property

Непривычное в недвижимости. Особенности турецких квартир

Во всех новостройках на берегу Средиземного моря квартиры сдаются покупателю с полным ремонтом, останется только мебель и техника. Ремонт всегда входит в цену по прайсу. В квартирах в Турции редко встречаются обои, стены чаще всего красят. При сдаче в аренду или продаже делают косметический ремонт, перекрашивают.

Сравнивая цены на квартиры в Аланье с недвижимостью в своей стране, учитывайте предполагаемые затраты на электрику, ремонт “голых стен”, если так сдаются новостройки. Также при соотношении цен важно понимать, что в стоимость квартиры в резиденции или хорошем сите входит инфраструктура отельного типа, включая бассейн и другие удобства. Это не просто парадное и двор, это образ жизни и отдыха.


Планировки квартир в Турции

Гостиная практически всегда совмещена с кухней, в народе это называют “американская кухня”. Или кухня-студия. Гостиная — центр активности, главное место в доме. Квартиры в новостройках всегда сдаются покупателю с уже встроенной корпусной кухней. 

Спальня — только для сна. В уже меблированных квартирах в спальне стоит шкаф, кровать, прикроватная тумба или туалетный столик. Часто колличество санузлов в квартире равно количеству спален. 

Количество спален и гостиных указывается в планировках. Например:

  • 2+1 — две спальни;
  • 1+1 — одна спальня, гостиная с кухней;
  • 0+1 — квартира-студия без спальни;
  • 4+2 квартира с четырьмя спальнями и двумя гостиными.

В квартирах 1+1 в основном только один санузел и балкон. В квартирах с двумя и более спальнями часто число санузлов равно количеству спален. 

Санузлы тоже не “голые стены”, сдается полностью готовые к использованию, с сантехникой и встроенной мебелью. В основном санузлы с душевыми кабинами, ванны встречаются редко. Может быть гостевой туалет без душевой.  В больших дуплексах и на виллах встречается джакузи, может быть даже сауна в квартире.

Жилье в старых домах

Охота за вторичкой часто связана с тем, что в домах, которым от 10 лет, большие по площади комнаты и огромные балконы. Такое сейчас строят редко. Вторичные просторные квартиры пользуются спросом в Оба, центре Аланьи, Тосмуре, Махмутдаре, Авсалларе.

В некоторых домах встречаются печки для гриля прямо на балконах. А также есть шнур с водой, чтобы свой балкон мыть, слив. 

Фактор этажа

В Турции на двух последних этажах, как правило, двухуровневые квартиры. Пентхаус — это не всегда что-то сверх дорогое и роскошное, может быть обычная двухуровневая квартира дуплекс. Также бывают садовые дуплексы, с выходом на территорию дома, так называемый бахче кат (bahçe kat).

Дешевле всего стоят квартиры на гириш кат (giriş kat), это наш первый и турецкий нулевой этаж. Приемлемые варианты — когда квартира поднята над землей хотя бы на 60 см. В продаже можно встретить даже полуцоколь без балкона, с видами прямо на тротуар, подвальный цоколь (bodrum kat)  крайне не рекомендуется к покупке для жизни. Высокий гириш (yüksek giriş) может быть над инфраструктурой дома, парадным, магазином. Квартиры на земин кат (zemin kat) расположенные на одном уровне с землёй. Всегда важно узнать о наличии подвала и его состоянии. Дешевле рынка можно купить одноуровневую квартиру в Аланье на мансардном этаже. Самые дорогие, как и во всех странах, квартиры на средних этажах ара кат (ara kat).

Виды домов в Аланье

Очень многое зависит от типа дома, его комфорта, общих зон. Цены при аналогичном расположении домов в одной локации могут отличаться существенно.

Бывают:

  • Простые турецкие дома, часто даже без двора, с окнами на тротуар. 
  • Сите — группа домов с территорией, с бассейном и без.
  • Резиденция — с любым количеством блоков, с инфраструктурой (социальными зонами) для жильцов по типу отельной. Стандартный набор: бассейн, сауна, спортзал, детская площадка, парковка. Если есть внутренний бассейн и много разных SPA зон, то говорят, что комплекс с “полной инфраструктурой”. Имеется в виду что внутренний бассейн работает зимой, можно круглый год отлично отдыхать даже без моря. 

Жилье в Турции выгоднее всего покупать на этапе утвержденного проекта, со старта продаж. Государство строго контролирует сроки строительства, риски минимальные. В лучших проектах, еще до котлована, самые дешевые варианты уже проданы. 

Только для новостроек после 2021 года в документе на квартиру ТАПУ указывается площадь нетто и брутто. Ранее указывалась площадь участка земли и остальные данные объекта, без нетто и брутто квартиры. В Турции вы владеете и частью участка под домом, и квартирой. Права иностранцев на объекты недвижимости в Турции аналогичны правам граждан, как и обязанности. Доступны ипотека, рассрочка от застройщика.

Свяжитесь с менеджером Stay Property, если хотите получить консультацию по недвижимости в Аланье. Большая база предложений застройщиков и вторичной недвижимости, собственные стройки во всех районах, а также в Анталии и Стамбуле.

property

Другие новости

Где купить недвижимость в Турции для переезда на ПМЖ: Район Оба
Центр Аланьи – это самые активные кварталы, где круглый год кипит жизнь. А соседний с центром район на востоке – это Оба. Трассой Анталия-Мерсин делится на нижнюю, прибрежную Обу, и верхнюю Обу, которая тянется в сторону гор. В обеих частях района недвижимость оптимальн...
Зима близко: Как греют квартиры в Аланье
Для многих потенциальных покупателей недвижимости на курортах Средиземного моря оказывается неожиданностью тот факт, что в городах нет централизованного отопления. Если в Анталии есть газ и отопление в части домов, то в более курортной Аланье его пока еще нет. Но постоя...
Доход от туризма на 190% больше, земля подорожала на 83%, строек не хватает. Новости Турции
В 2022 году Турция восстановила объемы туризма. Недвижимость дорожает, земель под застройку все меньше, проектов строительства не хватает. Рассмотрим свежую статистику по Турции по состоянию на август 2022. ТУРИЗМКак сообщает Anadolu Ajansı, за семь месяцев 2022 года Ту...
Вторичка или первичка в Аланье — что выбрать?
Если наш читатель хотел бы получить универсальный совет по этому вопросу, то в статье его, к сожалению, не будет. Но мы постарались раскрыть для вас плюсы и минусы, чтобы можно было сделать оптимальный выбор между вложением в строящийся комплекс и покупкой готового жиль...
Восходящая звезда. Паяллар, район Аланьи
Паяллар находится всего в 9 км от центра Аланьи, со стороны пляжа Клеопатры. Такое расположение гарантирует удобство проживания и отдыха. Близость к центру также служит индикатором для инвесторов. Этот район располагает свободными участками под строительство, вскоре име...
ЗОЖ преимущества Аланьи для переезда и отдыха
Аланья — самая южная точка на карте Турции. Зимой +15°С и выше, красивая природа, 300 солнечных дней в году. ЗОЖ в АланьеРассмотрим преимущества переезда или длительного проживания в этом городе Турции. Рациональный режим труда и отдыхаМногие покупают или снимают жилье ...
Stay

Остались вопросы?

Закажите консультацию у опытных менеджеров, которые помогут Вам во всех вопросах.

Кристина Гливкая
Илона Арнашова
Ульяна Коркмаз
Анастасия Рябкова
Елена Горяинова
WhatsApp