property

ВНЖ в Турции всё? Новые ограничения, плохие и хорошие новости

Вид на жительство в Турции позволяет находиться на территории страны больше, чем безвизовые 60/90 дней. Его можно получить как по официальной длительной аренде, так и по покупке квартиры. Но 2022 год принес новые существенные изменения, рассмотрим их далее.

С 1 июля 2022 года миграционным управлением Турции был расширен список районов городов, где для иностранцев получение туристического ВНЖ недоступно. Это касается многих популярных мест в Аланье, Анталии и Стамбуле. С чем это связано? На территории района не должно быть более 20% иностранных жителей. Ранее допускался лимит в 25%, но теперь порог стал еще меньше.

Такие новшества конечно связаны с большим потоком граждан РФ и Украины, которые решили переехать в Турцию, но дело не только в них. Больше всего иностранцев переезжают в Турцию из стран Ближнего Востока и Средней Азии. Больше всего краткосрочных ВНЖ получили в 2022 граждане Ирака, Туркмении, Сирии. Граждане России занимают пятое место, а граждане Украины – восьмое.  

В Турции лояльные условия и простая процедура получения ВНЖ по аренде или покупке жилья. Это всегда одно из самых популярных направлений, с теплым климатом и сравнительно доступными ценами на жизнь, бесплатным образованием для детей. Но и нелегальные мигранты находятся в стране, только сирийских беженцев около 3,7 мнл, они составляют конкуренцию гражданам при поиске работы, аренде жилья. Это также повлияло на введение ограничений. Плюс ко всему в стране инфляция, к середине июня она составила 80% в годовом исчислении. Цены на квартиры в Турции показали на конец мая 2022 годовой рост на 172%. 

Где уже не выдают ВНЖ в Турции

Итак, квота выдачи ВНЖ иностранцам до 20% коснулась целых 1169 районов. Сюда вошли такие популярные места для переезда как:

  • Районы Аланьи Махмутлар, Кестель, Авсаллар и  Каргыджак.
  • Районы Антальи Дешемеалты, Коньяалты и Муратпаша.
  • Районы Стамбула Шишли, Бейоглу и Фатих.
  • Районы Мерсина Силифке, Тарсус, Торослар, Енишехир, Акдениз, Эрдемли, Гюльнар и Мезитли.

Это не касается возможности отдыхать в своей квартире безвизовые дни или использовать ее для получения дохода от курортной аренды. А также краткосрочной аренды для отдыха, зимовки на 2 месяца в Турции.

На сегодня ВНЖ в районах Аланьи Махмутлар, Кестель, Авсаллар и  Каргыджак не дают, ни туристических, ни по ТАПУ. Только продление уже полученного ранее, переселение в рамках закрытого для ВНЖ района, если у вас уже есть ВНЖ, или получение ВНЖ  родственниками первой линии. 

Хорошие новости

Для получения туристического ВНЖ в Аланье все еще открыты такие районы, как центральная часть города и Клеопатра, Конаклы, Оба, Тосмур. А также Газипаша, Демирташ, Паяллар и другие малопопулярные, но стремительно развивающиеся районы. Именно здесь сейчас активно строятся комфортные комплексы, и это будет новая Аланья, современные кварталы новостроек. Кроме того, в Аланье хорошо развит общественный транспорт. Вы можете ездить на любимые песчаные пляжи Авсаллара, в русскоговорящий Махмутлар с его изобилием инфраструктуры. А жить можно в других районах. 

Те, кто уже получил ранее ВНЖ, смогут продлить его, они уже вошли в 20%.  

Повлияет ли квота ВНЖ на цены в прайсах застройщиков

Покупка квартир в Аланье в районах, которые попали под ограничения, далеко не всегда касается переезда в Турцию. Иностранцы составляют лишь небольшую долю покупателей. В среднем по Турции это 4%, хотя в курортных районах процент выше. Много квартир в зимнее время закрывается и до начала сезона пустует. Жилье приобретают для отдыха, как второй дом на море. А для отдыха достаточно и безвизовых дней. Переезд на ПМЖ – это касается больше района Оба, например, где расстояние до моря может быть и 2 и 3 км, но квартиры все равно стоят дорого. Потому что это один из лучших спальных районов для постоянного проживания, без привязки к отдыху на море каждый день.

