Непривычное в недвижимости. Особенности турецких квартир

Во всех новостройках на берегу Средиземного моря квартиры сдаются покупателю с полным ремонтом, останется только мебель и техника. Ремонт всегда входит в цену по прайсу. В квартирах в Турции редко встречаются обои, стены чаще всего красят. При сдаче в аренду или продаже делают косметический ремонт, перекрашивают.

Сравнивая цены на квартиры в Аланье с недвижимостью в своей стране, учитывайте предполагаемые затраты на электрику, ремонт “голых стен”, если так сдаются новостройки. Также при соотношении цен важно понимать, что в стоимость квартиры в резиденции или хорошем сите входит инфраструктура отельного типа, включая бассейн и другие удобства. Это не просто парадное и двор, это образ жизни и отдыха.

Планировки квартир в Турции

Гостиная практически всегда совмещена с кухней, в народе это называют “американская кухня”. Или кухня-студия. Гостиная — центр активности, главное место в доме. Квартиры в новостройках всегда сдаются покупателю с уже встроенной корпусной кухней. 

Спальня — только для сна. В уже меблированных квартирах в спальне стоит шкаф, кровать, прикроватная тумба или туалетный столик. Часто колличество санузлов в квартире равно количеству спален. 

Количество спален и гостиных указывается в планировках. Например:

• 2+1 — две спальни;
• 1+1 — одна спальня, гостиная с кухней;
• 0+1 — квартира-студия без спальни;
• 4+2 квартира с четырьмя спальнями и двумя гостиными.

В квартирах 1+1 в основном только один санузел и балкон. В квартирах с двумя и более спальнями часто число санузлов равно количеству спален. 

Санузлы тоже не “голые стены”, сдается полностью готовые к использованию, с сантехникой и встроенной мебелью. В основном санузлы с душевыми кабинами, ванны встречаются редко. Может быть гостевой туалет без душевой.  В больших дуплексах и на виллах встречается джакузи, может быть даже сауна в квартире.

Жилье в старых домах

Охота за вторичкой часто связана с тем, что в домах, которым от 10 лет, большие по площади комнаты и огромные балконы. Такое сейчас строят редко. Вторичные просторные квартиры пользуются спросом в Оба, центре Аланьи, Тосмуре, Махмутдаре, Авсалларе.

В некоторых домах встречаются печки для гриля прямо на балконах. А также есть шнур с водой, чтобы свой балкон мыть, слив. 

Фактор этажа

В Турции на двух последних этажах, как правило, двухуровневые квартиры. Пентхаус — это не всегда что-то сверх дорогое и роскошное, может быть обычная двухуровневая квартира дуплекс. Также бывают садовые дуплексы, с выходом на территорию дома, так называемый бахче кат (bahçe kat).

Дешевле всего стоят квартиры на гириш кат (giriş kat), это наш первый и турецкий нулевой этаж. Приемлемые варианты — когда квартира поднята над землей хотя бы на 60 см. В продаже можно встретить даже полуцоколь без балкона, с видами прямо на тротуар, подвальный цоколь (bodrum kat)  крайне не рекомендуется к покупке для жизни. Высокий гириш (yüksek giriş) может быть над инфраструктурой дома, парадным, магазином. Квартиры на земин кат (zemin kat) расположенные на одном уровне с землёй. Всегда важно узнать о наличии подвала и его состоянии. Дешевле рынка можно купить одноуровневую квартиру в Аланье на мансардном этаже. Самые дорогие, как и во всех странах, квартиры на средних этажах ара кат (ara kat).

Виды домов в Аланье

Очень многое зависит от типа дома, его комфорта, общих зон. Цены при аналогичном расположении домов в одной локации могут отличаться существенно.

Бывают:

• Простые турецкие дома, часто даже без двора, с окнами на тротуар. 
• Сите — группа домов с территорией, с бассейном и без.
• Резиденция — с любым количеством блоков, с инфраструктурой (социальными зонами) для жильцов по типу отельной. Стандартный набор: бассейн, сауна, спортзал, детская площадка, парковка. Если есть внутренний бассейн и много разных SPA зон, то говорят, что комплекс с “полной инфраструктурой”. Имеется в виду что внутренний бассейн работает зимой, можно круглый год отлично отдыхать даже без моря. 

Жилье в Турции выгоднее всего покупать на этапе утвержденного проекта, со старта продаж. Государство строго контролирует сроки строительства, риски минимальные. В лучших проектах, еще до котлована, самые дешевые варианты уже проданы. 

Только для новостроек после 2021 года в документе на квартиру ТАПУ указывается площадь нетто и брутто. Ранее указывалась площадь участка земли и остальные данные объекта, без нетто и брутто квартиры. В Турции вы владеете и частью участка под домом, и квартирой. Права иностранцев на объекты недвижимости в Турции аналогичны правам граждан, как и обязанности. Доступны ипотека, рассрочка от застройщика.

Свяжитесь с менеджером Stay Property, если хотите получить консультацию по недвижимости в Аланье. Большая база предложений застройщиков и вторичной недвижимости, собственные стройки во всех районах, а также в Анталии и Стамбуле.