Стоит ли сейчас инвестировать в строительство, недвижимость в Турции?

Такой вопрос у многих, на фоне существенного роста цен. До коронавируса можно было найти, пускай и единичные, но варианты апартаментов в резиденциях на этапе строительства даже от 35 тыс Евро, сейчас минимальный ценник от 60 тыс Евро дальше от моря, и от 75 тыс в  популярных локациях. И цены на жильё в Турции выросли больше, чем упала местная валюта. Инфляция сейчас рекордная везде, в Британии достигла максимума за 30 лет, например, а в США достигла рекордных 7,2%.

2021 год стоимость жилья в провинции Анталия увеличилась на 78% (по данным технологической оценочной платформы Endeksa.com). Новая недвижимость дорожает по всему миру, “дешево и на море” уже не найти. 

Несколько причин инвестировать именно в Аланью в 2022 году:

• В 2023 ожидается очередной рост цен на новостройки, во многом связанный с дефицитом и подорожанием земель, при существенном росте спроса на новые квартиры. Повлияют и законодательные изменения, постоянно растущие затраты застройщиков.

• Население Аланьи за 2021 год увеличилось на 5,26%, что подтверждает существенный рост спроса не на словах, а на данных Института статистики страны.

• Гражданство! В 2021 году иностранцы приобрели в Турции 68.168 объектов недвижимости, и 22,1% этих сделок заключали с целью получить турецкий паспорт.

• Средний доход от сдачи жилья в аренду увеличился на 71% за год и 151% за два года (данные Endeksa.com).

• Во всем мире все больше обеспеченные семьи стремятся купить жилье в управляемой недвижимости, то есть с инфраструктурой отельного типа, бассейнами, SPA и другими удобствами. В Турции плата за содержание такой квартиры 1+1 около 30-50 Евро. Люди стремятся к комфорту, а не к покупке просто квадратных метров. Цены в Аланье выросли, но все еще сравнительно невысокие при сравнении с объектами аналогичного типа в других курортных странах Европы. 

• Турция удобно расположена близко к Европе и странам Ближнего Востока, откуда много покупателей. В Аланью можно приехать из двух  международных аэропортов (Анталия, Газипаша).

• В отличии от СНГ, здесь вы платите за отремонтированную квартиру, с ремонтом, сантехникой, освещением, дверьми. Полностью готовое жилье для дальнейшей сдачи в аренду, заселения.

• В Аланье крайне редко встречаются недострои, государство строго контролирует сроки строительства и финансирование объектов. В этом можно убедиться, посетив город для Инфо-тура. 

• Практически все прайсы ведущих застройщиков пустеют еще до середины строительства, остаются только единичные большие квартиры. Вкладывать нужно даже не с котлована, а с анонсирования проекта и старта продаж. 

• Аланья — развитый город, где комфортно не только отдыхать в сезон, но и жить постоянно.

• Здесь длинный сезон и теплый климат (самый южный город), к которому так стремятся многие, разнообразная природа, фермерские продукты, произведенные и выращенные в окрестностях города. 

• Аланья — это город, который адаптируется под людей, живущих в нем. Можно встретить вывески на разных языках, персонал сферы обслуживания говорит на разных языках, и даже в школах есть учителя, которые понимают русский.

• В Турецкие школы принимают бесплатно. Достаточно просто оформить вид на жительство по покупке или аренде жилья.

• Развивается социальная инфраструктура, социальная сфера, образование. Начинают появляться бизнес-центры в таких районах как Оба, Махмутлар, центр Аланьи.  В Аланье есть лицеи, колледжи, филиалы знаменитых университетов, частное образование.

• Несмотря на рост цен, жизнь в Аланье остается по прежнему сравнительно более доступной, чем во многих европейских городах. Достаточно минимального удаленного дохода 500 Евро, например, при наличии своей квартиры. И даже “нашей” пенции, как показывает опыт многих живущих здесь в своих квартирах пенсионеров из СНГ. Минимальная заработная плата в Турции около 350 Евро (5.879 турецких лир с 1 января 2022 года).

• Понятие окраина касается объектов не в 30 км от центра города, а в 3-5 км от моря. Можно купить виллу с видом на море, и добираться до пляжа за 5-7 минут на машине. Такой вот частный дом негласно считается загородной недвижимостью. 

• В Аланье красивые территории вблизи плотной застройки городов, и не слишком далеко от “цивилизации”. По нашим наблюдениям, объекты в 2 км от моря в живописных локациях пользуются растущей популярностью. Внутренняя инфраструктура (так называемые социальные зоны) в таких резиденциях впечатляет своими масштабами. Клиенты все чаще ищут “тихое место”, без плотной застройки. Многие резиденции предлагают трансфер к морю, который входит в стоимость “коммуналки”.

•  Мэр города Адем Мурат Юджел, комментируя статистику роста населения города, выразил уверенность в том, что Аланья, объединяющая множество районов,  должна стать провинцией, на ряду с Анталией. Если это произойдет, то непременно повлияет на стоимость недвижимости. 

Компания Stay Investment предлагает, помимо покупки квартир в строящихся проектах, разные типы инвестирования в турецкую недвижимость. Гарантированная прибыль до 30% в Евро через 18-24 месяца. 

Хотите увидеть своими глазами, сравнить, просчитать, оценить перспективу? Обращайтесь для консультации и организации инфо-тура в Аланью.