property

Испания VS Турция. Купить недвижимость, получить ВНЖ, гражданство

Задумались о покупке недвижимости на море или переезде в другую страну? Рассмотрим базовые отличия Турции и Испании. Часто именно между этими странами стоит выбор. 

Испания член ЕС, с разрешением на проживание это открывает определенные возможности. Также Испания член НАТО. Турция кандидат в члены Евросоюза, член НАТО. 

В Испании порядка 15% населения иностранцы, в Турции – около 6%, включая сирийских мигрантов.

Недвижимость в Испании и Турции: затраты, цены, налоги

В Турции при покупке жилья платится разовый налог 4% от стоимости, в Испании – 6-10% при покупке вторички, 10% + еще 1,5% гербовый сбор – при покупке новостройки. В Испании также оплачивается нотариус, юридическое сопровождение, все расходы – это еще порядка 3000 Евро. В Турции также есть дополнительные расходы при оформлении квартиры, но они существенно ниже. В обеих странах оплачивается экспертная оценка недвижимости. 

Ежегодный налог на недвижимость в Испании 0,4% – 2% от общей кадастровой стоимости объекта недвижимости, в Турции – 0,1-0,6%, в основном за жилье у моря платят 0,2%.

Также в обеих странах есть ежемесячный обязательный коммунальный платеж. В Испании он будет на порядок выше, чем расходы на содержание квартиры в Турции.  

ВНЖ разрешение на проживание

Можно подаваться на вид на жительство в Испании со своей страны гражданства, в Турции –  на месте. 

В Испании можно подавать на:

  • ВНЖ без права работать;
  • ВНЖ с разрешением на работу, найдя заблаговременно работодателя;
  • ВНЖ по учебе и др.

ВНЖ в Турции можно получить как по долгосрочной аренде, так и по покупке недвижимости, а также для обучения, лечения, других целей. В 2022 ВНЖ по покупке недвижимости, с правом подачи на гражданство через 5 лет постоянного проживания, дают при стоимости купленной недвижимости от 75.000 Долл США. В 2022 году также ввели ограничение – в ряде популярных районов превышен лимит 20% иностранцев среди жителей, потому выдача ВНЖ временно приостановлена.

В Турции ВНЖ не дает права на работу, разрешение на это выдается отдельно от ВНЖ, оформлением занимается работодатель. 

Основное и решающее для многих отличие – в финансовой составляющей. В Испании на взрослого и ребенка, для ВНЖ без трудоустройства, вам понадобится показать наличие на счету в испанском банке порядка 30.000 EUR. Также может потребоваться информация о происхождении средств. 

В Турции такая справка о наличии средств также требуется, но запрашивается не всегда и не у всех. Сумма на счету на взрослого около 2.200 EUR на полгода, на ребенка вполовину меньше (цифры могут меняться со временем, изучайте информацию в официальных источниках).  

Процедура получения ВНЖ в Испании в разы более длительная, чем в Турции.

Гражданство

Чтобы претендовать на паспорт Испании, иностранцу нужно прожить в стране непрерывно минимум 10 лет (5 при наличии статуса беженца). 

В Турции при покупке недвижимости общей стоимостью объектов от 400.000 Долл. США можно получить гражданство по упрощенной процедуре, без сдачи экзаменов на знание языка и других нюансов. В Испании при вложениях в недвижимость от 500.000€ можно претендовать только на “золотую визу”– длительный вид на жительство.

Испания не допускает двойное гражданство, в Турции таких ограничений нет.

Школа, садик

В обеих странах дети мигрантов могут получить бесплатное муниципальное образование на государственном языке. 

Расходы на жизнь

В Турции минимальная зарплата 440 EUR в месяц, тогда как в Испании – 1108 EUR в месяц (цифры могут меняться со временем, изучайте информацию в официальных источниках). Этих данных достаточно, чтобы примерно понять разницу в расходах и оценить свои возможности при переезде. С расчетом на удаленную работу, например, или какие-то другие источники доходов. В обеих странах сезонность и дефицит вакансий и безработица на высоком уровне, особенно в курортных регионах.

