property

Переезд к морю: ВНЖ при покупке недвижимости в Турции

В каждой стране статус официального длительного проживания дает разные возможности, отличается по названию, процедуре получения, требованиям к нерезиденту. В Турции вид на жительство носит название Икамет, и получить его можно на различных основаниях. 

Базовые из них:

  • Приобретение недвижимости (с некоторыми изменениями в 2022 по минимально стоимости).
  • Официальная длительная аренда — туристический ВНЖ.
  • Брак с гражданином/гражданкой Турции.
  • Обучение, научные исследования.
  • Гуманитарные причины.
  • Решение суда, когда человек обязан находиться в Турции. 

Для инвестиций с целью гражданства ранее было необходимо купить недвижимость на сумму  от 250.000 Долл (кадастровая стоимость), теперь сумма повышается до 400.000 долл. Согласно новым правилам, с мая 2022 года, все кто покупает квартиру стоимостью менее 75.000 Долл, могут претендовать при первичной подаче только на туристический ВНЖ, с последующим его продлением, без права на подачу на гражданство через 5 лет. При стоимости квартиры (кадастровой) от 75.000 Долл ничего не меняется. В условиях нынешнено рынка недвижимости, 75.000 Долл — это средняя цена квартиры в Аланье с хорошим расположением и в современном комплексе. Новые правила недавно стали извесны, по ним ожидаются дополнительные разъяснения.

В Турции сравнительно простые правила получения ВНЖ, вероятность оформления велика, а список документов не содержит каких-то особенных пунктов. Важно не иметь судимостей и проблем с законом, не быть в розыске.  

Иностранцы должны приобрести в Турции жилье и проживать в нем на срок действия Икамета. То же касается арендованного жилья, нельзя фактически проживать в другом месте. Если же есть необходимость переехать, иностранец, ранее получивший ВНЖ, обязан в течение 20 рабочих дней обратиться за получением нового вида на жительство по другому адресу фактического проживания.

Многие задаются вопросом, зачем Турции столько иностранцев, почему многим без проблем выдают документы. При оформлении  ВНЖ при покупке квартиры в Турции или ее аренде обязательно уплачиваются сборы в бюджет. В Аланье проживает много состоятельных иностранцев, они привозят сюда валюту, тратят свои доходы, пользуются услугами, покупают продукцию, платят налог со своей недвижимости ежегодно (0,2% от кадастровой стоимости жилья) и разово при покупке (4%). Также большой спрос на работников в сфере туризма и торговли, знающих тот или иной язык. 

Если есть необходимость продлить ВНЖ, иностранцы обязаны за два месяца до истечения его срока обратиться за продлением. Важный момент — в стране нужно находиться определенный отрезок времени. Есть такие понятия, как срок непрерывного проживания и прерывание проживания. 

Проживание в течение одного года в общей сложности более шести месяцев или в общей сложности более одного года в течение последних пяти лет за пределами Турции — считается прерыванием проживания. Это важно для тех иностранцев, которые через 5 лет продления ВНЖ планируют пробовать подавать на гражданство или бессрочный вид на жительство спустя 8 лет непрерывного проживания. Но есть исключения: исполнение общественного долга, прохождение обучения или лечение.

ВАЖНО! ВНЖ не дает права официально работать. Для этого работодатель должен оформить специальное разрешение.

ВНЖ дает право бесплатного обучения в турецких садах, школах, колледжах, университетах, что часто служит решающим фактором выбора в пользу Турции из всех морских стран с доступными ценами на недвижимость.

Сама процедура не сложная, но тем не менее к оформлению Икамета следует подготовиться до приезда в Турцию, чтобы не возникло необходимости лететь обратно и лично получать документы или оформлять доверенности на их получение. Потому, перед тем как получить ВНЖ при покупке недвижимости, следует изучить список документов. Перевод на турецкий можно оформить на месте. Договоры аренды должны быть нотариально заверены арендодателем, а не иностранным гражданином-арендатором. 

Список документов может отличаться в зависимости от цели приезда и страны, гражданином которой является иностранец. На официальном портале можно ознакомиться со списком: https://e-ikamet.goc.gov.tr/Ikamet/BasvuruIstenenBelgeler Суммы пошлины и затраты также отличаются. 

Можно ли не оформлять ВНЖ, если вы хотите просто месяц- два отдыхать в своей квартире? Можно! Но срок безвизового пребывания отличается для граждан разных стран:

  • Граждане Казахстана, Узбекистана и Беларуси за один приезд могут находиться 30 дней.
  • Граждане России и Украины за один приезд могут находиться 60 дней.
  • Граждане США, Ирана, ОАЭ  за один приезд могут находиться 90 дней.
  • На сайте https://www.e-ikamet.com/ru/prilozhyeniya/podschitat-dni есть калькулятор подсчета безвизовых дней.

Как получить ВНЖ при покупке недвижимости

Базовые расходы отличаются для граждан разных стран. Все иностранцы, обращающиеся за получением вида на жительство, обязаны приобрести и предоставить при подаче документов на ВНЖ полис медицинского страхования. Его стоимость зависит от возраста. После 65-лет полис не обязателен. Стоимость частного полиса варьируется от 800 до 4000 TL, зависимости от возраста. Государственная обязательная страховка обойдется существенно дешевле, но имеет минимальное покрытие и влечет за собой существенные дополнительные затраты при необходимости лечения. 

