Содержание недвижимости в Турции, расходы в 2022 году

Содержать курортную квартиру в солнечной Аланье сравнительно недорого, налоги и тарифы большинства европейских морских стран обойдутся дороже.

Обязательные расходы всех собственников жилья в Турции

Ежегодный налог 0,2% от кадастровой стоимости, оплачивается 2 раза в год равными частями,  до конца мая и до конца ноября. На квартиру 1+1 сумма может быть около 100 Евро в год.

Ежемесячная “коммуналка”. В современных комплексах есть бассейны, баня, сауна, спортзал и многие другие зоны общего пользования. Они предназначены только для собственников апартаментов. Следовательно, жильцы оплачивают: уборку, уход за бассейном, техническое обслуживание и ремонтные работы, обслуживание лифтов, уход за садом, безопасность и другие расходы. Такой ежемесячный коммунальный платеж называется Айдат, и его платят все собственники за каждый месяц в году, независимо от того, проживают они в квартире или нет. 

Размер Айдата определяют только собственники жилья на общем собрании, куда можно отправить риэлтора или другое доверенное лицо в случае необходимости.

Во сколько же обходится такая “коммуналка”? В среднем от 35 до 50 Евро в месяц, в комплексах класса люкс сумма может быть выше. 

Если, например, жильцы дома решили купить новые тренажеры или большой батут для детей во двор, может быть собрана отдельная от Айдата сумма. 

Айдат можно платить раз в полгода или раз в год, в зависимости от комплекса.

Страховка от землетрясений DASK, 17–165 €  в год.

Муниципальный сбор за вывоз мусора,  10‒44 € в год.

Текущие расходы на жилье в Турции:

Электричество и вода в Турции оплачиваются исключительно по фактур расхода — по счетчикам. За несвоевременную оплату может начисляться пеня. 

В 2022 году тарифы выросли, и сейчас цены на электричество составляют:

1 киловатт электроэнергии без учёта налогов: 1,37 TL, при потреблении до 150 кВт в месяц и 2,06 TL при потреблении более 150 кВт в месяц.

Тарифы делятся на дневной, пиковый и ночной.

Стоимость одного кубометра холодной воды 4,6 лир. Горячую воду нагревают проточными водонагревателями или другими способами.

На квартиру 2+1 счет за электроэнергию может быть в среднем 800-1500 лир, за воду — около 150 лир.

Центрального газоснабжения в Аланье, пока еще, нет. Хотя оно уже в проекте и ожидается в ближайшие годы. Некоторые жители города используют для приготовления пищи газовые баллоны, стоимость одного около 350 лир, семье из 3-х человек хватит на 3-4 месяца. Также широко распространен теплый пол в санузлах, но в основном обогревают жилье кондиционерами.

Центрального отопления нет, зимой на улице +15°С.

Бутилированная вода объемом 160 литров обойдется в 18-25 лир. 

Домашний интернет обойдется примерно в 150-170 лир. 

НЮАНС. Бывает, что в старых домах продаются дешевые квартиры, но дом без Искана, то есть официально не принят в эксплуатацию властями. И тарифы в таких домах могут быть выше.  

Оплачивать счета можно в отделении почты, через интернет-банкинг, наличными в кассе банка, через банкомат.

ИТОГ:

Примерный обязательный расход на содержание квартиры 1+1 за весь год: налог 100 €, страховка DASK 50 €, вывоз мусора 20€, Айдат 500 €, и того около 670 €. 

Остальное — по факту расхода по счетчикам и тарифным планам. 

! 2-3 недели сдачи квартиры в аренду посуточно позволят вам покрыть расходы. Например, можно предложить свои курортные апартаменты друзьям или знакомым на время их отпуска. Или же вовсе передать квартиру в управление, получая пассивный доход от 10% годовых от стоимости жилья, в €.

 Задумались о покупке квартиры в уютной турецкой Аланье? Пожалуйста, свяжитесь с нашим менеджером для консультации!

Актуальное видео на нашем канале: Перспективный район Паяллар