Недвижимость в Алании

Турция – одна из самых лояльных стран к нерезидентам, желающим купить квадратные метры. Это касается прав иностранцев, купивших квартиру, оформление документов без барьеров. Нужен только загранпаспорт. Всё! Никаких медитаций в очереди БТИ, каждая необходимая «бумажка» на месте делается быстро, государственный орган выдает ТАПУ (свидетельство о собственности), история владельцев проверяется на месте, где можно отследить «темную сторону» квартиры.

Купить онлайн? Тоже можно! Недвижимость в Алании на стадии строительства можно приобрести, без приезда в Турцию до конца стройки, по доверенности на приобретение. Не нужно оформлять доверенность на распоряжение собственностью, нужно только указать что покупатель доверяет оформить сделку купли продажи на ваше имя. Удаленное оформление стало востребовано в условиях пандемии, необходимости надежно вложить деньги в курортную квартиру, а не шаткий бизнес или малоприбыльный депозит. Вторичка, кстати, не будет дешевле!

Недвижимость в Алании, Турция

Море, красота природы, теплый климат, +15°С зимой привлекают не меньше, чем цены на апартаменты с ремонтом под ключ, в резиденциях с инфраструктурой отельного типа. Предложений много, стройки в 2021 растут как грибы после дождя, к 2023 ожидается стремительный рост цен.

Почему в Алании так много строительных площадок и новостроек?

Качество пляжей. Например, большая часть береговой линии Анталии тянется вдоль Средиземного моря по обрывам скал, зоны с нормальным заходом в море есть, но не так много. Турция омывается четырьмя морями, а незабываемые живописные курорты, комфортные прогулочные набережные – это все на аланийских берегах и в окрестностях.

Туризм это развитие. Турция входит в мировой ТОП-10 курортных направлений. В историческом центре Алании, приближенных районах – Клеопатра, Джикджилли, Тепе, Бекташ – традиционно дорогая недвижимость, востребованные апартаменты, квартиры. Иностранцы предпочитают покупать жилье в других районах Алании: Махмутлар, Оба, Конаклы. Это способствует стремительному развитию пригорода, даже если до берега 2-4 км. Авсаллар, например, выбирают за лес из окон, запах хвои вокруг, тишину. По статистике количества купленной недвижимости иностранцами россияне занимают третье место после иранцев и иракцев, среди тех кто остается жить или инвестировал. Также недвижимость в Алании покупают афганцы, казахи, китайцы, украинцы, англичане, немцы.

Социальное благополучие + здесь купить квартиру недорого. Турция отличается сравнительно доступными расходами на продукты, коммуналку, досуг, обучение детей, страховую государственную медицину. Если посчитать ежемесячный пакет базовых трат на быт и недвижимость в Алании и Москве, Питере, Киеве, крупных городах СНГ, то будете удивлены.

Купив квартиру, здесь живут даже среднестатистические русские пенсионеры, не имея доходов кроме пенсии. Снять квартиру на год под ВНЖ стоит от 300 € в месяц.

Вторичка хорошего качества стоит не дешевле, чем апартаменты на стадии «проекта» такой же квадратуры с бассейном и общедоступной SPA-зоной, поэтому разумно купить недвижимость в Алании на ранних стадиях строительства и получить новое жилье. Турция бдительно контролирует промежуточные сроки строительства, качество постройки. Недострои встречаются редко, чего не скажешь об СНГ.

Квартиры в Алании. Сколько стоит содержание, в чем подвох?

Рассмотрим, какие особенности отличают недвижимость в Алании, чем отличаются вторичка в обычных турецких домах без бассейнов и отдельной территории, сите с отдельной территорией и апартаменты в резиденциях с инфраструктурой отеля 5 звезд.

Бюджетная недвижимость в Алании и Газипаше обычно бывает на первых, цокольных и самых верхних этажах. Ее сложно сдать в аренду или перепродать за ту же цену, за которую купили. Дорогая недвижимость в Алании – в центре, новых комплексах первой линии, которых не так много, учитывая густую старую застройку. А также виллы с участком под сад, это уже премиум сегмент.

Примечательно, что при покупке недвижимости в собственности у покупателя будет квартира и часть земельного участка на котором стоит дом, этим отличается Турция, собственность охраняется государством.

Цены на недвижимость в Алании указываются за общую площадь (брутто), она существенно отличается от жилой (нетто), до 20%. Общая площадь включает стены, долю лестничной площадки, коридора. Купить недвижимость в Алании можно только заплатив за брутто.

Жить в резиденции – это новый тренд и стиль жизни. Вы покупаете не только квартиру! Внутри собственного дома: бассейн, фитнес-зал с тренажерами, сауна и другие удобства. Такой ЖК в СНГ стоит в два раза дороже, а вариантов крайне мало. Да и возле речки или озера в камышах – не то что около моря в пешей доступности, а это крепкий иммунитет, отличное здоровье, чистая экология (возле курортов не строят фабрик и заводов, но есть горы, усыпанные лесами).

