Недвижимость в Мухмутлар

Махмутлар с 1974 г. – первый городской муниципалитет, с 2014 г. – район Алании. Наиболее развивающийся, обжитый, лидер по экономике и торговле. Недвижимость тут дорожает с каждым сезоном. Здесь живет больше всего русскоговорящих на всю провинцию Анталья, что оправдывает высказывание «русский район».

По сравнению с другими, отдаленными от центра Алании, территориями, Махмутлар многолюден как летом так и зимой, круглый год работает всё, жилье не пустует. Здесь постоянно проживает 50 тыс. человек, а летом – до 200 тыс. Добавляются те, кто купил недвижимость для сезонного отдыха, туристы и счастливцы, проводящие под солнцем безвизовые месяцы, арендуя апартаменты вместо пакетных туров. В Махмутларе проживает 12 тыс. иностранцев, 1400 семей выбрали этот район вторым домом.

Махмутлар расширяется к горам, активно строится новое жилье и объекты социальной инфраструктуры. В комплексе на этапе котлована можно купить квартиру на 15-30% дешевле, чем в готовых домах. Для инвестирования в стройки Турция безопасная страна. Вторичка менее ликвидна, хотя тоже пользуется спросом.

Махмутлар отдален от исторического центра Алании на 12 км, граничит с Каргыджаком и Кестелем. До аэропорта Газипаша 28 км. На севере горы Тавр, на юге теплое Средиземное море.

Квартира в Махмутлар, Турция

Жилье можно купить недорого в старом жилом фонде, но и вторичка в Махмутларе на порядок дороже, чем в Авсалларе, Каргыджаке, Тюрклере, Конаклы, Газипаше. Сколько стоит недвижимость в резиденциях зависит от локации, особенностей комплекса, внутренней и внешней инфраструктуры, метража квартир, размера участка на котором расположен жилой комплекс. Апартаменты продаются с ремонтом “под ключ”.

Престиж района Махмутлар вырос в глазах инвесторов за последние несколько лет. С каждым годом растет популярность отдыха на море в Махмутларе. Встречающаяся местами каменистая поверхность побережья больше не смущает, так как муниципалитет зимой вырубает участки плит, завозит песок, обустраивает набережную, спортплощадки. Через каждые 10-15 метров расположены недорогие кафе, рестораны, шезлонги отелей и заведений. Береговая линия широкая и не такая многолюдная в сезон, если сравнивать с центром Алании, а море чище.

Недвижимость в Махмутларе, Турция

Тут легко найти жилье в аренду иностранцам, кстати, которые чаще всего покупают недвижимость именно в этом районе Алании. Рынок объектов радует изобилием. Вторичка отличается, как говорят, «старыми планировками», просторными метражами, широкими балконами, большими санузлами. Строится много различных комплексов, но апартаменты 1+1 на средних этажах и дешевом гирише (турецкий входной и цокольный этаж, русский первый) разбирают до начала строительства, на этапе проекта. Чтобы купить такое жилье недорого, нужно мониторить рынок и постоянно держать связь с агентством недвижимости.

Где лучше купить квартиру в Махмутларе

Турция для ПМЖ часто ассоциируется с районом Махмутлар. Каждый квартал района полностью подходит, чтобы подобрать недвижимость для любых целей: инвестиции, проживание, сдача в аренду, перепродажа. В Махмутлар работают 50 сетевых супермаркетов ŞOK, A101, BIM, Carrefour, Migros и др. Четыре начальные и 2 средние муниципальные школы. 2 частных детских сада – русский и турецкий, сравнительно с СНГ они недорогие. Нет необходимости покупать недвижимость с привязкой к учебному заведению, потому что везде предоставляется услуга трансфера (сервис) – детей забирают, привозят домой после занятий на микроавтобусах.

На первых этажах жилых домов расположились кафе, рестораны, салоны красоты, магазины, зоотовары, ветеринарные клиники, сервисы, услуги. Если тут купить квартиру или апартаменты, всё будет под рукой. Нет необходимости ездить в центр Алании, в Махмутларе можно автономно проживать семьей круглый год.

