property

Страх недостроев: почему Аланья безопасная для инвестиций

Где вкладывать в недвижимость в 2022?

В Украине сейчас достраиваются, в основном, проекты на стадии 90% готовности и более. Ранее 40-50% жилья покупали инвесторы на стадии котлована, теперь рынок первички просто замер в ожидании. Трудности в логистике, дефицит материалов, рост цен на них, брак трудовых ресурсов, упадок спроса. Обстоятельства, когда ничего нельзя планировать. До этого недострои не были редкостью, теперь же ситуация вовсе непредсказуемая.

Граждане РФ также не спешат вкладывать в свою первичку, не понимая перспектив на будущее. За последние месяцы они держатся в лидерах среди иностранных покупателей недвижимости в Турции.

С котлована на курорте

Рассмотрим, почему Аланья привлекает инвесторов и есть ли риски при вложении на раннем этапе строительства.

Когда речь идет о новых проектах, с момента поступления комплекса в продажу до начала строительства часть апартаментов уже продана. То есть выгоднее всего вкладывать даже не в котлован, а в проект на этапе “карандаша”. И это можно делать и удаленно, без затрат на перелет. К примеру, у нашей компании есть офисы-представительства в Казахстане и РФ, мы часто принимаем участие в выставках недвижимости по всему миру.

Чтобы понять вероятность недостроя, достаточно просто прогуляться по Аланье. Недострои  здесь встречаются крайне редко.

Под контролем государства

И риэлторы, и застройщики в Турции могут работать только при наличии лицензии

Получение разрешения на строительство yapı ruhsatı — сложнейшая процедура.

Государство проверяет и наличие средств на строительство, может и заморозить их для гарантии защиты прав инвесторов.  

Помимо разрешения, необходимо получить лицензию в Министерстве окружающей среды и градостроительства (Çevre ve Şehircilik Bakanlığı). Его наличие уже само по себе говорит о том, что застройщик надежный. 

Вся инфраструктура, которая прописывается в проекте (бассейн, баня, сауна, хаммам, детские зоны и др.) согласуется и заверяется до начала стройки, в архитектурном бюро. Государство строго контролирует “ожидание” и “реальность” покупателя. Иначе застройщик не получит Искан на дом, то есть не сдаст его. Никто не рискует.

Когда начинается заливка фундамента, тщательно берутся многочисленные пробы.

Специальная организация Yapı Denetim отслеживает ход строительства поэтапно, контролирующий орган устанавливается муниципалитетом.

И, что удивляет многих, в Аланье распространена государственная практика перестраивать старый жилой фонд — реновация. Тогда как в странах СНГ все еще не представляют, как это делать, куда деть собственников, в Аланье полным ходом сносят старые ветхие дома, и дают квартиру там же старому собственнику через 1,5-2 года. Аренда на это время оплачивается. Застройщик зарабатывает на том, что построил свыше, либо изначально выкупает объект  под снос полностью. 

Все владельцы квартир владеют и частью участка земли под домом.

В случае банкротства застройщика, что бывает крайне редко, его имущество и проект выставляется на торги, другой застройщик выкупает и достраивает проект.

Как оформляется недвижимость

Долевого строительства нет. Договор купли-продажи содержит все сроки, условия, обязанности сторон. Застройщик не имеет права поднимать цену после подписания договора. 

В некоторых случаях документ о праве собственности ТАПУ выдается даже на недвижимость на стадии строительства, при готовности на 60–70%. Также возможно получение ТАПУ на квартиру, которая еще не выплачена полностью, указывается специальное обременение.

Если в договоре предусмотрено, покупатель может перепродать объект на этапе строительства и до полной его оплаты.

Стоит ли вкладывать сейчас для перепродажи?

Цены на квартиры в Турции показали на конец мая 2022 годовой рост на 172%. Кажется, что они “взлетели” выше некуда. Но на горизонте Аланьи свободных земель под застройку все меньше. 

