WhatsApp
property

REUTERS: В Стамбуле и Дубае россияне скупают недвижимость

Источник: Reuters, 28 марта 2022 

Состоятельные россияне вкладывают деньги в недвижимость в Турции и Объединенных Арабских Эмиратах в поисках финансового убежища после вторжения Москвы в Украину и западных санкций, по данным многих компаний, занимающихся недвижимостью.

«Каждый день мы продаем россиянам от семи до восьми квартир», — сказал Гюль Гюль, соучредитель компании по недвижимости «Золотой знак» в Стамбуле. «Они покупают наличными, открывают банковские счета в Турции или привозят золото».

В Дубае Тиаго Калдас, генеральный директор агентства недвижимости Modern Living, нанял трех русскоязычных агентов, чтобы удовлетворить интересы россиян, которые, по его словам, выросли в десять раз.

«Они богатые россияне, но не олигархи», — сказал Гюль из Golden Sign, одной из дюжины компаний, занимающихся недвижимостью, опрошенных Рейтер. «Они находят способы перевести свои деньги в Турцию».

«Есть клиенты, которые покупают от трех до пяти квартир», — добавил Гюль.

Россияне были крупными покупателями турецкой недвижимости в течение многих лет после иранцев и иракцев, однако игроки рынка недвижимости говорят, что в последние недели спрос резко вырос.

По данным статистического управления страны, в феврале, когда войска сосредоточились на границе с Украиной, россияне купили в Турции 509 домов, что почти вдвое больше, чем в прошлом году.

Эти данные были еще до того, как вступили в силу западные санкции, и агенты по недвижимости заявили, что ожидают дальнейшего роста, что приведет к увеличению спроса, уже вызванного выходом мира из пандемии COVID-19.

Ибрагим Бабаджан, чья компания в Стамбуле строит и продает недвижимость в Турции в основном для иностранных покупателей, сказал, что в прошлом многие россияне хотели жить на курортах, таких как средиземноморский регион Анталии. Теперь они покупали квартиры в Стамбуле, чтобы вложить свои деньги.

Агентство Reuters связалось с некоторыми российскими покупателями жилья, но они отказались давать интервью из-за щекотливости ситуации.

ТЫСЯЧИ И МИЛЛИОНЫ

И Турция, и Объединенные Арабские Эмираты предлагают покупателям недвижимости льготы на получение вида на жительство. В Турции иностранцы, заплатившие за недвижимость 250 тысяч долларов и удерживающие ее в течение трех лет, могут получить турецкий паспорт. За чуть меньшую сумму Дубай, крупный деловой центр Ближнего Востока, предлагает трехлетнюю визу на жительство.

Квартиры стоимостью 750 000 дирхамов (205 000 долларов США) — порог для получения визы — вызвали большую часть спроса, но более дорогая недвижимость на искусственных островах, таких как блестящая Пальма Джумейра в Дубае, была куплена на сумму до 6 миллионов дирхамов, по словам специалистов по недвижимости.

«Инвесторы ищут как защиту капитала, так и возможность получить резидентскую визу в ОАЭ для временного переезда», — сказала Елена Милишенкова из брокерской компании Tranio, базирующейся в Москве и Берлине и ориентированной на российских клиентов, покупающих недвижимость за границей.

По ее словам, ее компания получила почти в три раза больше запросов на квартиры в Дубае за первые три месяца 2022 года по сравнению с тем же периодом прошлого года.

Некоторые компании говорят, что спрос еще выше.

«В самом начале вторжения в Украину мы запустили кампанию в регионе, и количество людей, которые связались с нами, было… как минимум в 10 раз больше, чем обычно», — сказал Калдас из Dubai’s Modern Living.

Генеральный директор, нанявший на прошлой неделе русскоязычных агентов, сказал, что действительно богатые покупатели готовились и выводили средства из России еще до того, как месяц назад разразился конфликт.

НАЛИЧНЫЕ И КРИПТОВАЛЮТА

Некоторым вновь прибывшим в Турцию русским трудно делать вклады и переводы в банки, опасающиеся нарушения санкций. Дополнительные уровни соответствия и исключения из Visa и Mastercard усугубляют сложность. 

В прошлом году ОАЭ выпустили инструкции для банков по ужесточению процедур выявления подозрительных транзакций в попытке пресечь незаконные финансовые потоки. Это не помешало стране, как и Турции, быть добавленной в список стран, контролируемых Всемирной организацией по надзору за финансовыми преступлениями ФАТФ. 

Высокопоставленный руководитель эмиратского банка сказал, что банк проводит те же проверки клиентов, что и раньше, и не получал новых указаний от центрального банка.

Тем временем в Стамбуле строитель и продавец недвижимости Бабаджан сказал, что до сих пор те российские клиенты, с которыми он имел дело, платили через банки без проблем.

Кальдас и Алекс Джиханоглу, риелтор, также проживающий в крупнейшем городе Турции, заявили, что некоторые россияне использовали наличные, конвертированные в криптовалюту, теперь, когда санкции усложнили финансовые переводы.

«Я бы сказал, что большинство транзакций, которые мы наблюдаем, осуществляются в криптовалюте», — добавил Калдас. «Криптовалюта, особенно для этого рынка сейчас, в условиях трудностей, с которыми они сталкиваются, является каналом, который используется».

Недвижимость в Стамбуле>>

property

Другие новости

Гражданство Турции за инвестиции в 2022 году, изменения в законодательстве
Теперь официально! Новые правила получения гражданства Турции за инвестиции в 2022 году. Для подачи заявления на получение турецкого гражданства через недвижимости кадастровая стоимость должна быть не менее 400.000 Долларов США по состоянию на 13 июня. До этой даты при ...
Переезд к морю: ВНЖ при покупке недвижимости в Турции
В каждой стране статус официального длительного проживания дает разные возможности, отличается по названию, процедуре получения, требованиям к нерезиденту. В Турции вид на жительство носит название Икамет, и получить его можно на различных основаниях. Базовые из них:При...
Где лучше купить квартиру в Турции
Для ответа на этот вопрос нужно задать встречный — для чего нужна эта недвижимость? Турция разнообразна. В одних городах можно жить с детьми и наслаждаться морем. В других — развивать бизнес и открывать интернациональный офис. В третьих — окунуться в исконно турецкую ку...
Сколько стоит квартира в Турции и что изменилось в 2022 году
Один из самых распространенных вопросов покупателей сейчас — можно ли купить квартиру в Турции за рубли, учитывая нынешние обстоятельства. Здесь стоит отметить, что рынок недвижимости курортной Аланьи максимально гибкий и быстро реагирует на новые тенденции, спрос. Стро...
Как купить недвижимость в 2022 году выгодно
За последние годы цены на недвижимость во многих странах, не только с морскими курортами, существенно выросли. Есть мнение, что цены в Аланье и других жемчужинах провинции Анталия “накручивают” иностранные покупатели и из-за спроса они “взлетели”, как “мыльный пузырь”. ...
5 советов: Как купить недвижимость в Турции иностранцу
Более 4% всех сделок на рынке жилья в Турции приходится на иностранных покупателей в целом по рынку, и более 20% — в морских городах-курортах. С каждым годом количество иностранных собственников только увеличивается.В ТОП 10 входят покупатели из таких стран:  Ирак, Иран...
Stay

Остались вопросы?

Закажите консультацию у опытных менеджеров, которые помогут Вам во всех вопросах.

Кристина Гливкая
Илона Арнашова
Ульяна Коркмаз
Анастасия Рябкова
Елена Горяинова