Как купить недвижимость в 2022 году выгодно

За последние годы цены на недвижимость во многих странах, не только с морскими курортами, существенно выросли. Есть мнение, что цены в Аланье и других жемчужинах провинции Анталия “накручивают” иностранные покупатели и из-за спроса они “взлетели”, как “мыльный пузырь”. Но он не лопнет, как показывает история рынка недвижимости Турции. 

На самом деле доля иностранных покупателей не настолько значительная, всего 4% по всей Турции, хотя % и существенно больше на курортах. В Аланье 350 тыс жителей, среди них иностранцев – 40 тыс. 

Традиционно, когда иностранцы задаются вопросом, где купить жилье в Турции, первая мысль – морские города на юге страны или Стамбул.

Почему так быстро растут цены на квартиры в Аланье?

Выросли расходы застройщиков. В три раза, как минимум, поднялись цены на бетон, базовые материалы, выросла минимальная зарплата. Свободных земельных участков крайне мало, цены на них растут с каждым днем. Если вы интересуетесь, за сколько можно купить квартиру в Турции в новом комплексе с инфраструктурой, то минимальная сумма сейчас от 60.000 Евро. 

Дорого ли это? 

Цены выросли во многих странах. Например, по данным ЦБ РФ, с начала пандемии жилье в России выросло в цене на 39% по состоянию на 2021 год.

Но в Турции, в частности в районах Аланьи, в эти 60.000 Евро входит:

• Полностью готовый ремонт, кухонный гарнитур, санузел с сантехникой и ванной мебелью, освещение.

  

• Не просто квадратные метры квартиры, а и вся инфраструктура общего пользования в доме: бассейн (открытый и часто крытый внутренний), хамам, сауна, тренажерный зал, детская площадка и комната, зоны отдыха на территории, паркинг и другие удобства.
• Море на расстоянии до 3 км максимум, а не 3-х часов перелета.
• Теплый климат, красивая природа, развитая и удобная социальная инфраструктура, доступные цены на питание и жизнь, другие факторы, за которые выбирают именно Турцию.

Хотя сколько людей, столько и мнений, в целом стоит отметить хорошие отзывы про Аланью многих активных туристов, которые бывали и даже проживали в разных странах, а при выборе квартиры для жизни остановились на Аланье. Их истории вы сможете найти на нашем YouTube канале Alanya TV, узнать лично в смотровом туре от нашей компании, пообщавшись с жителями Аланьи, инвесторами, потенциальными соседями по выбранному комплексу.

Да, цены выросли очень ощутимо. Может, “за такую цену уже лучше в Испании/Монако/Дубай…”, но ежедневная чашечка кофе обойдется в два раза дороже. А про “качество жизни” – приезжайте и судите сами. Мы не знаем массовых случаев, когда клиенты через какое-то время продавали жилье в Аланье и “двигались куда то в Европу”. В основном наоборот.

Дешевые квартиры в Аланье – как купить?

Конечно, традиционно многие хотят “что-то попроще”, только бы это было жилье на море. Единственный вариант  как сейчас купить жилье в Турции недорого и в простом доме – быть на месте и месяцами мониторить рынок, общаться с агентом и быстро реагировать на дешевую вторичку. Если вы хотите посмотреть горящие недорогие варианты в мессенджере, большая вероятность, что через пару дней их уже не будет в продаже. Именно поэтому агенты часто даже не присылают их до того момента, когда у вас на руках уже будут билеты для смотрового тура. 

Старый и дешевый жилой фонд не будет ликвидным, он отживает свое, и на сегодня даже не строятся простые турецкие дома в Аланье. Если вы хотите купить недвижимость в Турции разумно и выгодно, вкладывайте в новый проект на ранней стадии, даже еще без фундамента. Подождите год-полтора, и у вас будет готовое новое жилье по цене неплохой, нормальной вторички без проблем с документами и в доме, которому не 30 лет, а максимум 10-15. Все стройки под строгим контролем государства, вы ничем не рискуете, вкладывая в новый комплекс. На сегодня, действительно качественная вторичная недвижимость стоит не намного дешевле новостройки.

Факторы в пользу выбора Аланьи для покупки недвижимости

Аланья стремительно развивается и застраивается. Это один из городов, где можно не только отдыхать в сезон, но и жить постоянно семьей. Перед тем как купить недвижимость в Турции, важно подумать на перспективу и точно определиться, для чего жилье – только отдыхать, перепродать потом дороже, зарабатывать на аренде, переехать на ПМЖ? От цели покупки главным образом  зависит выбор локации.

В Аланье не только красивая природа и море, но и полный спектр услуг, вся социальная и городская инфраструктура, школы и сады, колледжи, университеты. В отличии от многих других курортных городов, жизнь в Аланье в середине осени не замирает в ожидании туристов. 

И с каждым годом стремительная трансформация касается абсолютно всех районов, даже таких ранее неприметных для покупателей, как Демирташ, Газипаша, Тюрклер, Конаклы. Идут стройки, выкуплены участки и намечаются десятки новых проектов, развивается инфраструктура районов. 

Для большего понимания причин спроса на такие районы, вспомните новые кварталы в вашем городе далеко от центра, которые еще пару лет назад были даже без продуктовых магазинов. Что там происходит сейчас? Современная застройка, все хотят жить в новых красивых домах, открываются лучшие сетевые маркеты, развивается малый бизнес, строятся школы и сады. 

В скором будущем такими элитными, ранее тихими и малонаселенными,  районами будут Авсаллар и другие отдаленные от центра Аланьи территории. 

Уже сейчас новая элитная Аланья – это район верхней Обы, с комплексами в 2-3 км от моря, Махмутлар за улицей Ататюрка. Наш проект в Газипаша продан полностью еще до первого заезда техники на стройплощадку. А комплекс с люкс инфраструктурой в Махмутларе “слишком далеко от моря” был распродан за 3 месяца после старта продаж. 

Близость к морю уже не самый решающий фактор выбора недвижимости, есть трансферы от комплексов и они входят в коммунальный Айдат. Все больше людей перевозят свои семьи и остаются именно проживать, а не отдыхать в Аланье. Среди них много бизнесменов, IT специалистов-удаленщиков, и даже пенсионеров, которые продают квартиры на родине, а живут в Аланье, часто только на свою пенсию.

Времена непростые, стоит ли сейчас вкладывать?

Да, цены выросли и в мире нестабильность. Но недвижимость всегда была и будет самым оптимальным способом сохранить свои деньги, приумножить их. У потенциальных клиентов много вопросов: можно ли сейчас купить недвижимость в Турции и как ее оплачивать, какая валюта нужна, принимается ли “крипта”, как получить гражданство, где будут учиться дети, и многие другие ТОП-темы. На все свои вопросы вы найдете ответы на консультации. Пожалуйста, обращайтесь. 

Stay Property – крупнейший застройщик и лицензированное агентство с максимальной актуальной базой недвижимости в Аланье. Есть также проекты в Стамбуле и Анталии. Представительства работают в Москве, Алматы, Киеве.

Обращайтесь, будем рады помочь в выборе оптимальной недвижимости на море!