Цены на недвижимость и ее качество

Рынок жилья обеих стран разнообразный, нет каких-то обобщенных средних цен, все зависит от локации. Но если брать морские города этих стран, за условных 90.000-100.000 € это будут два совершенно разных по качеству объекта. В Испании вы сможете найти квартиру в простом доме или с минимальной инфраструктурой. В Турции это будут апартаменты в комплексе с инфраструктурой по аналогии отельной: бассейн, сауна, хамам, спортзал, зоны отдыха. На рынке недвижимости Испании такие объекты считаются элитными, для Турции – обычный стандарт строительства в курортных городах, социальные зоны есть во всех проектах.

ИТОГ

Налоги в Испании и Турции, другие расходы при оформлении сделки, расходы на содержание дома у моря отличаются в разы. Эти суммы обязательно нужно заложить в свой бюджет на покупку, помимо оглашенной в рекламе объекта стоимости. Основная часть расходов – на покупателе.

Выбор между этими двумя странами в вопросе инвестиций в недвижимость или переезда зависит, прежде всего, от ваших финансовых возможностей. А в остальном это индивидуальный выбор каждого – Турция или Испания. В обеих странах красивая природа, отличные пляжи, теплый климат и есть море. 

Мы с радостью поможем выбрать и купить недвижимость в Аланье или Стамбуле для любых целей: отдыхать, сдавать, инвестировать и перепродать, использовать как дачу на море. Организация инфо-тура, полное сопровождение, послепродажный сервис. 

Компания Stay Property – крупнейший застройщик и лицензированное агентство недвижимости. У нас есть представительства в Москве, Нур-Султане, Стамбуле и Аланье.

property

Другие новости

Что нового в Турции в октябре. Жизнь в Аланье
Начнем, пожалуй, с наболевшего:Страховые компании с 19 октября повысили цены на медицинские страховки для ВНЖ на 50%.Для поддержания репутации страны, власти Турции вводят уголовную ответственность за распространение «ложной информации о безопасности страны, общественно...
Недвижимость в Турции. Бизнес-завтраки
21 и 25 октября в офисе представительства Stay Property в Москве!Программа бизнес-завтрака:Знакомство со Stay PropertyПрезентация новых проектовСтрах недостроев – почему Аланья безопасна для инвестицийПроцесс сделки покупки недвижимостиСхемы оплатыНалоги на покупку недв...
Новости рынка недвижимости Турции
Недвижимость Турции держит позиции одной из самых востребованных среди европейцев и граждан стран СНГ. За 80.000 — 120.000 Евро можно купить квартиру в новом комплексе на раннем этапе строительства, при чем на территории будут: бассейн, баня, сауна, детская площад...
Где купить недвижимость в Турции для переезда на ПМЖ: Район Оба
Центр Аланьи – это самые активные кварталы, где круглый год кипит жизнь. А соседний с центром район на востоке – это Оба. Трассой Анталия-Мерсин делится на нижнюю, прибрежную Обу, и верхнюю Обу, которая тянется в сторону гор. В обеих частях района недвижимость оптимальн...
Зима близко: Как греют квартиры в Аланье
Для многих потенциальных покупателей недвижимости на курортах Средиземного моря оказывается неожиданностью тот факт, что в городах нет централизованного отопления. Если в Анталии есть газ и отопление в части домов, то в более курортной Аланье его пока еще нет. Но постоя...
Новости Турции: Доход от туризма на 190% больше, земля подорожала на 83%, строек не хватает
В 2022 году Турция восстановила объемы туризма. Недвижимость дорожает, земель под застройку все меньше, проектов строительства не хватает. Рассмотрим свежую статистику по Турции по состоянию на август 2022. ТУРИЗМКак сообщает Anadolu Ajansı, за семь месяцев 2022 года Ту...
Stay

Остались вопросы?

Закажите консультацию у опытных менеджеров, которые помогут Вам во всех вопросах.

Кристина Гливкая
Илона Арнашова
Ульяна Коркмаз
Анастасия Рябкова
Елена Горяинова
WhatsApp