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО НА ОСНОВАНИИ ПРИОБРЕТЕНИЯ НЕДВИЖИМОСТИ 

На основании циркуляра, опубликованного 15.01.2025 Министерством внутренних дел 
Турецкой Республики — Главным управлением миграции, для заявлений на вид на 
жительство, подаваемых после 15.01.2025 на основании приобретения недвижимости, 
кадастровая (оценочная) стоимость объекта, указанная в тапу, должна составлять не 
менее 200 000 долларов США. Данная сумма рассчитывается по эффективному курсу 
иностранной валюты Центрального банка Турецкой Республики, действующему на дату 
перехода права собственности. 

Для заявлений на вид на жительство, подаваемых на основании недвижимости, 
приобретённой до 15.01.2025, подача заявления возможна даже в случае, если 
кадастровая стоимость в тапу ниже 200 000 долларов США (для районов, открытых для 
получения вида на жительство). Однако при этом возможно подать заявление при условии, 
что актуальный отчёт об оценке недвижимости (экспертный отчёт) подтверждает 
стоимость 200 000 долларов США и выше. 

 Важное примечание: 

Отчёт об оценке недвижимости должен быть актуальной датой и действителен только в 
течение 3 месяцев с даты оценки. 

Иностранный гражданин, получивший вид на жительство данным способом, в случае 
необходимости продления обязан подать заявление не ранее чем за 60 дней до окончания 
срока действия текущего вида на жительство. Если заявление на продление не подано в 
течение 90 дней после окончания срока действия вида на жительство, новое обращение 
будет рассматриваться как первичное заявление на вид на жительство. 

Иностранные граждане, получившие вид на жительство на вышеуказанных условиях, имеют 
право подать заявление на получение гражданства Турции через 5 лет. При этом для 
заявлений, подаваемых в течение указанного пятилетнего срока, обязательным условием 
является действующий (не истёкший) срок вида на жительство. 

Важное примечание: 

С 01.07.2022 четыре района города Аланья (Кестель, Каргыджак, Авсаллар и Махмутлар), а 
также некоторые районы по всей территории Турции, временно закрыты для оформления 
вида на жительство. Список закрытых районов доступен на официальном сайте: 
https://www.goc.gov.tr/mahalle-kapatma-duyurusu-hk2 

Иностранным гражданам, которые приобрели недвижимость в закрытых районах после 
01.07.2022, вид на жительство не предоставляется. 

Однако иностранные граждане, получившие право собственности (тапу) на 
недвижимость в закрытых районах до 01.07.2022, сохраняют право на подачу заявления 
на вид на жительство. Помимо стандартного пакета документов, запрашиваемых 
Управлением по миграции, в данном случае требуется актуальный отчёт об оценке 
недвижимости. 

На основании приобретения недвижимости возможно оформление семейного вида на 
жительство. Иностранному гражданину семейный вид на жительство может быть оформлен 
для: 
• супруга(и); 
• несовершеннолетнего иностранного ребёнка заявителя или его/её супруга(и); 
• зависимого иностранного ребёнка заявителя или его/её супруга(и). 

КРАТКОСРОЧНЫЙ ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО 

Иностранные граждане в Турции имеют право подать заявление на краткосрочный вид на 
жительство в том числе на основании приобретения недвижимости. 

Иностранные граждане, которые приобрели недвижимость после 15.01.2025, также имеют 
право подать заявление на краткосрочный вид на жительство (с туристической целью) 
даже в случае, если кадастровая (рыночная) стоимость недвижимости составляет менее 
200 000 долларов США. 

В случае положительного результата рассмотрения заявления, при первом обращении вид 
на жительство может быть оформлен сроком на 6 месяцев. В дальнейшем, при условии 
выполнения требований, установленных Главным управлением миграции, возможно подать 
заявление на вид на жительство сроком на 1 или 2 года. 

Также возможно подать заявление на туристический вид на жительство на основании 
аренды недвижимости. В этом случае к пакету документов дополнительно требуются:

• договор аренды, заверенный нотариусом; 
• банковские выписки. 

Иностранные граждане, вышедшие на пенсию в иностранном государстве, также могут 
подать заявление на вид на жительство на основании аренды недвижимости. В этом 
случае дополнительно требуется справка о пенсионном доходе с апостилем. При 
рассмотрении заявления размер заявленного пенсионного дохода должен составлять не 
менее 1,5-кратного размера минимальной заработной платы в Турции. 

Согласно положениям законодательства, туристические виды на жительство не 
предоставляют права на подачу заявления на получение гражданства Турции. 

 Адрес проживания в Турции 

При подаче заявления на вид на жительство на основании приобретения недвижимости 
адрес проживания и контактные данные должны быть указаны точно и полностью. Вид на 
жительство выдаётся исключительно по адресу недвижимости, заявленной при подаче 
заявления. В случае фактического проживания по другому адресу заявление может быть 
отклонено, либо ранее выданный вид на жительство может быть аннулирован. 

Право выезда и повторного въезда в течение 15 дней 

При наличии заявления на вид на жительство, одобренного Управлением по миграции, и 
квитанции об оплате государственной пошлины, иностранный гражданин вправе выехать 
из Турции с обязательным возвращением в течение 15 дней. В случае пребывания за 
пределами Турции более 15 дней при повторном въезде будут применяться визовые 
правила. 

Рассмотрение заявления на вид на жительство 

В соответствии со статьёй 21 Закона, заявления на вид на жительство рассматриваются не 
позднее чем в течение 90 дней. Указанный 90-дневный срок начинает исчисляться с даты 
полного предоставления всех необходимых документов в уполномоченный орган. 

Получение карты вида на жительство

После одобрения заявления карта вида на жительство направляется почтовым 
отправлением по адресу проживания иностранного гражданина. В случае отсутствия 
получателя по адресу карта может быть получена в соответствующем управлении по 
миграции. Карта вида на жительство может быть выдана: 

• заявителю; 
• членам его семьи; 
• адвокату, действующему на основании доверенности.
 

ВАЖНОЕ ПРИМЕЧАНИЕ: 

При подаче заявления на продление до истечения срока действия текущего вида на 
жительство, в случае одобрения продления, новая карта вида на жительство 
направляется по почте после окончания срока действия предыдущей карты.