property

Вторичка или первичка в Аланье — что выбрать?

Если наш читатель хотел бы получить универсальный совет по этому вопросу, то в статье его, к сожалению, не будет. Но мы постарались раскрыть для вас плюсы и минусы, чтобы можно было сделать оптимальный выбор между вложением в строящийся комплекс и покупкой готового жилья.

Вторичка в Турции — квартира от собственника. Это может быть даже квартира в доме, котором пару лет, если ранее у нее уже был хозяин. Диапазон велик, от новенькой, практически не используемой квартиры, до ветхого жилья в “убитом” состоянии.

ПЛЮСЫ ВТОРИЧКИ Рассмотрим преимущества квартир на курорте Турции, в Аланье

+ Жилье уже есть, можно посмотреть на него вживую и сделать выводы. Но тут важно учесть, что многие неприятные моменты (плесень, например) можно скрыть грамотным косметическим ремонтом.

+ Если искать квартиру в Аланье в сезон, то можно увидеть, в каком состоянии инфраструктура дома, если она есть: бассейн, баня, сауны и др. Может быть такое, что бассейн вовсе не набран круглый год, потому что жильцы редко живут или не нуждаются в нем. Особенно если в доме живет много граждан Турции и мало иностранцев.  

Инфраструктура, или социальные зоны — это все то, что находится в общем пользовании жильцов: бассейн, баня, сауна, парная, детская площадка и комната, паркинг, гриль, беседка и другие удобства. Отдельная плата за использование не взимается, но есть платеж айдат за поддержание и обслуживание комплекса.

+ Можно познакомиться с соседями и сделать выводы. Также можно задать вопросы по дому жильцам и арендаторам.

+ Не нужно ждать, можно заселиться после оформления. ВНИМАНИЕ! Относитесь осторожно к покупке квартиры, где живет арендатор. Обещания выехать должны быть не на словах. Есть много нюансов с выселением арендатора в Турции, даже если квартира продана.

+ Вторичка часто имеет хорошее расположение в обжитых кварталах близко к морю. Есть и новостройки на первой линии, но цены на квартиры с видом на море и возле пляжа — самые высокие.

+ Зеленая обжитая территория радует глаза. Хотя и в новых комплексах часто высаживают подрощенные растения, но в старом жилом фонде встречаются действительно роскошные сады.

+ Много вариантов с мебелью. Для тех, кто не хочет заморачиваться, и готов просто заехать в тот интерьер, который предлагает продавец квартиры. В курортной Турции это настолько популярно, что можно купить квартиру даже с новенькими полотенцами в ванной и сервизом на столе. Часто квартиры ремонтируют и обставляют для продажи. Для покупателя это удобно.

+ Квартиры в аланье в старом фонде бывают с, как говорят в народе, “старыми планировками”. Это подразумевает большие квадратуры, просторные балконы и санузлы, иногда отдельную кухню (в основном она совмещена с гостиной).

+ Можно поторговаться! С застройщиком так не получится. Но, в условиях большого спроса, часто собственники держат цену, и наоборот повышают ее, видя интерес к объекту.

МИНУСЫ ВТОРИЧКИ в Аланье

— Цена квартиры будет выше, чем на аналогичные по ключевым параметрам строящиеся варианты. 

— Жилье “секонд хенд” после предыдущих жильцов не так радует, как новое. Хотя все зависит от состояния квартиры и ЖК.

— Может быть устаревшая архитектура, изношенная инфраструктура.

— Часто в старом доме нет генератора, или он не справляется. В Аланье часто бывают перебои с электрикой, и аварийный электрогенератор — это крайне важный компонент инфраструктуры.

— Социальные зоны могут быть изношены или вовсе не работать. Пустой грязный бассейн — не лучшее зрелище.

— Ипотеку в Турции иностранцам сейчас не дают, рассрочки нет. Вам нужна вся сумма, чтобы купить вторичку в Аланье. На уступки не пойдут, так как рынок перегрет спросом, и квартиры в 2022 году разлетаются молниеносно.

ПЛЮСЫ ПЕРВИЧКИ — апартаментов от застройщика на стадии строительства или проекта

+ Цена квартиры растет, согласно этапам строительства. Это повышение прописано в прайсах и непременно состоится. Квартира может вырасти в цене до +30% и даже выше, когда дом будет сдан. А со временем еще вырасти, когда дом обживается.  Выгоднее всего вкладывать в недвижимость в Аланье на этапе карандаша, а как выбрать надежного застройщика — читайте в нашей статье Страх недостроев: почему Аланья безопасная для инвестиций. Часто именно прибыльность — главный аргумент в сторону выбора первички.

+ Новые стандарты сейсмической устойчивости, а также тепло-, звуко- и гидроизоляции, под строгим контролем государства. Ожидание и реальность касательно инфраструктуры проекта всегда совпадают, так как  застройщик просто не сможет сдать проект властям, если чего-то, что прописано в проекте, нет по факту.

