WhatsApp
property

Как купить недвижимость в 2022 году выгодно

За последние годы цены на недвижимость во многих странах, не только с морскими курортами, существенно выросли. Есть мнение, что цены в Аланье и других жемчужинах провинции Анталия “накручивают” иностранные покупатели и из-за спроса они “взлетели”, как “мыльный пузырь”. Но он не лопнет, как показывает история рынка недвижимости Турции. 

На самом деле доля иностранных покупателей не настолько значительная, всего 4% по всей Турции, хотя % и существенно больше на курортах. В Аланье 350 тыс жителей, среди них иностранцев – 40 тыс. 

Традиционно, когда иностранцы задаются вопросом, где купить жилье в Турции, первая мысль – морские города на юге страны или Стамбул.

Почему так быстро растут цены на квартиры в Аланье?

Выросли расходы застройщиков. В три раза, как минимум, поднялись цены на бетон, базовые материалы, выросла минимальная зарплата. Свободных земельных участков крайне мало, цены на них растут с каждым днем. Если вы интересуетесь, за сколько можно купить квартиру в Турции в новом комплексе с инфраструктурой, то минимальная сумма сейчас от 60.000 Евро. 

Дорого ли это? 

Цены выросли во многих странах. Например, по данным ЦБ РФ, с начала пандемии жилье в России выросло в цене на 39% по состоянию на 2021 год.

Но в Турции, в частности в районах Аланьи, в эти 60.000 Евро входит:

  • Полностью готовый ремонт, кухонный гарнитур, санузел с сантехникой и ванной мебелью, освещение.

  • Не просто квадратные метры квартиры, а и вся инфраструктура общего пользования в доме: бассейн (открытый и часто крытый внутренний), хамам, сауна, тренажерный зал, детская площадка и комната, зоны отдыха на территории, паркинг и другие удобства.

  • Море на расстоянии до 3 км максимум, а не 3-х часов перелета.
  • Теплый климат, красивая природа, развитая и удобная социальная инфраструктура, доступные цены на питание и жизнь, другие факторы, за которые выбирают именно Турцию.

Хотя сколько людей, столько и мнений, в целом стоит отметить хорошие отзывы про Аланью многих активных туристов, которые бывали и даже проживали в разных странах, а при выборе квартиры для жизни остановились на Аланье. Их истории вы сможете найти на нашем YouTube канале Alanya TV, узнать лично в смотровом туре от нашей компании, пообщавшись с жителями Аланьи, инвесторами, потенциальными соседями по выбранному комплексу.

Да, цены выросли очень ощутимо. Может, “за такую цену уже лучше в Испании/Монако/Дубай…”, но ежедневная чашечка кофе обойдется в два раза дороже. А про “качество жизни” – приезжайте и судите сами. Мы не знаем массовых случаев, когда клиенты через какое-то время продавали жилье в Аланье и “двигались куда то в Европу”. В основном наоборот.

Дешевые квартиры в Аланье – как купить?

Конечно, традиционно многие хотят “что-то попроще”, только бы это было жилье на море. Единственный вариант  как сейчас купить жилье в Турции недорого и в простом доме – быть на месте и месяцами мониторить рынок, общаться с агентом и быстро реагировать на дешевую вторичку. Если вы хотите посмотреть горящие недорогие варианты в мессенджере, большая вероятность, что через пару дней их уже не будет в продаже. Именно поэтому агенты часто даже не присылают их до того момента, когда у вас на руках уже будут билеты для смотрового тура. 

Старый и дешевый жилой фонд не будет ликвидным, он отживает свое, и на сегодня даже не строятся простые турецкие дома в Аланье. Если вы хотите купить недвижимость в Турции разумно и выгодно, вкладывайте в новый проект на ранней стадии, даже еще без фундамента. Подождите год-полтора, и у вас будет готовое новое жилье по цене неплохой, нормальной вторички без проблем с документами и в доме, которому не 30 лет, а максимум 10-15. Все стройки под строгим контролем государства, вы ничем не рискуете, вкладывая в новый комплекс. На сегодня, действительно качественная вторичная недвижимость стоит не намного дешевле новостройки.

Факторы в пользу выбора Аланьи для покупки недвижимости

Аланья стремительно развивается и застраивается. Это один из городов, где можно не только отдыхать в сезон, но и жить постоянно семьей. Перед тем как купить недвижимость в Турции, важно подумать на перспективу и точно определиться, для чего жилье – только отдыхать, перепродать потом дороже, зарабатывать на аренде, переехать на ПМЖ? От цели покупки главным образом  зависит выбор локации.

В Аланье не только красивая природа и море, но и полный спектр услуг, вся социальная и городская инфраструктура, школы и сады, колледжи, университеты. В отличии от многих других курортных городов, жизнь в Аланье в середине осени не замирает в ожидании туристов. 

