property

Затраты на налоги вырастут. Новости рынка недвижимости Турции

В Официальном веснике было опубликовано, а значит вступило в силу решение №6294, подписанное президентом Турции об утверждении годовой программы 2023. Цель изменений на рынке недвижимости — повышение притока налогов от продажи жилья в казну государства. 

Ранее существовала большая разница между реальной с рыночной стоимостью при оформлении сделки и кадастровой стоимостью жилья, с которой платится единоразово налог 4% при оформлении Тапу на недвижимость и ежегодно налог 0,1 — 0,2%, в зависимости от расположения жилья (налогообложение на коммерческую недвижимость и землю отличается).

Правительство урегулировало налоговые потери нововведениями. Был принят закон об обязательной оценке недвижимости, действовать он начинает с 2023 года. Необходимость экспертной оценки касается как граждан Турции, так и иностранцев, доля которых в среднем по турции — всего 4% покупателей. Так что существенно повлиять на рост цен в среднем по стране на 200% иностранцы не могли. Существует ряд других факторов, таких как затраты на стройматериалы, рост зарплат, логистические проблемы, пандемию и другие обстоятельства.

Теперь кадастровая стоимость недвижимости будет определена в обязательном отчёте об оценке и не будет так существенно отличаться от рыночной. Налоговые сборы от оформления документов о праве собственности вырастут, и эти затраты, как правило, несут покупатели, а не продавцы. Бывают случаи, когда налог делится между продавцом и покупателем, но крайне редко.

Чем высокая кадастровая стоимость выгодна покупателям

В 2022 году необходимая минимальная стоимость недвижимости для оформления вида на жительство с дальнейшей перспективой получения гражданства — от 75.000 $. Теперь на рынке появится больше предложений, которые будут подходить под оформление нетуристического ВНЖ. Ранее покупатель по факту платил и более 75.000 $, но недвижимость имела низкую кадастровую стоимость. Хотя рыночная стоимость большинства квартир в Аланье уже существенно выше 75.000 $, даже простого турецкого жилья. Теперь официальные цены приблизятся к рыночным, но придется заплатить более высокие налоги.

Это же касается и объектов под получение гражданства по упрощенной процедуре после покупки. Их стоимость должна быть не менее 400.000 $. Но важно участь, что кадастровая стоимость — не единственное требование к недвижимости под получение паспорта Турции. Есть много нюансов. 

Наши специалисты подберут для вас подходящие квартиры и виллы согласно вашим пожеланиям и целям покупки. Пожалуйста, обращайтесь. 

property

Другие новости

Бали или Турция — где купить недвижимость?
Сравнивать индонезийский остров Бали и Турцию для релокации невозможно. Уровень экономики, в целом ключевые показатели несравнимы. Ешь, молись, люби VS Живи, отдыхай, работайМалоэтажный, деревенский, чисто туристический и сельскохозяйственный остров, омываемый Японским ...
Как купить недвижимость в Турции, если денег недостаточно?
Туристический вид на жительство в Турции, при его продлении 5 лет, не дает права на получение гражданства. А вот ВНЖ владельца недвижимости подходит для последующей натурализации — получения гражданства на основании длительного проживания в стране.Получить ВНЖ как собст...
Недвижимость в Газипаша — открытие 2022 и тренд 2023
Газипаша (Gazipaşa) находится в 20 км от Аланьи, это отдельный город со своими районами и населением около 60 тыс. человек. Туризм здесь на сегодня минимальный, местные жители заняты сельским хозяйством. Промышленных предприятий нет, экологическая обстановка благоприятн...
Доходна квартира в Аланье. Прибыльность, выбор, нюансы
В первый год сдачи квартиры на море в Аланье можно рассчитывать на 10% годовых в €. А дальше – больше, если квартира имеет преимущества и нарабатывает свою клиентуру на повторное заселение, рекомендации.Как выбрать доходную недвижимость, как сдавать и кто будет этим все...
Сколько в Турции живет иностранцев в 2023 году
В 2022 году произошли изменения в получении вида на жительство в Турции и гражданства за инвестиции. Ужесточаются требования, много отказов по получению и продлению туристического вида на жительство по аренде недвижимости, по которому многие жили в стране у моря годами....
Поздравляем с наступающим Новым 2023 годом!
Дорогие друзья!🎄 Новый год — чудесный праздник и символическое время для планов на будущее! Команда Stay Property желает всем исполнения желаний, а особенно — самых смелых и дерзких 🙂🎉 Пусть в следующем году все ваши планы на 100% воплощаются в реальность, с легкостью и...
Stay

Остались вопросы?

Закажите консультацию у опытных менеджеров, которые помогут Вам во всех вопросах.

Кристина Гливкая
Илона Арнашова
Ульяна Коркмаз
Анастасия Рябкова
Елена Горяинова
WhatsApp