+ ВАЖНО! У каждого застройщика в Аланье есть рассрочка без % до конца стройки. Как правило, первый взнос от 30% — 40% стоимости. Кстати, вы можете оформить квартиру в рассрочку даже без визита в Турцию в наших офисах в Москве, Алма-Ате, Нур-Султане.  

+ При 50% — 100% оплате многие застройщики предлагают скидки.

+ В новых проектах ставят мощный современный генератор, который, как мы уже писали — must have для Аланьи.

+ В комплексе будут жильцы одного социального уровня. Часто бывает много иностранцев, что полезно для детей — можно выучить иностранный язык, гуляя во дворе с новыми друзьями. 

+ Разнообразная инфраструктура для отдыха предусмотрена во всех новых проектах. Рекомендуем обратить внимание на масштабные комплексы с концепцией города в городе, с максимальной инфраструктурой. Детальнее уточняйте у менеджера. 

+ Повсеместно в проектах появляются новые «фишки»: коворкинг, конференц залы, трансфер на море, зона отдыха на крыше и др.

+ Все новостройки — обязательно с ремонтом в квартире, корпусной кухней, готовыми санузлами, сантехникой, электрикой.

+ В комплексах огороженная территория, охрана, видеонаблюдение. Встречается система “умный дом”, видеодомофоны.

+ У первички более высокий арендный потенциал и доход, чем у вторички.

+ Слишком долго ждать не нужно, стройки в Аланье идут быстро, 1-2 года. Под строгим контролем государства — все этапы строительства.

+ Можно найти проект с последующим управлением под сдачу в аренду от 10% годовых в €, по договору, без лишних забот, законно. 

МИНУСЫ ПЕРВИЧКИ

— Надо дождаться конца стройки, сразу не заехать. Также надо время, пока ЖК обживется, появится ощущение уюта.

—  Локации в новых проектах часто дальше от моря, чем в старом жилом фонде. Но есть перспектива жить в современном роскошном квартале, если район развивается и только-только активно застраивается. Как, например, Паяллар, Демирташ, Газипаша. 

ВЫВОДЫ

Клиенты часто решительно настроены купить только готовую “безопасную” вторичку. Но когда понимают, что есть большой багаж сданных проектов, можно посмотреть, как строит компания — делают выбор в сторону первички, инвестируют в стройку, выплачивая комфортную рассрочку.  

Свяжитесь с нашим менеджером, если остались вопросы. Компания Stay Property — это лицензированное агентство недвижимости и один из самых крупных застройщиков. У нас есть проекты в 10-nи районах Аланьи и в Стамбуле, а также самая большая база вторички, проекты лучших застройщиков.

property

Другие новости

Как купить недвижимость в Турции, если денег недостаточно?
Туристический вид на жительство в Турции, при его продлении 5 лет, не дает права на получение гражданства. А вот ВНЖ владельца недвижимости подходит для последующей натурализации — получения гражданства на основании длительного проживания в стране.Получить ВНЖ как собст...
Недвижимость в Газипаша — открытие 2022 и тренд 2023
Газипаша (Gazipaşa) находится в 20 км от Аланьи, это отдельный город со своими районами и населением около 60 тыс. человек. Туризм здесь на сегодня минимальный, местные жители заняты сельским хозяйством. Промышленных предприятий нет, экологическая обстановка благоприятн...
Доходна квартира в Аланье. Прибыльность, выбор, нюансы
В первый год сдачи квартиры на море в Аланье можно рассчитывать на 10% годовых в €. А дальше – больше, если квартира имеет преимущества и нарабатывает свою клиентуру на повторное заселение, рекомендации.Как выбрать доходную недвижимость, как сдавать и кто будет этим все...
Сколько в Турции живет иностранцев в 2023 году
В 2022 году произошли изменения в получении вида на жительство в Турции и гражданства за инвестиции. Ужесточаются требования, много отказов по получению и продлению туристического вида на жительство по аренде недвижимости, по которому многие жили в стране у моря годами....
Поздравляем с наступающим Новым 2023 годом!
Дорогие друзья!🎄 Новый год — чудесный праздник и символическое время для планов на будущее! Команда Stay Property желает всем исполнения желаний, а особенно — самых смелых и дерзких 🙂🎉 Пусть в следующем году все ваши планы на 100% воплощаются в реальность, с легкостью и...
Гражданство Турции на несколько квартир не дадут? Новые мифы
На днях в некоторых источниках появилась информация по изменениям в законодательстве Турции о получении гражданства иностранцами при покупке недвижимости. И одним из пунктов указали, что якобы нельзя будет теперь получить гражданство, купив несколько разных объектов общ...
Stay

Остались вопросы?

Закажите консультацию у опытных менеджеров, которые помогут Вам во всех вопросах.

Кристина Гливкая
Илона Арнашова
Ульяна Коркмаз
Анастасия Рябкова
Елена Горяинова
WhatsApp