Коммерческая недвижимость в Турции

Приобретение недвижимости в Турции – это возможность выгодно вложить деньги. Недвижимое имущество используется для открытия кафе, ресторанов, отелей или просто сдачи в аренду. Чтобы купить коммерческую недвижимость в Турции, учитывайте соответствующие критерии. От правильного планирования и выбора недвижимости зависит прибыльность объекта. Прогнозируются рост продаж в будущем и повышение стоимости недвижимости, поэтому рекомендуется делать покупку сейчас.

Иностранцы выбирают недвижимость в Турции по разным причинам. Отмечается относительно невысокая стоимость на жилье. Климат и экологическая обстановка способствуют укреплению здоровья. Качественность планировки и строительства зданий – гарантия длительной эксплуатации.

Компания Stay Property поможет с выбором коммерческой недвижимости в зависимости от запросов и требований заказчика. Вся недвижимость соответствует стандартам безопасности, продается с финишной отделкой и мебелью. Предоставляется возможность выгодно вложить деньги и получить прибыль в будущем.

Этапы покупки

Процедура приобретения коммерческой недвижимости в Турции практически не отличается для иностранцев. По сравнению с прошлыми годами, правила не изменились. Этапы покупки недвижимого имущества:

1. Определение бюджета объекта. Сначала выбирается тип недвижимости на первичном или вторичном рынке. Требуется выделить параметры подбора, которые повлияют на приобретение. От бюджета в первую очередь зависят возможные варианты покупки. Есть предложения по оформлению кредита или рассрочки. Первый вариант подразумевает заключение кредитного договора с банком, второй – оформление рассрочки с застройщиком. Обращаться рекомендуется только в проверенное агентство недвижимости, гарантирующее безопасность сделки.
2. Изучение подробностей. После выбора некоторых объектов изучаются их характеристики. Наше агентство предлагает ознакомительные туры бесплатно при условии покупки недвижимости. При личном осмотре имущества проще сделать выбор. Не требуется предварительно подписывать какие-либо документы, чтобы отправиться в тур.
3. Ознакомление. После выбора объекта недвижимости необходимо отправиться в Турцию для заключения договора. Требуется обязательное присутствие покупателя. В некоторых случаях можно оформить доверенность, заверенную юристом. При изучении договора внимательно вычитываются все пункты. Соглашение составляется на двух языках.
4. Подписание договора и оформление ТАПУ. После заключения договоренности требуется оформление ТАПУ. Это документ о праве собственности на недвижимость, который выдается в Кадастровом управлении.

Сделка купли-продажи занимает несколько дней. Для оформления потребуется паспорт и деньги. Другие документы оформляются на месте. Если недвижимость покупается в кредит, требуется соблюдать дополнительные условия.

Налоги

Есть разные типы налогов на оформление недвижимого объекта в Турции. Разовые выплаты – это налог, который покупатель платит при оформлении ТАПУ. Он оплачивается один раз. Составляет всего 4% от полной стоимости недвижимости. Все объекты, которые продаются иностранцам, проходят проверку. Эксперт оценивает состояние имущества, устанавливает цену. Это делается для защиты покупателя.

Также предусмотрены ежегодные налоги. Для коммерческой недвижимости налог составляет 0,2-0,4% от полной стоимости объекта. Процент определяется в зависимости от типа постройки и других характеристик. В больших городах сумма налога выше. Также продумана страховая сумма, которая выплачивается в Турции для защиты недвижимости в случае чрезвычайных ситуаций.

Варианты оплаты

Доступны разные варианты оплаты покупки недвижимости в Турции. Объект покупается полностью, в кредит или рассрочку. При полном расчете покупатель передает продавцу всю сумму. Действуют различные программы лояльности и скидки при таком способе оплаты.

Для иностранцев предоставляется кредит. Есть возможность взять в банке ипотеку, которая выдается на период от пяти лет. Первоначальный взнос составляет половину стоимости имущества. Оценка объекта проводится банком. Для получения денег необходимо собрать пакет документов, который требует банк. В турецких банках действуют выгодные процентные ставки для иностранцев.

Рассрочка предлагается на этапе строительства. Первоначально покупатель вносит половину стоимости объекта в строящемся комплексе. После окончания строительства выплачивается остальная сумма. Рассрочка не предполагает наличие процентов. Выплаты происходят равными частями. Дается конкретный срок для погашения рассрочки по коммерческой недвижимости в Турции.

При покупке недвижимого имущества иностранцам предоставляется ВНЖ. Через несколько лет нужно его продлевать. Спустя пять лет есть возможность получить турецкое гражданство по упрощенной схеме.

Часто задаваемые вопросы