Если сравнивать с европейскими курортными городами по стоимости коммунальных платежей, налогообложению… в Турции все это намного дешевле. Содержать недвижимость в Алании недорого. Платеж за обслуживание комплекса, который называется Айдат вносится ежемесячно или одним платежом за период, независимо от того проживает владелец в квартире или нет. К примеру, в апартаментах 1+1 айдат в люкс комплексах 30-35€, вода и свет по счетчикам. Также оплачивается ежегодный налог 0,2% от кадастровой стоимости жилья.

Как купить квартиру в городе Алания?

У каждого человека свои намерения к приобретению недвижимости на берегу моря и разный бюджет. В Алании можно подобрать места, где будет комфортно жить – детские сады в пешей доступности, школы, супермаркеты на выбор, фермерский рынок в двух шагах, сервисы, различные услуги, комьюнити русскоязычных. А есть тихие уголки вдали от туристов, где можно медитировать на балконе, если устал от города и прилетел в курортный второй дом на перезагрузку. Кто-то ищет VIP-вариант, требователен к дизайну, желает масштабности, шика, дорогой отделки, приветливого обслуживания в своем ЖК. В Алании найдется все и под любой бюджет.

Правильно поставленные цели приобретения недвижимости определяют точность поиска оптимальных вариантов:

• Инвестировать чтобы с давать на долгий срок или посуточно в сезон;
• Жить самому;
• Получить гражданство за инвестиции;
• Заработать, купив на этапе строительства и продав после сдачи объекта.

Компания Stay Property подбирает варианты под любую цель и ваше намерение, держа руку на пульсе новых проектов, зная каждый уголок города и пригорода. Закажите смотровой тур в Турцию бесплатно с проживанием в центре. Тур занимает 3-4 дня, включая знакомство с районами, консультации, просмотры, отдых.

Цены на недвижимость в Аланье. Вторичка или котлован?

Купить недвижимость в Алании можно недорого. Вторичка обойдется от 30.000 €, море в 2-3 километрах. В Махмутларе цены минимум от 40.000 €. В центре Алании от 60.000 €. Но, чтобы найти такой вариант, нужно иметь всю сумму на руках, находиться на месте, месяцами мониторить рынок с опытным агентом по недвижимости. Есть опасность нарваться на квартиру в доме без искана – это непринятый властями объект строительства и он подлежит сносу, власти в Турции не церемонятся.

Надежнее ли купить уже построенную и сданную в эксплуатацию недвижимость? Нет. Потому что не будет риска, если купить недвижимость в Алании у застройщика 30-35%, по выгодной цене, в новом доме и со всей инфраструктурой. А после сдачи цена на квартиру увеличивается как минимум на 15% и выше. Турция, для покупки инвестиционных объектов на стадии строительства, это безопасная страна. Чего не скажешь о большинстве стран бывшего Союза.

Как купить квартиру в Алании недорого

Локация и море под окнами – не главный плюс, которым привлекает объект. Все чаще покупатели обращают внимание на недвижимость в тихих местах, 1-3 км от пляжа, окруженные банановыми, оливковыми, цитрусовыми садами, сосновыми деревьями, с видом на горы.

Средние цены на ликвидную квартиру с гостиной, американской кухней и спальней от 43.000 € на старте строительства. В отдаленном от центра Алании городе Газипаша, где находится аланийский аэропорт, можно подобрать квартиру недорого с меньшим бюджетом, прекрасным широким песчано-галечным берегом с чистым морем. В Газипаше идет новая жилая застройка, развит транспорт. Но, если вам нужно «все под рукой» – это, однозначно в центре Алании и районах Оба, Махмутлар, Кестель, Конаклы.

Районы Алании

Район Алании Клеопатра ценится за активность круглый год и песчаный пляж. Район Конаклы тихий, всюду шикарные виллы, роскошные доходные жилищные комплексы. Район Оба оптимальный для постоянного проживания. Авсаллар – оазис хвойных рощ и чудесных песчаных пляжей. Махмутлар – «русская деревня», спальный массив для жизни и отдыха. Газипаша – это старый обжитый эко-массив фермерских угодий.

Лучше увидеть все самому!

Нет лучшего города на средиземноморском побережье чем Алания, милого всем. Здесь каждый найдет свое:

• Территории, которые считаются элитными, всегда отличаются высокими ценниками, растущим спросом;
• Излюбленные иностранцами кварталы, где удобно и приятно жить, позитивная атмосфера дружелюбия;
• Ближе к природе, без туристов, но не глушь;
• С видом на море, оживленную улицу Барбарос, в гуще событий с толпами людей 360 солнечных дней в году;

Видео обзор районов Алании

Прочувствуйте город не как турист, а как местный житель. Найти свой район и жилье мечты поможет компания застройщик в Турции Stay Property. Тысяча предложений в каталоге.

Часто задаваемые вопросы