Затраты на налоги вырастут. Новости рынка недвижимости Турции

В Официальном веснике было опубликовано, а значит вступило в силу решение №6294, подписанное президентом Турции об утверждении годовой программы 2023. Цель изменений на рынке недвижимости — повышение притока налогов от продажи жилья в казну государства. 

Ранее существовала большая разница между реальной с рыночной стоимостью при оформлении сделки и кадастровой стоимостью жилья, с которой платится единоразово налог 4% при оформлении Тапу на недвижимость и ежегодно налог 0,1 — 0,2%, в зависимости от расположения жилья (налогообложение на коммерческую недвижимость и землю отличается).

Правительство урегулировало налоговые потери нововведениями. Был принят закон об обязательной оценке недвижимости, действовать он начинает с 2023 года. Необходимость экспертной оценки касается как граждан Турции, так и иностранцев, доля которых в среднем по турции — всего 4% покупателей. Так что существенно повлиять на рост цен в среднем по стране на 200% иностранцы не могли. Существует ряд других факторов, таких как затраты на стройматериалы, рост зарплат, логистические проблемы, пандемию и другие обстоятельства.

Теперь кадастровая стоимость недвижимости будет определена в обязательном отчёте об оценке и не будет так существенно отличаться от рыночной. Налоговые сборы от оформления документов о праве собственности вырастут, и эти затраты, как правило, несут покупатели, а не продавцы. Бывают случаи, когда налог делится между продавцом и покупателем, но крайне редко.

Чем высокая кадастровая стоимость выгодна покупателям

В 2022 году необходимая минимальная стоимость недвижимости для оформления вида на жительство с дальнейшей перспективой получения гражданства — от 75.000 $. Теперь на рынке появится больше предложений, которые будут подходить под оформление нетуристического ВНЖ. Ранее покупатель по факту платил и более 75.000 $, но недвижимость имела низкую кадастровую стоимость. Хотя рыночная стоимость большинства квартир в Аланье уже существенно выше 75.000 $, даже простого турецкого жилья. Теперь официальные цены приблизятся к рыночным, но придется заплатить более высокие налоги.

Это же касается и объектов под получение гражданства по упрощенной процедуре после покупки. Их стоимость должна быть не менее 400.000 $. Но важно участь, что кадастровая стоимость — не единственное требование к недвижимости под получение паспорта Турции. Есть много нюансов. 

Наши специалисты подберут для вас подходящие квартиры и виллы согласно вашим пожеланиям и целям покупки. Пожалуйста, обращайтесь.