property

REUTERS: В Стамбуле и Дубае россияне скупают недвижимость

Источник: Reuters, 28 марта 2022 

Состоятельные россияне вкладывают деньги в недвижимость в Турции и Объединенных Арабских Эмиратах в поисках финансового убежища после вторжения Москвы в Украину и западных санкций, по данным многих компаний, занимающихся недвижимостью.

«Каждый день мы продаем россиянам от семи до восьми квартир», — сказал Гюль Гюль, соучредитель компании по недвижимости «Золотой знак» в Стамбуле. «Они покупают наличными, открывают банковские счета в Турции или привозят золото».

В Дубае Тиаго Калдас, генеральный директор агентства недвижимости Modern Living, нанял трех русскоязычных агентов, чтобы удовлетворить интересы россиян, которые, по его словам, выросли в десять раз.

«Они богатые россияне, но не олигархи», — сказал Гюль из Golden Sign, одной из дюжины компаний, занимающихся недвижимостью, опрошенных Рейтер. «Они находят способы перевести свои деньги в Турцию».

«Есть клиенты, которые покупают от трех до пяти квартир», — добавил Гюль.

Россияне были крупными покупателями турецкой недвижимости в течение многих лет после иранцев и иракцев, однако игроки рынка недвижимости говорят, что в последние недели спрос резко вырос.

По данным статистического управления страны, в феврале, когда войска сосредоточились на границе с Украиной, россияне купили в Турции 509 домов, что почти вдвое больше, чем в прошлом году.

Эти данные были еще до того, как вступили в силу западные санкции, и агенты по недвижимости заявили, что ожидают дальнейшего роста, что приведет к увеличению спроса, уже вызванного выходом мира из пандемии COVID-19.

Ибрагим Бабаджан, чья компания в Стамбуле строит и продает недвижимость в Турции в основном для иностранных покупателей, сказал, что в прошлом многие россияне хотели жить на курортах, таких как средиземноморский регион Анталии. Теперь они покупали квартиры в Стамбуле, чтобы вложить свои деньги.

Агентство Reuters связалось с некоторыми российскими покупателями жилья, но они отказались давать интервью из-за щекотливости ситуации.

ТЫСЯЧИ И МИЛЛИОНЫ

И Турция, и Объединенные Арабские Эмираты предлагают покупателям недвижимости льготы на получение вида на жительство. В Турции иностранцы, заплатившие за недвижимость 250 тысяч долларов и удерживающие ее в течение трех лет, могут получить турецкий паспорт. За чуть меньшую сумму Дубай, крупный деловой центр Ближнего Востока, предлагает трехлетнюю визу на жительство.

Квартиры стоимостью 750 000 дирхамов (205 000 долларов США) — порог для получения визы — вызвали большую часть спроса, но более дорогая недвижимость на искусственных островах, таких как блестящая Пальма Джумейра в Дубае, была куплена на сумму до 6 миллионов дирхамов, по словам специалистов по недвижимости.

«Инвесторы ищут как защиту капитала, так и возможность получить резидентскую визу в ОАЭ для временного переезда», — сказала Елена Милишенкова из брокерской компании Tranio, базирующейся в Москве и Берлине и ориентированной на российских клиентов, покупающих недвижимость за границей.

По ее словам, ее компания получила почти в три раза больше запросов на квартиры в Дубае за первые три месяца 2022 года по сравнению с тем же периодом прошлого года.

Некоторые компании говорят, что спрос еще выше.

«В самом начале вторжения в Украину мы запустили кампанию в регионе, и количество людей, которые связались с нами, было… как минимум в 10 раз больше, чем обычно», — сказал Калдас из Dubai’s Modern Living.

Генеральный директор, нанявший на прошлой неделе русскоязычных агентов, сказал, что действительно богатые покупатели готовились и выводили средства из России еще до того, как месяц назад разразился конфликт.

НАЛИЧНЫЕ И КРИПТОВАЛЮТА

Некоторым вновь прибывшим в Турцию русским трудно делать вклады и переводы в банки, опасающиеся нарушения санкций. Дополнительные уровни соответствия и исключения из Visa и Mastercard усугубляют сложность. 

В прошлом году ОАЭ выпустили инструкции для банков по ужесточению процедур выявления подозрительных транзакций в попытке пресечь незаконные финансовые потоки. Это не помешало стране, как и Турции, быть добавленной в список стран, контролируемых Всемирной организацией по надзору за финансовыми преступлениями ФАТФ. 

Высокопоставленный руководитель эмиратского банка сказал, что банк проводит те же проверки клиентов, что и раньше, и не получал новых указаний от центрального банка.

Тем временем в Стамбуле строитель и продавец недвижимости Бабаджан сказал, что до сих пор те российские клиенты, с которыми он имел дело, платили через банки без проблем.

Кальдас и Алекс Джиханоглу, риелтор, также проживающий в крупнейшем городе Турции, заявили, что некоторые россияне использовали наличные, конвертированные в криптовалюту, теперь, когда санкции усложнили финансовые переводы.

«Я бы сказал, что большинство транзакций, которые мы наблюдаем, осуществляются в криптовалюте», — добавил Калдас. «Криптовалюта, особенно для этого рынка сейчас, в условиях трудностей, с которыми они сталкиваются, является каналом, который используется».

Недвижимость в Стамбуле>>

property

Другие новости

Бали или Турция — где купить недвижимость?
Сравнивать индонезийский остров Бали и Турцию для релокации невозможно. Уровень экономики, в целом ключевые показатели несравнимы. Ешь, молись, люби VS Живи, отдыхай, работайМалоэтажный, деревенский, чисто туристический и сельскохозяйственный остров, омываемый Японским ...
Как купить недвижимость в Турции, если денег недостаточно?
Туристический вид на жительство в Турции, при его продлении 5 лет, не дает права на получение гражданства. А вот ВНЖ владельца недвижимости подходит для последующей натурализации — получения гражданства на основании длительного проживания в стране.Получить ВНЖ как собст...
Недвижимость в Газипаша — открытие 2022 и тренд 2023
Газипаша (Gazipaşa) находится в 20 км от Аланьи, это отдельный город со своими районами и населением около 60 тыс. человек. Туризм здесь на сегодня минимальный, местные жители заняты сельским хозяйством. Промышленных предприятий нет, экологическая обстановка благоприятн...
Доходна квартира в Аланье. Прибыльность, выбор, нюансы
В первый год сдачи квартиры на море в Аланье можно рассчитывать на 10% годовых в €. А дальше – больше, если квартира имеет преимущества и нарабатывает свою клиентуру на повторное заселение, рекомендации.Как выбрать доходную недвижимость, как сдавать и кто будет этим все...
Сколько в Турции живет иностранцев в 2023 году
В 2022 году произошли изменения в получении вида на жительство в Турции и гражданства за инвестиции. Ужесточаются требования, много отказов по получению и продлению туристического вида на жительство по аренде недвижимости, по которому многие жили в стране у моря годами....
Поздравляем с наступающим Новым 2023 годом!
Дорогие друзья!🎄 Новый год — чудесный праздник и символическое время для планов на будущее! Команда Stay Property желает всем исполнения желаний, а особенно — самых смелых и дерзких 🙂🎉 Пусть в следующем году все ваши планы на 100% воплощаются в реальность, с легкостью и...
Stay

Остались вопросы?

Закажите консультацию у опытных менеджеров, которые помогут Вам во всех вопросах.

Кристина Гливкая
Илона Арнашова
Ульяна Коркмаз
Анастасия Рябкова
Елена Горяинова
WhatsApp