Процедура покупки недвижимости в Турции в 2022 году
Купить недвижимость в Турции иностранцу можно, процедура простая. Курорты на Средиземном море в ТОП спроса. А цены, несмотря на подорожание новостроек к маю 2022 на 151,4% в годовом исчислении, по-прежнему одни из самых выгодных среди европейских стран с морем.
Расходы на оформление и дальнейшее содержание недвижимости в Турции также одни из самых низких. Например, в Испании налог при покупке на 6% стоимости объекта выше, чем в Турции!
Как выбрать квартиру
Для этого можно:
- Отправиться в специализированный инфо-тур в Турцию на 3-4 дня.
- Выбрать недвижимость в новостройке удаленно или обратиться в наше представительство в Москве, Нур-Султане, Алма-Ате.
- Обратиться в наш офис в Аланье или Стамбуле, если вы уже в Турции.
Как происходит оформление квартиры в Турции
После выбора квартиры наши специалисты проверяют документы и недвижимость на предмет обременений, задолженностей, других нюансов. Обсуждаются с продавцом и покупателем все условия. Возможен резерв варианта на несколько дней, или же оформление происходит сразу.
Если у вас нет возможности прилететь в Турцию, доступно оформление по доверенности без личного присутствия. В доверенности прописывается, что именно может выполнять наш специалист от вашего имени, никаких рисков, такое сопровождение сделок – обычная ежедневная практика для экономии времени и средств наших клиентов.
Документы
Для начала, от вас потребуется только загранпаспорт. Остальные документы оформляются в Турции.
! Если вам понадобиться ВНЖ или планируете получать гражданство по покупке недвижимости, обратитесь для консультации по документам ДО прилета в Турцию и заблаговременно.
В районном отделении Vergi Dairesi оформляется специальный турецкий налоговой номер vergi numarası, это быстро.
Далее мы можем помочь открыть счет в турецком банке. При выборе финучреждения учитываем ваши потребности и перспективы дальнейшего использования счета. По новым правила, средства на покупку должны быть обменены на лиры, с получением специального документа об обмене с целью покупки недвижимости.
С вашего счета можно будет оплачивать коммунальные услуги и ежемесячный коммунальный платеж айдат, налоги.
Открыть счет в банке в Турции можно без вида на жительство.
Мы подготовили для вас видео про варианты и способы оплаты недвижимости в Турции в 2022 году:
Чтобы купить квартиру в Аланье или Стамбуле в новостройке, необходим минимальный первый взнос 30-40%, в зависимости от требований конкретного застройщика. Остальная сумма выплачивается до окончания строительства в рассрочку под 0%. Иногда возможна более длительная рассрочка, но в основном не более 24 месяцев. Цена будет зафиксирована в договоре.
Ипотеку иностранцам в Турции сейчас не выдают.
При оплате сразу всей суммы наличными или через банк, большинство застройщиков предлагают существенные скидки или бонусы.
Для покупки квартиры на вторичном рынке жилья потребуется оплата всей суммы.
Затраты на оформление и налоги на недвижимость в Турции при покупке
Все затраты несет покупатель. Основные из них: единоразовый налог 4% от кадастровой стоимости объекта, кадастровые сборы (от 200 до 500 Евро), экспертная оценка стоимости объекта (около 200 Евро), страховка DASK (16,5–165 $ в год), услуги присяжного переводчика (около 100 Евро), % банка за обмен, снятие или перевод.
Передача права собственности в Турции происходит в государственном Кадастровом управлении, что минимизирует любые риски. Документ о праве собственности называется ТАПУ, в нем есть вся информация по объекту, фото собственника и другие данные. ТАПУ выдается только после полного расчета с продавцом, комиссию агентству платит продавец. На строящиеся проекты возможно оформление ТАПУ даже до сдачи в эксплуатацию, с обременениями при рассрочке.
Если квартира в новостройке, собственник оформляет на нее Искан – технический паспорт на квартиру. На все здание Искан оформляет застройщик после сдачи готового проекта в эксплуатацию, а для каждой квартиры – сами собственники. Стоимость 2000 – 4500 TL.
После оформления ТАПУ собственник на свое имя оформляет абонентский номер на воду (1.300 TL) и на электричество (500 TL). Если же это вторичное жилье, договора переоформляются с предыдущего собственника на нового, вносится только минимальный депозит.
Длительность оформления недвижимости разная, часто бывают новшества, информация актуальна на момент написания статьи в августе 2022. Но вы всегда можете обратиться к нам для детальной консультации.
! Мы предлагаем клиентам удобный послепродажный сервис: покупка мебели и техники, оформление вида на жительство или гражданства по необходимости, подбор садиков и школ, ВУЗов для детей, медицинские страховки и многое другое. Вы не останетесь одни со своими вопросами в чужой стране. Пожалуйста, обращайтесь!