Ориентиром для покупателей, которые хотят купить квартиру в Махмутларе, часто указывают близость к одному из рынку по вторникам (Salı Pazarı) или субботам (Cumartesi Pazarı). Также ориентиром служат часы на пересечении улицы Барбароса и бульвара Мендерес. Цены на недвижимость зависят от близости к морю и близости к одной из трех улиц:

• Трасса Анталия Мерсин – первая линия от моря;
• Барбарос – самая активная, вторая линия;

Ататюрка – более спокойная, с турецкими ресторанами и аутентичными кафе, интересными магазинчиками, мастерскими, бытовыми услугами. Третья линия.

7 бульваров и улочек пересекают перпендикулярно эти артерии Махмутлара и ведут к морю. Сложно потеряться.

Недвижимость в Махмутларе, по большей части, представлена вторичкой – простыми турецкими домами без бассейнов. Апартаменты в новых residence европейского типа, с отельной инфраструктурой 5 звезд, строятся за улицей Ататюрка, это дальше от моря, но не так далеко, чтобы не дойти до пляжа в течении 15-20 мин. В построенной и сданном комплексе сложно купить недорогую квартиру, остаются единичные варианты. Сите с бассейнами тоже имеют свою территорию и ограждение, но инфраструктура менее разнообразна. Есть практика сносить старое жилье и отели, на их месте возводятся элитные резиденции.

Цены на недвижимость в Махмутлар

Сколько стоит недвижимость в новостройке зависит от затрат застройщика на земельный участок, особенностей проекта резиденции, комплектации квартир. Вторичка отличается по цене в зависимости от метражей комнат, состояния ремонта, этажа, возраста дома, видовых характеристик, улицы, отдаленности от центра Махмутлара, густоты застройки, территории по соседству с домом – парк это, или спальный квартал, шумно ли вокруг. Учитывается, в скольких метрах море, но в старой застройке это не дальше 650 м.

Миф «вторичка недорого за 30.000 €» в Махмутларе в прошлом. Впрочем, как и в остальных, бюджетных районах Алании. Квартиру за такую сумму можно было найти 2-3 года назад, цены уже другие. Турция сейчас находится в ТОП стран, где покупают курортную недвижимость.

Минимальные цены на недвижимость в Махмутларе на сегодня – от 45.000 € за двухкомнатную квартиру 1+1, от 65.000 € за трехкомнатную 2+1 с двумя спальнями. Редко можно встретить вторичку недорого или успеть вложиться в стройку на этапе котлована по минимуму. Тогда как в некоторых других районах можно найти предложения и от 35.000 Евро.

Сколько стоит оформить квартиру с уплатой налогов и сборов зависит от стоимости жилья. Вторичка обойдется дешевле, так как не нужно оформлять искан (техпаспорт) на квартиру. Общий искан на дом оформляет застройщик. Чтобы оформить на себя жилье, необходимо оплатить разовый налог 4% от кадастровой стоимости, подключение на себя коммуникаций. Эти и другие, менее затратные расходы оформления берет на себя покупатель. Зато купить недвижимость в Махмутларе от застройщика можно без комиссии риэлтору.

Как купить квартиру в Махмутлар недорого

Жилье может приобрести иностранец, имея только загранпаспорт. Остальные документы оформляются на месте, Турция в этом плане комфортная страна, без лишней бюрократии. Свидетельство о праве собственности на квартиру выдается в управлении Тапу и Кадастра, смена права собственности на недвижимость оформляется без участия нотариуса, что исключает риски. Квартиры на стадии строительства оформляются с застройщиком по официальному договору между сторонами, с прописанными условиями рассрочки платежа, если потребуется. Цены закрепляются с момента подписания контракта.

Куда сходить в Махмутларе

Хотите привычный Burger King? Пожалуйте! Интересует караоке? Тоже есть в Махмутларе. Рестораны разных кухонь мира, в том числе и традиционная русская еда. Много интересных мест, где ощущается Турция и ее колорит. Недорогой ужин с семьей, завтрак с видом на море – это незабываемо! В ресторане Klas по вторникам часто собираются сообщества русскоговорящих.

Махмутлар для детей оптимальный. Найдутся любые развивали, кружки. Есть аттракционы, 5 крупных игровых площадок и небольшие детские парки по всему району, спортивные площадки, настольный теннис, другие развлечения.

Интересует Турция для инвестиций? Приглашаем в смотровой тур, где вы сможете воочию познакомиться с районами Алании и выбирать недвижимость.

Видео обзор района Махмутлар

Частые вопросы