WhatsApp
property

Непривычное в недвижимости. Особенности турецких квартир

Во всех новостройках на берегу Средиземного моря квартиры сдаются покупателю с полным ремонтом, останется только мебель и техника. Ремонт всегда входит в цену по прайсу. В квартирах в Турции редко встречаются обои, стены чаще всего красят. При сдаче в аренду или продаже делают косметический ремонт, перекрашивают.

Сравнивая цены на квартиры в Аланье с недвижимостью в своей стране, учитывайте предполагаемые затраты на электрику, ремонт “голых стен”, если так сдаются новостройки. Также при соотношении цен важно понимать, что в стоимость квартиры в резиденции или хорошем сите входит инфраструктура отельного типа, включая бассейн и другие удобства. Это не просто парадное и двор, это образ жизни и отдыха.


Планировки квартир в Турции

Гостиная практически всегда совмещена с кухней, в народе это называют “американская кухня”. Или кухня-студия. Гостиная — центр активности, главное место в доме. Квартиры в новостройках всегда сдаются покупателю с уже встроенной корпусной кухней. 

Спальня — только для сна. В уже меблированных квартирах в спальне стоит шкаф, кровать, прикроватная тумба или туалетный столик. Часто колличество санузлов в квартире равно количеству спален. 

Количество спален и гостиных указывается в планировках. Например:

  • 2+1 — две спальни;
  • 1+1 — одна спальня, гостиная с кухней;
  • 0+1 — квартира-студия без спальни;
  • 4+2 квартира с четырьмя спальнями и двумя гостиными.

В квартирах 1+1 в основном только один санузел и балкон. В квартирах с двумя и более спальнями часто число санузлов равно количеству спален. 

Санузлы тоже не “голые стены”, сдается полностью готовые к использованию, с сантехникой и встроенной мебелью. В основном санузлы с душевыми кабинами, ванны встречаются редко. Может быть гостевой туалет без душевой.  В больших дуплексах и на виллах встречается джакузи, может быть даже сауна в квартире.

Жилье в старых домах

Охота за вторичкой часто связана с тем, что в домах, которым от 10 лет, большие по площади комнаты и огромные балконы. Такое сейчас строят редко. Вторичные просторные квартиры пользуются спросом в Оба, центре Аланьи, Тосмуре, Махмутдаре, Авсалларе.

В некоторых домах встречаются печки для гриля прямо на балконах. А также есть шнур с водой, чтобы свой балкон мыть, слив. 

Фактор этажа

В Турции на двух последних этажах, как правило, двухуровневые квартиры. Пентхаус — это не всегда что-то сверх дорогое и роскошное, может быть обычная двухуровневая квартира дуплекс. Также бывают садовые дуплексы, с выходом на территорию дома, так называемый бахче кат (bahçe kat).

Дешевле всего стоят квартиры на гириш кат (giriş kat), это наш первый и турецкий нулевой этаж. Приемлемые варианты — когда квартира поднята над землей хотя бы на 60 см. В продаже можно встретить даже полуцоколь без балкона, с видами прямо на тротуар, подвальный цоколь (bodrum kat)  крайне не рекомендуется к покупке для жизни. Высокий гириш (yüksek giriş) может быть над инфраструктурой дома, парадным, магазином. Квартиры на земин кат (zemin kat) расположенные на одном уровне с землёй. Всегда важно узнать о наличии подвала и его состоянии. Дешевле рынка можно купить одноуровневую квартиру в Аланье на мансардном этаже. Самые дорогие, как и во всех странах, квартиры на средних этажах ара кат (ara kat).

Виды домов в Аланье

Очень многое зависит от типа дома, его комфорта, общих зон. Цены при аналогичном расположении домов в одной локации могут отличаться существенно.

Бывают:

  • Простые турецкие дома, часто даже без двора, с окнами на тротуар. 
  • Сите — группа домов с территорией, с бассейном и без.
  • Резиденция — с любым количеством блоков, с инфраструктурой (социальными зонами) для жильцов по типу отельной. Стандартный набор: бассейн, сауна, спортзал, детская площадка, парковка. Если есть внутренний бассейн и много разных SPA зон, то говорят, что комплекс с “полной инфраструктурой”. Имеется в виду что внутренний бассейн работает зимой, можно круглый год отлично отдыхать даже без моря. 

Жилье в Турции выгоднее всего покупать на этапе утвержденного проекта, со старта продаж. Государство строго контролирует сроки строительства, риски минимальные. В лучших проектах, еще до котлована, самые дешевые варианты уже проданы. 

Только для новостроек после 2021 года в документе на квартиру ТАПУ указывается площадь нетто и брутто. Ранее указывалась площадь участка земли и остальные данные объекта, без нетто и брутто квартиры. В Турции вы владеете и частью участка под домом, и квартирой. Права иностранцев на объекты недвижимости в Турции аналогичны правам граждан, как и обязанности. Доступны ипотека, рассрочка от застройщика.

Свяжитесь с менеджером Stay Property, если хотите получить консультацию по недвижимости в Аланье. Большая база предложений застройщиков и вторичной недвижимости, собственные стройки во всех районах, а также в Анталии и Стамбуле.

property

Другие новости

Гражданство Турции за инвестиции в 2022 году, изменения в законодательстве
Теперь официально! Новые правила получения гражданства Турции за инвестиции в 2022 году. Для подачи заявления на получение турецкого гражданства через недвижимости кадастровая стоимость должна быть не менее 400.000 Долларов США по состоянию на 13 июня. До этой даты при ...
Переезд к морю: ВНЖ при покупке недвижимости в Турции
В каждой стране статус официального длительного проживания дает разные возможности, отличается по названию, процедуре получения, требованиям к нерезиденту. В Турции вид на жительство носит название Икамет, и получить его можно на различных основаниях. Базовые из них:При...
Где лучше купить квартиру в Турции
Для ответа на этот вопрос нужно задать встречный — для чего нужна эта недвижимость? Турция разнообразна. В одних городах можно жить с детьми и наслаждаться морем. В других — развивать бизнес и открывать интернациональный офис. В третьих — окунуться в исконно турецкую ку...
Сколько стоит квартира в Турции и что изменилось в 2022 году
Один из самых распространенных вопросов покупателей сейчас — можно ли купить квартиру в Турции за рубли, учитывая нынешние обстоятельства. Здесь стоит отметить, что рынок недвижимости курортной Аланьи максимально гибкий и быстро реагирует на новые тенденции, спрос. Стро...
Как купить недвижимость в 2022 году выгодно
За последние годы цены на недвижимость во многих странах, не только с морскими курортами, существенно выросли. Есть мнение, что цены в Аланье и других жемчужинах провинции Анталия “накручивают” иностранные покупатели и из-за спроса они “взлетели”, как “мыльный пузырь”. ...
5 советов: Как купить недвижимость в Турции иностранцу
Более 4% всех сделок на рынке жилья в Турции приходится на иностранных покупателей в целом по рынку, и более 20% — в морских городах-курортах. С каждым годом количество иностранных собственников только увеличивается.В ТОП 10 входят покупатели из таких стран:  Ирак, Иран...
Stay

Остались вопросы?

Закажите консультацию у опытных менеджеров, которые помогут Вам во всех вопросах.

Кристина Гливкая
Илона Арнашова
Ульяна Коркмаз
Анастасия Рябкова
Елена Горяинова