Процедура покупки и оформления недвижимости в Турции

После окончательного принятия решения о выборе недвижимости подписывается договор купли-продажи. Он составляется на русском и турецком языках в двух одинаковых экземплярах. Чтобы начать процедуру покупки, достаточно иметь сумму в размере первого авансового платежа за выбранный объект, а также загранпаспорт (допускается нотариально заверенная копия).

В договоре купли-продажи содержатся официальные данные продавца и покупателя, сведения об объекте недвижимости, которые включают в себя технические и эксплуатационные характеристика, обязательства сторон, условия осуществления оплаты, а также иные предусмотренные законодательством положения. По желанию недвижимость может быть оформлена на несколько количество собственников, но не более десяти.

Требуемые документы для заключения сделки:

Заграничный паспорт и его ксерокопия.

Регистрация права собственности на недвижимость в Турции

ТАПУ – свидетельство о праве собственности на недвижимость в Турции. Это единственный документ, который официально подтверждает право владения и распоряжения имуществом, подтверждает передачу соответствующих прав на объект.

Получение документа осуществляется исключительно в Земельном Кадастровом управлении. В данном учреждении также присутствует архив, где хранятся все сведения о продавце и покупателе.

В ТАПУ содержатся сведения о собственнике, месторасположении объекта, его параметры, указывается кадастровая стоимость недвижимость. Внизу документ имеет официальную печать по центру страницы.

ТАПУ красного цвета выдается собственникам коммерческой и жилой недвижимости (коттеджей, вилл, квартир, апартаментов, домов). Документ о праве собственности на земельные участки имеет голубой цвет.

Порядок и сроки получения ТАПУ

В среднем процесс оформления права собственности на недвижимость в Турции и получение соответствующих документов занимает три рабочих дня. Наши специалисты помогут с комфортом и в кратчайшие сроки пройти данную процедуру.

Порядок действий:

Присвоение и получение турецкого ИНН. Прохождение процедуры осуществляется бесплатно, присвоение и выдача производится в день обращения. Данный документ потребуется для последующего открытия расчётного счета в местном банке, а также получения ВНЖ в Турции, оплаты установленных законодательством сборов и налогов.

Получение результатов независимой экспертизы, целью которой является оценка приобретаемой в собственность недвижимости. Данный документ также помогут подготовить и получить специалисты нашей компании.

Процедура перехода права собственности к новому владельцу недвижимости осуществляется в Кадастровом управлении. Обязательно присутствие как продавца, так и покупателя (либо их доверенных лиц), а также уполномоченного переводчика.

Затраты на оформление недвижимости в Турции:

Кадастровые сборы. Оплачиваются при подаче документов. Размер составляет от 200 до 500 евро в зависимости от указанной в документах стоимости недвижимого объекта.

Экспертная оценка. В настоящее время, когда покупателем или продавцом недвижимости является иностранец, необходимо провести экспертную оценку приобретаемого объекта недвижимости, которая определит ее кадастровую стоимость. Расходы на экспертную оценку недвижимости составят примерно 200 евро.

Налоги. Налог на недвижимость при оформлении договора купли-продажи оплачивается покупателем, составляет 4% от суммы, которая указана в независимом экспертном отчете.

Услуги переводчика. Дополнительно оплачиваются услуги присяжного переводчика. Размер оплаты составляет 100 евро.

Для регистрации права собственности и оформления документа требуется предоставить турецкий ИНН, загранпаспорт.

Новому собственнику также потребуется оформить соответствующие дополнительные документы, к которым относится страхование DASK, оформление технического паспорта на объект недвижимости.

Необходимо также пройти процедуру регистрации счетчиков электричества и воды. Для упрощения последующей процедуры оплаты счетов на коммунальные и иные услуги рекомендуется открыть в местном банке счет.