Недвижимость на Бали — доход и удовольствие от жизни

Stay Property представляет наше новое направление —- недвижимость на Бали.
Только проверенные и надежные застройщики.
Лучшие проекты острова по самым выгодным ценам.

Мебель и техника уже включены в стоимость.

Доходность от аренды 10–14% годовых.

Цены на недвижимость на Бали:

Апартаменты — от 89 000 $

Виллы — от 150 000 $

Что такое Бали и где он находится

Бали — остров в Индонезии, расположенный в тропической части Юго-Восточной Азии между Явой и Ломбоком. Его площадь 5 780 км² — 145 км с запада на восток и 80 км с севера на юг. Бали — один из самых известных туристических центров мира. Омывается Индийским океаном и морем. Население около 4,5 млн человек + постоянный поток экспатов (цифровые кочевники, инвесторы).

Главный международный аэропорт — I Gusti Ngurah Rai International Airport — обеспечивает прямые авиарейсы из Европы, Ближнего Востока, Австралии и Азии, увеличивая туристический и инвестиционный трафик. План расширения аэропорта Нгурах-Рай до 32 млн пассажиров официально подтвержден на 2026 год. Ведется проектирование второго аэропорта на севере острова, его строительство в Булеленге планируется начать в 2026-2027 гг.. Основной транспорт — байки и автомобили (активно развиваются сервисы Grab и Gojek).

Климат на Бали — тропический муссонный. Среднегодовая температура +26…+29 °C, два сезона — сухой (апрель–октябрь) и влажный (ноябрь–март). Туристический сезон фактически круглогодичный, с активным потоком гостей даже в межсезонье через стабильную погоду и тёплое море. Пляжи — песчаные и вулканические, с мягким входом в воду и выраженным туристическим качеством в популярных зонах (Семиньяк, Чангу, Улувату). От белоснежных пляжей Букита и Нуса-Дуа до черных вулканических песков Чангу. Остров уникален сочетанием джунглей, рисовых террас и вулканов (Агунг, Батур).

Бали принимает более 5–6 миллионов иностранных туристов в год с тенденцией роста к 8–9 млн к 2030 году. Это обеспечивает высокие показатели загрузки объектов аренды.

В 2024 году число иностранных туристов выросло примерно на 24–25 %, что стимулировало спрос на инвестиционную недвижимость. Китай, Австралия, Индия, Великобритания и Сингапур — крупные источники туристов и потенциальных покупателей недвижимости. Спрос на недвижимость для аренды, цифровых кочевников и экзаты влияет на структуру продаж: компактные квартиры и виллы находятся в лидерах покупок.

В 2024–2025 годах Бали стабильно входил в ТОП-3 направлений TripAdvisor «Travelers' Choice» и занимал лидирующие позиции в рейтингах Forbes по инвестиционной привлекательности. Рост продаж недвижимости иностранцам в 2025 году составил 6,4% (YoY). Основные покупатели: Австралия, Сингапур, Европа и страны СНГ.  На юге острова (Чангу, Семиньяк, Букит) практически не осталось свободных участков под застройку, что гарантирует рост стоимости уже готовых объектов на 10–15% в год.

Доходность недвижимости на Бали

Годовая доходность от аренды на Бали достигает 14 %. Сегмент вилл в топовых туристических локациях может показывать валовую доходность до 10–15 %. Ежегодный рост цен на жильё — на уровне 7–12 % и больше в ключевых районах. Это делает Бали привлекательным для капитализации инвестиций

Форматы инвестиционной недвижимости на Бали

Основные форматы для инвестиций и проживания:
• Студии и апартаменты — популярны у короткосрочного арендатора и digital nomads.
• Таунхаусы, 2–3-комнатные квартиры — оптимальны для семейных арендаторов и долгосрочной аренды.
• Виллы и частные дома — высокая доходность через Airbnb/Booking и долгосрочные сдачи.

Доля проектов off-plan — до ~37 % рынка. 

Как выбрать надежный объект недвижимости на Бали

Ключевые критерии для инвестора:
✔ Юридическая структура покупки:
Иностранцы используют leasehold (право долгосрочной аренды) или PT PMA (компания с иностранным участием) для покупки недвижимости.

✔ Локация: популярные районы (Canggu, Seminyak, Uluwatu, Sanur) обеспечивают более стабильный поток туристов и арендаторов.

✔ Операционный менеджмент: наличие профессионального управления объектом повышает доходность и снижает риски.

✔ Документация и соответствие требованиям: проверка zoning, лицензий на аренду и соответствующих разрешений обязательна при выборе объекта.

Целевое назначение земли (Zoning): Строительство разрешено только в «Туристической» (Pink) или «Жилой» (Yellow) зонах. Зеленая зона — строить запрещено.

Stay Property — ваш проводник в мир недвижимости на Бали

Предоставляем проверенные объекты от проверенных застройщиков. Наша команда обладает многолетним опытом работы с зарубежными инвестициями и помогает подбирать варианты с максимальной доходностью.

Мы открыли направление Бали, опираясь на многолетний опыт работы на зарубежных рынках недвижимости. Наша компания — это не просто агент, а оператор и застройщик с подтвержденным портфелем проектов.

Бали — это не просто туристический остров, а один из самых быстрорастущих рынков недвижимости в Юго-Восточной Азии.

Свяжитесь с нашим экспертом, оставив сообщение в онлайн чате на сайте.