ВНЖ в Турции всё? Новые ограничения, плохие и хорошие новости
Вид на жительство в Турции позволяет находиться на территории страны больше, чем безвизовые 60/90 дней. Его можно получить как по официальной длительной аренде, так и по покупке квартиры. Но 2022 год принес новые существенные изменения, рассмотрим их далее.
С 1 июля 2022 года миграционным управлением Турции был расширен список районов городов, где для иностранцев получение туристического ВНЖ недоступно. Это касается многих популярных мест в Аланье, Анталии и Стамбуле. С чем это связано? На территории района не должно быть более 20% иностранных жителей. Ранее допускался лимит в 25%, но теперь порог стал еще меньше.
Такие новшества конечно связаны с большим потоком граждан РФ и Украины, которые решили переехать в Турцию, но дело не только в них. Больше всего иностранцев переезжают в Турцию из стран Ближнего Востока и Средней Азии. Больше всего краткосрочных ВНЖ получили в 2022 граждане Ирака, Туркмении, Сирии. Граждане России занимают пятое место, а граждане Украины – восьмое.
В Турции лояльные условия и простая процедура получения ВНЖ по аренде или покупке жилья. Это всегда одно из самых популярных направлений, с теплым климатом и сравнительно доступными ценами на жизнь, бесплатным образованием для детей. Но и нелегальные мигранты находятся в стране, только сирийских беженцев около 3,7 мнл, они составляют конкуренцию гражданам при поиске работы, аренде жилья. Это также повлияло на введение ограничений. Плюс ко всему в стране инфляция, к середине июня она составила 80% в годовом исчислении. Цены на квартиры в Турции показали на конец мая 2022 годовой рост на 172%.
Где уже не выдают ВНЖ в Турции
Итак, квота выдачи ВНЖ иностранцам до 20% коснулась целых 1169 районов. Сюда вошли такие популярные места для переезда как:
- Районы Аланьи Махмутлар, Кестель, Авсаллар и Каргыджак.
- Районы Антальи Дешемеалты, Коньяалты и Муратпаша.
- Районы Стамбула Шишли, Бейоглу и Фатих.
- Районы Мерсина Силифке, Тарсус, Торослар, Енишехир, Акдениз, Эрдемли, Гюльнар и Мезитли.
Это не касается возможности отдыхать в своей квартире безвизовые дни или использовать ее для получения дохода от курортной аренды. А также краткосрочной аренды для отдыха, зимовки на 2 месяца в Турции.
На сегодня ВНЖ в районах Аланьи Махмутлар, Кестель, Авсаллар и Каргыджак не дают, ни туристических, ни по ТАПУ. Только продление уже полученного ранее, переселение в рамках закрытого для ВНЖ района, если у вас уже есть ВНЖ, или получение ВНЖ родственниками первой линии.
Хорошие новости
Для получения туристического ВНЖ в Аланье все еще открыты такие районы, как центральная часть города и Клеопатра, Конаклы, Оба, Тосмур. А также Газипаша, Демирташ, Паяллар и другие малопопулярные, но стремительно развивающиеся районы. Именно здесь сейчас активно строятся комфортные комплексы, и это будет новая Аланья, современные кварталы новостроек. Кроме того, в Аланье хорошо развит общественный транспорт. Вы можете ездить на любимые песчаные пляжи Авсаллара, в русскоговорящий Махмутлар с его изобилием инфраструктуры. А жить можно в других районах.
Те, кто уже получил ранее ВНЖ, смогут продлить его, они уже вошли в 20%.
Повлияет ли квота ВНЖ на цены в прайсах застройщиков
Покупка квартир в Аланье в районах, которые попали под ограничения, далеко не всегда касается переезда в Турцию. Иностранцы составляют лишь небольшую долю покупателей. В среднем по Турции это 4%, хотя в курортных районах процент выше. Много квартир в зимнее время закрывается и до начала сезона пустует. Жилье приобретают для отдыха, как второй дом на море. А для отдыха достаточно и безвизовых дней. Переезд на ПМЖ – это касается больше района Оба, например, где расстояние до моря может быть и 2 и 3 км, но квартиры все равно стоят дорого. Потому что это один из лучших спальных районов для постоянного проживания, без привязки к отдыху на море каждый день.
Львиная доля квартир также сдается посуточно в аренду через управляющих, принося собственникам 5-10% годовых в валюте. И еще часть квартир куплена в качестве инвестиции, с целью дальнейшей перепродажи.
Да, влияние данный фактор имеет, безусловно. Но существенно он не пошатнет стоимость жилья, которое итак в дефиците. Квартиры расходятся еще до середины строительства. Свободных земельных участков в этих районах Аланьи крайне мало, цены на землю растут молниеносно. Жилье на море – это, прежде всего, отдых и инвестиции.
Кроме того, в последние годы набирает оборотов и внутренний туризм. Состоятельные граждане Турции с детьми и пенсионеры все больше стремятся купить квартиру возле моря, в доме с бассейном и другой инфраструктурой. Море всегда имеет высокую ценность, а свободных земель и строек возле него все меньше. Аланья становится красивейшим городом мечты комфортным городом, меняется и развивается на глазах.
Ранее также вступили в силу изменения касательно получения гражданства через 5 лет продления ВНЖ. Теперь это допускается только при стоимости квартиры от 75.000 Долл США. Но квартир дешевле практически нет на рынке, на сегодня это минимальная цена 1+1. Купленные ранее квартиры про экспертной оценке могут вполне перешагнуть за 75.000 долл США по нынешней рыночной стоимости, а учитывается именно она.
Ситуация может меняться каждый день. Ведь она касается многих игроков рынка недвижимости. Такие ограничения могут не быть долгими, а могут и быть продлены. Никто не дает точный прогноз. По мы рекомендуем тем, что хочет переехать и получить ВНЖ по аренде, рассматривать перспективные районы и не откладывать. Обратите внимание на Обу, центр, Тосмур и другие комфортные места для жизни в Аланье и окрестностях.