По данным Турецкого статистического института (TUIK), к маю 2022 затраты на строительство выросли на 105,73% за год.

Аланья становится все более европейским, качественным, комфортным и красивым городом для жизни. Население увеличилось на 5,26%, а в некоторых ТОП районах даже приостановили выдачу видов на жительство, по той причине, что уже превышена квота 20% иностранцев среди местного населения. Например, в 2022 среднее ежемесячное число запросов на ВНЖ от граждан РФ выросло на 366,14% по сравнению с этим показателем в прошлом году. Также много граждан Украины, Ирана, Ирака, Казахстана, много европейцев.

Согласно Институту статистики Турции, продажи недвижимости иностранцам выросли на 70% по сравнению с прошлым годом. Спрос растет, и нет поводов считать, что цены завышены, скоро обвалятся, будет дешевле.

В прайсах на свои проекты мы всегда прописываем плановое подорожание апартаментов по стадиям готовности комплекса. С момента “карандаша” и до сдачи проекта в эксплуатацию цена может вырасти на 30%, даже более. И она будет расти. 

Рекомендуем уже сейчас узнать о новых инвестиционных проектах. Их качество и инфраструктура действительно впечатляют! Особенно если сравнивать с объектами по той же стоимостью на популярных курортах Европы. В Турции сейчас строят жилье с территорией и зонами отдыха как в отелях 5 звезд. Полная чистовая отделка готовые санузлы и кухня всегда включены в стоимость.

Для консультации, пожалуйста, обратитесь к нашему менеджеру. Мы, как крупнейший застройщик в Аланье, предлагаем разные возможности, в зависимости от планов и бюджета инвестора.

property

Другие новости

Как купить недвижимость в Турции, если денег недостаточно?
Туристический вид на жительство в Турции, при его продлении 5 лет, не дает права на получение гражданства. А вот ВНЖ владельца недвижимости подходит для последующей натурализации — получения гражданства на основании длительного проживания в стране.Получить ВНЖ как собст...
Недвижимость в Газипаша — открытие 2022 и тренд 2023
Газипаша (Gazipaşa) находится в 20 км от Аланьи, это отдельный город со своими районами и населением около 60 тыс. человек. Туризм здесь на сегодня минимальный, местные жители заняты сельским хозяйством. Промышленных предприятий нет, экологическая обстановка благоприятн...
Доходна квартира в Аланье. Прибыльность, выбор, нюансы
В первый год сдачи квартиры на море в Аланье можно рассчитывать на 10% годовых в €. А дальше – больше, если квартира имеет преимущества и нарабатывает свою клиентуру на повторное заселение, рекомендации.Как выбрать доходную недвижимость, как сдавать и кто будет этим все...
Сколько в Турции живет иностранцев в 2023 году
В 2022 году произошли изменения в получении вида на жительство в Турции и гражданства за инвестиции. Ужесточаются требования, много отказов по получению и продлению туристического вида на жительство по аренде недвижимости, по которому многие жили в стране у моря годами....
Поздравляем с наступающим Новым 2023 годом!
Дорогие друзья!🎄 Новый год — чудесный праздник и символическое время для планов на будущее! Команда Stay Property желает всем исполнения желаний, а особенно — самых смелых и дерзких 🙂🎉 Пусть в следующем году все ваши планы на 100% воплощаются в реальность, с легкостью и...
Гражданство Турции на несколько квартир не дадут? Новые мифы
На днях в некоторых источниках появилась информация по изменениям в законодательстве Турции о получении гражданства иностранцами при покупке недвижимости. И одним из пунктов указали, что якобы нельзя будет теперь получить гражданство, купив несколько разных объектов общ...
Stay

Остались вопросы?

Закажите консультацию у опытных менеджеров, которые помогут Вам во всех вопросах.

Кристина Гливкая
Илона Арнашова
Ульяна Коркмаз
Анастасия Рябкова
Елена Горяинова
WhatsApp