Подешевеет ли недвижимость в Турции: обзор рынка за последние 15 лет
property

Подешевеет ли недвижимость в Турции: обзор рынка за последние 15 лет

Каждый потенциальный покупатель беспокоится о рентабельности инвестиций. Приобретенная недвижимость не только должна радовать комфортом, качеством, безопасностью. Хочется иметь уверенность, что вложения будут прибыльными. А, например, через десять лет квартира или дом не упадут в цене, будут только расти в ней.

Сегодня мы решили разобраться в этом вопросе, обратиться к статистике и фактам за последние 15 лет развития турецкого рынка недвижимости. Если вы хотите знать, обесценится ли квартира в Турции, если ее купить сейчас, может быть инвестиция невыгодной, читайте эту статью до конца.

Инвестиции в зарубежную недвижимость: что важно знать?

Каждый год на просторах сети появляется противоречивая информация. Одни аналитики утверждают, что спрос будет расти, другие предрекают, что вот-вот наступит крах рынка, цены упадут, они слишком завышены на текущее время. Если обратиться к фактам, то вывод прост: уже более 10 лет обещают, что недвижимость в Турции подешевеет, но она только дорожает. Те клиенты, которые отказались от покупки, руководствуясь информацией о падении стоимости, в итоге проиграли. Они могли бы выгодно вложиться в покупку квартир и домов в Турции, получать пассивный доход, а уже сейчас при желании продать недвижимость гораздо дороже. Но этого не случилось. Давайте посмотрим небольшую хронологию.

Рынок жилой недвижимости Турции: 2009 году

В 2009 году можно было приобрести квартиру в новом доме в Турции за 2 миллиона рублей. Сегодня эта квартира на рынке стоит 50-55 тысяч евро. Это минимальная цена, за которую на данную недвижимость быстро найдется покупатель. Иными словами, 11 лет назад вы могли вложить 2 000 000 рублей, а сегодня получить примерно 4 500 000 рублей. Это еще не все, ведь все эти годы квартира могла быть в аренде, принося пассивный доход. Вы и ваша семья имели бы прекрасное место для отдыха на целых 11 лет.

Кризис 2008 – 2010 года

Его переживал весь мир. Аналитики прогнозировали падение цен на недвижимость во всех странах. В Турции стоимость квадратных метров только дорожала, строительство наращивало масштабы. До поворотного момента, когда на рынке случился настоящий «бум», оставалось всего два года. Что же произошло?

2012 год и рынок недвижимости Турции: решение властей и изменения в законодательстве

До 2012 года в стране действовал принцип «взаимности». Согласно данному принципу, в Турции иностранным гражданам разрешалось приобретать только те объекты, которые на территории данных государств разрешено покупать туркам. С 2012 год власти страны отменили данный принцип. Это позволило получить доступ к местному рынку резидентам из 129 стран, которые смогли приобретать как физические лица квартиры, дома, земельные участки. Результаты были впечатляющие: объем сделок с иностранными лицами увеличился на 50%. Высокий спрос подстегнул застройщиков: они начали строить больше, а качество возведения жилья в Турции всегда было на очень высоком уровне.

Рынок недвижимости Турции 2014 – 2015 годы

Только за 2014 год в Турции иностранцами было приобретено почти 19 тысяч объектов недвижимости. Годом ранее этот показатель был на 55% ниже. В 2014 произошло падение курса рубля по отношению к доллару. Интерес россиян к недвижимости в Турции практически не снизился, но при этом несколько изменился. Спрос сместился на предложения квартир и домов в более недорогом сегменте.

Турецкие застройщики активно предлагают к продаже квартиры на первоначальной стадии строительства. Такой подход очень быстро нашел отклик у иностранных инвесторов, остается востребованным и по сей день. По мере того, как объект подходит к завершающей стадии строительства, стоимость жилья увеличивается в среднем на 20%-30%.

Обзор стоимости недвижимости в различных районах Турции

Современные реалии рынка недвижимости Турции

Еще в 2010 на известном портале «Циан» активно обсуждался вопрос о том, когда же лопнет «мыльный пузырь» рынка недвижимости Турции? Стороны спорили и искали истину. Сейчас, спустя десять лет, можно с уверенностью сказать о том, что мыльного пузыря не было и нет.

Недвижимость в Турции пользуется вполне заслуженным спросом у иностранных инвесторов и местных жителей. В стране прекрасный климат, развитая инфраструктура и экономика. Исследования показывают, что большая часть иностранцев подбирает себе недвижимость для отдыха: сезонного или временного проживания. Остальное время квартиру или дом сдают в аренду, получая пассивный доход. Турцию часто рассматривают в качестве страны, куда можно переехать на ПМЖ – солнечное и радушное государство легко станет вторым или даже первым домом.

В период 2017-2018 году иностранцы активно исследовали другие страны, рассматривая в качестве приобретения жилья Испанию, Италию, Кипр, Болгарию. Но интерес был мимолетным: большинство вернулись к решению покупки жилья именно в Турции, так как условия приобретения и содержания недвижимости здесь гораздо более выгодные.

В условиях постоянного обесценивающегося рубля, тенге, гривны выгода приобретения жилья в Турции есть и будет всегда. Но, как и в любом инвестиционном проекте, важны грамотные вложения. Необходимо правильно выбрать объект, убедиться, что цена на него не завышена, а сделка будет проходить с соблюдением всех требований закона и под контролем юристов. В этом случае вы сможете быть уверены, что сделали перспективное вложение в свое будущее и будущее вашей семьи, которое всегда будет приносить прибыль.

Stay

Остались вопросы?

Закажите консультацию у опытных менеджеров, которые помогут Вам во всех вопросах.

Выберите своего менеджера

Ульяна Коркмаз

Кристина Джох

Илона Арнашова

Ольга Лысенко

Кристина Гливкая

Ирина Лукашева

Мирзакир Хамидов