И с каждым годом стремительная трансформация касается абсолютно всех районов, даже таких ранее неприметных для покупателей, как Демирташ, Газипаша, Тюрклер, Конаклы. Идут стройки, выкуплены участки и намечаются десятки новых проектов, развивается инфраструктура районов. 

Для большего понимания причин спроса на такие районы, вспомните новые кварталы в вашем городе далеко от центра, которые еще пару лет назад были даже без продуктовых магазинов. Что там происходит сейчас? Современная застройка, все хотят жить в новых красивых домах, открываются лучшие сетевые маркеты, развивается малый бизнес, строятся школы и сады. 

В скором будущем такими элитными, ранее тихими и малонаселенными,  районами будут Авсаллар и другие отдаленные от центра Аланьи территории. 

Уже сейчас новая элитная Аланья – это район верхней Обы, с комплексами в 2-3 км от моря, Махмутлар за улицей Ататюрка. Наш проект в Газипаша продан полностью еще до первого заезда техники на стройплощадку. А комплекс с люкс инфраструктурой в Махмутларе “слишком далеко от моря” был распродан за 3 месяца после старта продаж. 


Близость к морю уже не самый решающий фактор выбора недвижимости, есть трансферы от комплексов и они входят в коммунальный Айдат. Все больше людей перевозят свои семьи и остаются именно проживать, а не отдыхать в Аланье. Среди них много бизнесменов, IT специалистов-удаленщиков, и даже пенсионеров, которые продают квартиры на родине, а живут в Аланье, часто только на свою пенсию.

Времена непростые, стоит ли сейчас вкладывать?

Да, цены выросли и в мире нестабильность. Но недвижимость всегда была и будет самым оптимальным способом сохранить свои деньги, приумножить их. У потенциальных клиентов много вопросов: можно ли сейчас купить недвижимость в Турции и как ее оплачивать, какая валюта нужна, принимается ли “крипта”, как получить гражданство, где будут учиться дети, и многие другие ТОП-темы. На все свои вопросы вы найдете ответы на консультации. Пожалуйста, обращайтесь. 

Stay Property – крупнейший застройщик и лицензированное агентство с максимальной актуальной базой недвижимости в Аланье. Есть также проекты в Стамбуле и Анталии. Представительства работают в Москве, Алматы, Киеве.

Обращайтесь, будем рады помочь в выборе оптимальной недвижимости на море!

property

Другие новости

Гражданство Турции за инвестиции в 2022 году, изменения в законодательстве
Теперь официально! Новые правила получения гражданства Турции за инвестиции в 2022 году. Для подачи заявления на получение турецкого гражданства через недвижимости кадастровая стоимость должна быть не менее 400.000 Долларов США по состоянию на 13 июня. До этой даты при ...
Переезд к морю: ВНЖ при покупке недвижимости в Турции
В каждой стране статус официального длительного проживания дает разные возможности, отличается по названию, процедуре получения, требованиям к нерезиденту. В Турции вид на жительство носит название Икамет, и получить его можно на различных основаниях. Базовые из них:При...
Где лучше купить квартиру в Турции
Для ответа на этот вопрос нужно задать встречный — для чего нужна эта недвижимость? Турция разнообразна. В одних городах можно жить с детьми и наслаждаться морем. В других — развивать бизнес и открывать интернациональный офис. В третьих — окунуться в исконно турецкую ку...
Сколько стоит квартира в Турции и что изменилось в 2022 году
Один из самых распространенных вопросов покупателей сейчас — можно ли купить квартиру в Турции за рубли, учитывая нынешние обстоятельства. Здесь стоит отметить, что рынок недвижимости курортной Аланьи максимально гибкий и быстро реагирует на новые тенденции, спрос. Стро...
Как купить недвижимость в 2022 году выгодно
За последние годы цены на недвижимость во многих странах, не только с морскими курортами, существенно выросли. Есть мнение, что цены в Аланье и других жемчужинах провинции Анталия “накручивают” иностранные покупатели и из-за спроса они “взлетели”, как “мыльный пузырь”. ...
5 советов: Как купить недвижимость в Турции иностранцу
Более 4% всех сделок на рынке жилья в Турции приходится на иностранных покупателей в целом по рынку, и более 20% — в морских городах-курортах. С каждым годом количество иностранных собственников только увеличивается.В ТОП 10 входят покупатели из таких стран:  Ирак, Иран...
Stay

Остались вопросы?

Закажите консультацию у опытных менеджеров, которые помогут Вам во всех вопросах.

Кристина Гливкая
Илона Арнашова
Ульяна Коркмаз
Анастасия Рябкова
Елена Горяинова