property

Страх недостроев: почему Аланья безопасная для инвестиций

Где вкладывать в недвижимость в 2022?

В Украине сейчас достраиваются, в основном, проекты на стадии 90% готовности и более. Ранее 40-50% жилья покупали инвесторы на стадии котлована, теперь рынок первички просто замер в ожидании. Трудности в логистике, дефицит материалов, рост цен на них, брак трудовых ресурсов, упадок спроса. Обстоятельства, когда ничего нельзя планировать. До этого недострои не были редкостью, теперь же ситуация вовсе непредсказуемая.

Граждане РФ также не спешат вкладывать в свою первичку, не понимая перспектив на будущее. За последние месяцы они держатся в лидерах среди иностранных покупателей недвижимости в Турции.

С котлована на курорте

Рассмотрим, почему Аланья привлекает инвесторов и есть ли риски при вложении на раннем этапе строительства.

Когда речь идет о новых проектах, с момента поступления комплекса в продажу до начала строительства часть апартаментов уже продана. То есть выгоднее всего вкладывать даже не в котлован, а в проект на этапе “карандаша”. И это можно делать и удаленно, без затрат на перелет. К примеру, у нашей компании есть офисы-представительства в Казахстане и РФ.

Чтобы понять вероятность недостроя, достаточно просто прогуляться по Аланье. Недострои  здесь встречаются крайне редко.

Под контролем государства

И риэлторы, и застройщики в Турции могут работать только при наличии лицензии

Получение разрешения на строительство yapı ruhsatı — сложнейшая процедура.

Государство проверяет и наличие средств на строительство, может и заморозить их для гарантии защиты прав инвесторов.  

Помимо разрешения, необходимо получить лицензию в Министерстве окружающей среды и градостроительства (Çevre ve Şehircilik Bakanlığı). Его наличие уже само по себе говорит о том, что застройщик надежный. 

Вся инфраструктура, которая прописывается в проекте (бассейн, баня, сауна, хаммам, детские зоны и др.) согласуется и заверяется до начала стройки, в архитектурном бюро. Государство строго контролирует “ожидание” и “реальность” покупателя. Иначе застройщик не получит Искан на дом, то есть не сдаст его. Никто не рискует.

Когда начинается заливка фундамента, тщательно берутся многочисленные пробы.

Специальная организация Yapı Denetim отслеживает ход строительства поэтапно, контролирующий орган устанавливается муниципалитетом.

И, что удивляет многих, в Аланье распространена государственная практика перестраивать старый жилой фонд — реновация. Тогда как в странах СНГ все еще не представляют, как это делать, куда деть собственников, в Аланье полным ходом сносят старые ветхие дома, и дают квартиру там же старому собственнику через 1,5-2 года. Аренда на это время оплачивается. Застройщик зарабатывает на том, что построил свыше, либо изначально выкупает объект  под снос полностью. 

Все владельцы квартир владеют и частью участка земли под домом.

В случае банкротства застройщика, что бывает крайне редко, его имущество и проект выставляется на торги, другой застройщик выкупает и достраивает проект.

Как оформляется недвижимость

Долевого строительства нет. Договор купли-продажи содержит все сроки, условия, обязанности сторон. Застройщик не имеет права поднимать цену после подписания договора. 

В некоторых случаях документ о праве собственности ТАПУ выдается даже на недвижимость на стадии строительства, при готовности в на 60–70%. Также возможно получение ТАПУ на квартиру, которая еще не выплачена полностью, указывается специальное обременение.

Если в договоре предусмотрено, покупатель может перепродать объект на этапе строительства и до полной его оплаты.

Стоит ли вкладывать сейчас для перепродажи?

Цены на квартиры в Турции показали на конец мая 2022 годовой рост на 172%. Кажется, что они “взлетели” выше некуда. Но на горизонте Аланьи свободных земель под застройку все меньше. 

По данным Турецкого статистического института (TUIK), к маю 2022 затраты на строительство выросли на 105,73% за год.

