Новости рынка недвижимости Турции

Цены продолжают расти. Пожалуй, это сейчас главная тема рынка жилья. В среднем цена квартиры 1+1 в новом проекте в Аланье уже подошла к 70.0000 Евро, даже в таких районах, как Демирташ и Газипаша. Напомним, что в стомисоть новых апартаментов в резиденциях с бассейном и другой инфраструктурой, как и просто квартир в “турецких домах”, входят полная чистовая отделка, кухонный гарнитур, готовые санузлы с душем и всей сантехникой. На ремонте можно сэкономить, купив квартиру в Турции. 

Важные обновления коснулись получения гражданства Турции за инвестиции. Минимальная кадастровая стоимость теперь не 250.000 Долл США, а 400.000 Долл США. Что касается вида на жительство, то во многих востребованных регионах теперь установлена минимальная кадастровая стоимость 75.000 Долл США для оформления ВНЖ по ТАПУ. Всем остальным собственникам-иностранцам могут выдавать только туристический Икамет.

Цены растут в развитых и благополучных городах по всему миру. Но Турция продолжает показывать небывалый рост, как и небывалый спрос у иностранцев. Если уж и переезжать, то первая мысль у большинства — к морю.

На конец апреля средний годовой рост продажных цен на квадратные метры по Турции составил 147%.  По стране определена средняя цена квадратного метра —  $503. Средняя стоимость жилья в Турции в апреле 2022 года достигла 1,14 млн турецких лир ($71 000). Средний период окупаемости жилья составляет 18 лет.

Больше всего в апреле выросли цены и средняя стоимость метра квадратного в таких провинциях:

• Анталья (+183%), куда входят и районы Аланьи, $690 м2
• Стамбул (+173%) $830 м2
• Айдын (+161%) $750

Здесь стоит отметить, что в курортных Анатлии и Аланье покупатель получает не только квадратные метры, но и пользование инфраструктурой для жильцов дома, как минимум: бассейн, баня, сауна, хамам, детская площадка, зоны отдыха, беседки. Ну и море, куда же без него!

На фоне роста инфляции почти 70% на апрель, индекс цен на жильё в Турции (RPPI)  вырос на 110% в марте  в номинальном выражении в годовом исчислении. В реальном выражении (с учетом инфляции) индекс вырос на 29,7% в годовом исчислении и на 13,5% по сравнению с предыдущим месяцем, сообщил Центральный банк Турецкой Республики. А средняя арендная плата в марте выросла на 19,7% в годовом исчислении, сообщает Daily Sabah.

На фоне событий последних месяцев, граждане РФ в апреле впервые стали лидерами среди иностранцев по покупке жилья в Турции.  Они приобрели 1152 объекта жилой недвижимости. Граждане Ирана приобрели 905 объектов, граждане Ирака — 714, граждане Казахстана — 311, граждане Украины — 263 апартамента за апрель.   

В целом, в апреле 2022 продажи жилья в Турции иностранцам выросли на 58,1% по сравнению с апрелем 2021, а в среднем по стране объем продаж жилья иностранцам составил 4,8%, сообщает TurkStat.

Цены на аренду стремятся к бесконечности

Но видимо напряжение между арендаторами и арендодателями уже достигло пика, и государство решило уделить внимание урегулированию роста цен на аренду жилья. 

По словам министра юстиции Турции Бекира Боздага, сейчас ведется работа над этим вопросом. «Ограничение повышения арендной платы будет основано на уровне инфляции, и это будет временная мера», — сообщил Боздаг. 

Чиновники изучают соответствующую практику в других странах, а допустимый уровень повышения цен на аренду будет приемлемый для обеих сторон — и арендодателей, и арендаторов. Президент Реджеп Тайип Эрдоган обнародует рассматриваемые планы по аренде, далее законопроект представят парламенту, сообщает  Hurriyet Daily News.

Также стало известно, что государственные земли будут продаваться людям для строительства жилых домов, в том числе в таких городах как Стамбул, Анкара и Измир. «Эти земли будут выделены только малоимущим, тем, у кого нет дома», — сообщил Министр окружающей среды, урбанизации и изменения климата Мурат Курум.

Чтобы узнать цены на квартиры в Аланье, приглашаем посетить наш каталог: https://stayproperty.com/ru/nedvizhimost