Официальные обязательные платежи включают:

Сбор за проживание (данные могут меняться):

  • Россия: $25
  • Беларусь: $39
  • Украина: $80

Для всех стран стоимость бланка 160,00 TL, стоимость визы 1.033,60 TL. 

Важно учесть, что эти расходы касаются каждого члена семьи, но плата за Икамет для детей вдвое меньше, чем для взрослых. Также возможны другие расходы, включая перевод документов. 

Для получения Икамета необходимо не только собрать документы, но и пройти собеседование, которое называется рандеву. Его дату и время назначают, нужно взять номерки на очередь в Göç Idaresi (Государственная миграционная служба). Ждать свой Икамет по результатам собеседования можно от двух недель и более. В связи с наплывом граждан Украины и России апреле-мае 2022 сроки ожидания могут существенно затягиваться. 

Для получения Икамета по покупке жилья необходимо уже иметь на руках документ на квартиру — ТАПУ. Икамет получает вся семья собственника.  Также в Турции иностранец может взять жилье в ипотеку на выгодных условиях. При наличии средств на первый взнос от 50% это более разумный вариант, чем платить за аренду не своего жилья, учитывая небывалый рост цен на нее.

Пожалуйста, обращайтесь за консультацией по выбору жилья и послепродажному сервису помощи с документами. 

Где найти недвижимость в Аланье для покупки под ВНЖ

Если вы только планируете переезд, еще не готовы, и можете подождать, дешевле и выгоднее покупать квартиру на раннем этапе строительства. Сейчас такие варианты обходятся от 70.000 Евро за квартиру 1+1 с одной отдельной спальней в неплохой локации. Это будет современный комплекс с бассейном и другой инфраструктурой для жильцов дома. Некоторые клиенты покупают квартиры в новых проектах и ждут окончания строительства в арендованном жилье. Рисков недостроя практически нет, все проекты под строгим контролем государства. 

На вторичном рынке и рынке новостроек цены на квартиры в Аланье за последние несколько лет выросли в разы. Чтобы не упустить хороший вариант, желательно быть на месте и оперативно просматривать горящие предложения со своим агентом. Для этого необходимо:

  • Обсудить на консультации все условия, необходимые документы для оформления ВНЖ при его необходимости. Подготовиться, собрать весь пакет документов, спланировать расходы.
  • Определиться с датами смотрового тура и сообщить их агенту по недвижимости. Имея билеты на самолет уже на конкретные даты, подать заявку на подбор недвижимости. 

Компания Stay Property строит жилые комплексы в разных районах города и лицензированное агентство с представительствами в Москве, Астане, Киеве.  С нами вы можете:

  • инвестировать в строительство;
  • купить недвижимость в рассрочку в новом проекте, по выгодной стоимости;
  • выбрать горящее предложение на рынке вторичного жилья;
  • купить недвижимость комфорт-класса;
  • найти виллу своей мечты близко к Средиземному морю.

Пожалуйста, задавайте свои вопросы!

Смотрите обзоры лучших предложений по недвижимости в Турции на нашем YouTube канале Alanya TV: https://www.youtube.com/c/AlanyaTVlive/featured

property

Другие новости

Бали или Турция — где купить недвижимость?
Сравнивать индонезийский остров Бали и Турцию для релокации невозможно. Уровень экономики, в целом ключевые показатели несравнимы. Ешь, молись, люби VS Живи, отдыхай, работайМалоэтажный, деревенский, чисто туристический и сельскохозяйственный остров, омываемый Японским ...
Как купить недвижимость в Турции, если денег недостаточно?
Туристический вид на жительство в Турции, при его продлении 5 лет, не дает права на получение гражданства. А вот ВНЖ владельца недвижимости подходит для последующей натурализации — получения гражданства на основании длительного проживания в стране.Получить ВНЖ как собст...
Недвижимость в Газипаша — открытие 2022 и тренд 2023
Газипаша (Gazipaşa) находится в 20 км от Аланьи, это отдельный город со своими районами и населением около 60 тыс. человек. Туризм здесь на сегодня минимальный, местные жители заняты сельским хозяйством. Промышленных предприятий нет, экологическая обстановка благоприятн...
Доходна квартира в Аланье. Прибыльность, выбор, нюансы
В первый год сдачи квартиры на море в Аланье можно рассчитывать на 10% годовых в €. А дальше – больше, если квартира имеет преимущества и нарабатывает свою клиентуру на повторное заселение, рекомендации.Как выбрать доходную недвижимость, как сдавать и кто будет этим все...
Сколько в Турции живет иностранцев в 2023 году
В 2022 году произошли изменения в получении вида на жительство в Турции и гражданства за инвестиции. Ужесточаются требования, много отказов по получению и продлению туристического вида на жительство по аренде недвижимости, по которому многие жили в стране у моря годами....
Поздравляем с наступающим Новым 2023 годом!
Дорогие друзья!🎄 Новый год — чудесный праздник и символическое время для планов на будущее! Команда Stay Property желает всем исполнения желаний, а особенно — самых смелых и дерзких 🙂🎉 Пусть в следующем году все ваши планы на 100% воплощаются в реальность, с легкостью и...
Stay

Остались вопросы?

Закажите консультацию у опытных менеджеров, которые помогут Вам во всех вопросах.

Кристина Гливкая
Илона Арнашова
Ульяна Коркмаз
Анастасия Рябкова
Елена Горяинова
WhatsApp