Львиная доля квартир также сдается посуточно в аренду через управляющих, принося собственникам 5-10% годовых в валюте. И еще часть квартир куплена в качестве инвестиции, с целью дальнейшей перепродажи. 

Да, влияние данный фактор имеет, безусловно. Но существенно он не пошатнет стоимость жилья, которое итак в дефиците. Квартиры расходятся еще до середины строительства. Свободных земельных участков в этих районах Аланьи крайне мало, цены на землю растут молниеносно. Жилье на море – это, прежде всего, отдых и инвестиции. 

Кроме того, в последние годы набирает оборотов и внутренний туризм. Состоятельные граждане Турции с детьми и пенсионеры все больше стремятся купить квартиру возле моря, в доме с бассейном и другой инфраструктурой. Море всегда имеет высокую ценность, а свободных земель и строек возле него все меньше. Аланья становится красивейшим городом мечты комфортным городом, меняется и развивается на глазах. 

Ранее также вступили в силу изменения касательно получения гражданства через 5 лет продления ВНЖ. Теперь это допускается только при стоимости квартиры от 75.000 Долл США. Но квартир дешевле практически нет на рынке, на сегодня это минимальная цена 1+1. Купленные ранее квартиры про экспертной оценке могут вполне перешагнуть за 75.000 долл США по нынешней рыночной стоимости, а учитывается именно она.

Ситуация может меняться каждый день. Ведь она касается многих игроков рынка недвижимости. Такие ограничения могут не быть долгими, а могут и быть продлены. Никто не дает точный прогноз. По мы рекомендуем тем, что хочет переехать и получить ВНЖ по аренде, рассматривать перспективные районы и не откладывать. Обратите внимание на Обу, центр, Тосмур и другие комфортные места для жизни в Аланье и окрестностях.

property

Другие новости

Где купить недвижимость в Турции для переезда на ПМЖ: Район Оба
Центр Аланьи – это самые активные кварталы, где круглый год кипит жизнь. А соседний с центром район на востоке – это Оба. Трассой Анталия-Мерсин делится на нижнюю, прибрежную Обу, и верхнюю Обу, которая тянется в сторону гор. В обеих частях района недвижимость оптимальн...
Зима близко: Как греют квартиры в Аланье
Для многих потенциальных покупателей недвижимости на курортах Средиземного моря оказывается неожиданностью тот факт, что в городах нет централизованного отопления. Если в Анталии есть газ и отопление в части домов, то в более курортной Аланье его пока еще нет. Но постоя...
Доход от туризма на 190% больше, земля подорожала на 83%, строек не хватает. Новости Турции
В 2022 году Турция восстановила объемы туризма. Недвижимость дорожает, земель под застройку все меньше, проектов строительства не хватает. Рассмотрим свежую статистику по Турции по состоянию на август 2022. ТУРИЗМКак сообщает Anadolu Ajansı, за семь месяцев 2022 года Ту...
Вторичка или первичка в Аланье — что выбрать?
Если наш читатель хотел бы получить универсальный совет по этому вопросу, то в статье его, к сожалению, не будет. Но мы постарались раскрыть для вас плюсы и минусы, чтобы можно было сделать оптимальный выбор между вложением в строящийся комплекс и покупкой готового жиль...
Восходящая звезда. Паяллар, район Аланьи
Паяллар находится всего в 9 км от центра Аланьи, со стороны пляжа Клеопатры. Такое расположение гарантирует удобство проживания и отдыха. Близость к центру также служит индикатором для инвесторов. Этот район располагает свободными участками под строительство, вскоре име...
ЗОЖ преимущества Аланьи для переезда и отдыха
Аланья — самая южная точка на карте Турции. Зимой +15°С и выше, красивая природа, 300 солнечных дней в году. ЗОЖ в АланьеРассмотрим преимущества переезда или длительного проживания в этом городе Турции. Рациональный режим труда и отдыхаМногие покупают или снимают жилье ...
Stay

Остались вопросы?

Закажите консультацию у опытных менеджеров, которые помогут Вам во всех вопросах.

Кристина Гливкая
Илона Арнашова
Ульяна Коркмаз
Анастасия Рябкова
Елена Горяинова
WhatsApp