Аланья становится все более европейским, качественным, комфортным и красивым городом для жизни. Население увеличилось на 5,26%, а в некоторых ТОП районах даже приостановили выдачу видов на жительство, по той причине, что уже превышена квота 20% иностранцев среди местного населения. Например, в 2022 среднее ежемесячное число запросов на ВНЖ от граждан РФ выросло в на 366,14% по сравнению с этим показателем в прошлом году. Также много граждан Украины, Ирана, Ирака, Казахстана, много европейцев.

Согласно Институту статистики Турции, продажи недвижимости иностранцам выросли на 70% по сравнению с прошлым годом. Спрос растет, и нет поводов считать, что цены завышены, скоро обвалятся, будет дешевле.

В прайсах на свои проекты мы всегда прописываем плановое подорожание апартаментов по стадиям готовности комплекса. С момента “карандаша” и до сдачи проекта в эксплуатацию цена может вырасти на 30%, даже более. И она будет расти. 

Рекомендуем уже сейчас узнать о новых инвестиционных проектах. Их качество и инфраструктура действительно впечатляют! Особенно если сравнивать с объектами по той же стоимостью на популярных курортах Европы. В Турции сейчас строят жилье с территорией и зонами отдыха как в отелях 5 звезд. Полная чистовая отделка готовые санузлы и кухня всегда включены в стоимость.

Для консультации, пожалуйста, обратитесь к нашему менеджеру. Мы, как крупнейший застройщик в Аланье, предлагаем разные возможности, в зависимости от планов и бюджета инвестора.

property

Другие новости

Где купить недвижимость в Турции для переезда на ПМЖ: Район Оба
Центр Аланьи – это самые активные кварталы, где круглый год кипит жизнь. А соседний с центром район на востоке – это Оба. Трассой Анталия-Мерсин делится на нижнюю, прибрежную Обу, и верхнюю Обу, которая тянется в сторону гор. В обеих частях района недвижимость оптимальн...
Зима близко: Как греют квартиры в Аланье
Для многих потенциальных покупателей недвижимости на курортах Средиземного моря оказывается неожиданностью тот факт, что в городах нет централизованного отопления. Если в Анталии есть газ и отопление в части домов, то в более курортной Аланье его пока еще нет. Но постоя...
Доход от туризма на 190% больше, земля подорожала на 83%, строек не хватает. Новости Турции
В 2022 году Турция восстановила объемы туризма. Недвижимость дорожает, земель под застройку все меньше, проектов строительства не хватает. Рассмотрим свежую статистику по Турции по состоянию на август 2022. ТУРИЗМКак сообщает Anadolu Ajansı, за семь месяцев 2022 года Ту...
Вторичка или первичка в Аланье — что выбрать?
Если наш читатель хотел бы получить универсальный совет по этому вопросу, то в статье его, к сожалению, не будет. Но мы постарались раскрыть для вас плюсы и минусы, чтобы можно было сделать оптимальный выбор между вложением в строящийся комплекс и покупкой готового жиль...
Восходящая звезда. Паяллар, район Аланьи
Паяллар находится всего в 9 км от центра Аланьи, со стороны пляжа Клеопатры. Такое расположение гарантирует удобство проживания и отдыха. Близость к центру также служит индикатором для инвесторов. Этот район располагает свободными участками под строительство, вскоре име...
ЗОЖ преимущества Аланьи для переезда и отдыха
Аланья — самая южная точка на карте Турции. Зимой +15°С и выше, красивая природа, 300 солнечных дней в году. ЗОЖ в АланьеРассмотрим преимущества переезда или длительного проживания в этом городе Турции. Рациональный режим труда и отдыхаМногие покупают или снимают жилье ...
Stay

Остались вопросы?

Закажите консультацию у опытных менеджеров, которые помогут Вам во всех вопросах.

Кристина Гливкая
Илона Арнашова
Ульяна Коркмаз
Анастасия Рябкова
Елена Горяинова
WhatsApp