Испания VS Турция. Купить недвижимость, получить ВНЖ, гражданство

Задумались о покупке недвижимости на море или переезде в другую страну? Рассмотрим базовые отличия Турции и Испании. Часто именно между этими странами стоит выбор. 

Испания член ЕС, с разрешением на проживание это открывает определенные возможности. Также Испания член НАТО. Турция кандидат в члены Евросоюза, член НАТО. 

В Испании порядка 15% населения иностранцы, в Турции – около 6%, включая сирийских мигрантов.

Недвижимость в Испании и Турции: затраты, цены, налоги

В Турции при покупке жилья платится разовый налог 4% от стоимости, в Испании – 6-10% при покупке вторички, 10% + еще 1,5% гербовый сбор – при покупке новостройки. В Испании также оплачивается нотариус, юридическое сопровождение, все расходы – это еще порядка 3000 Евро. В Турции также есть дополнительные расходы при оформлении квартиры, но они существенно ниже. В обеих странах оплачивается экспертная оценка недвижимости. 

Ежегодный налог на недвижимость в Испании 0,4% – 2% от общей кадастровой стоимости объекта недвижимости, в Турции – 0,1-0,6%, в основном за жилье у моря платят 0,2%.

Также в обеих странах есть ежемесячный обязательный коммунальный платеж. В Испании он будет на порядок выше, чем расходы на содержание квартиры в Турции.  

ВНЖ разрешение на проживание

Можно подаваться на вид на жительство в Испании со своей страны гражданства, в Турции –  на месте. 

В Испании можно подавать на:

• ВНЖ без права работать;
• ВНЖ с разрешением на работу, найдя заблаговременно работодателя;
• ВНЖ по учебе и др.

ВНЖ в Турции можно получить как по долгосрочной аренде, так и по покупке недвижимости, а также для обучения, лечения, других целей. В 2022 ВНЖ по покупке недвижимости, с правом подачи на гражданство через 5 лет постоянного проживания, дают при стоимости купленной недвижимости от 75.000 Долл США. В 2022 году также ввели ограничение – в ряде популярных районов превышен лимит 20% иностранцев среди жителей, потому выдача ВНЖ временно приостановлена.

В Турции ВНЖ не дает права на работу, разрешение на это выдается отдельно от ВНЖ, оформлением занимается работодатель. 

Основное и решающее для многих отличие – в финансовой составляющей. В Испании на взрослого и ребенка, для ВНЖ без трудоустройства, вам понадобится показать наличие на счету в испанском банке порядка 30.000 EUR. Также может потребоваться информация о происхождении средств. 

В Турции такая справка о наличии средств также требуется, но запрашивается не всегда и не у всех. Сумма на счету на взрослого около 2.200 EUR на полгода, на ребенка вполовину меньше (цифры могут меняться со временем, изучайте информацию в официальных источниках).  

Процедура получения ВНЖ в Испании в разы более длительная, чем в Турции.

Гражданство

Чтобы претендовать на паспорт Испании, иностранцу нужно прожить в стране непрерывно минимум 10 лет (5 при наличии статуса беженца). 

В Турции при покупке недвижимости общей стоимостью объектов от 400.000 Долл. США можно получить гражданство по упрощенной процедуре, без сдачи экзаменов на знание языка и других нюансов. В Испании при вложениях в недвижимость от 500.000€ можно претендовать только на “золотую визу”– длительный вид на жительство.

Испания не допускает двойное гражданство, в Турции таких ограничений нет.

Школа, садик

В обеих странах дети мигрантов могут получить бесплатное муниципальное образование на государственном языке. 

Расходы на жизнь

В Турции минимальная зарплата 440 EUR в месяц, тогда как в Испании – 1108 EUR в месяц (цифры могут меняться со временем, изучайте информацию в официальных источниках). Этих данных достаточно, чтобы примерно понять разницу в расходах и оценить свои возможности при переезде. С расчетом на удаленную работу, например, или какие-то другие источники доходов. В обеих странах сезонность и дефицит вакансий и безработица на высоком уровне, особенно в курортных регионах.

Цены на недвижимость и ее качество

Рынок жилья обеих стран разнообразный, нет каких-то обобщенных средних цен, все зависит от локации. Но если брать морские города этих стран, за условных 90.000-100.000 € это будут два совершенно разных по качеству объекта. В Испании вы сможете найти квартиру в простом доме или с минимальной инфраструктурой. В Турции это будут апартаменты в комплексе с инфраструктурой по аналогии отельной: бассейн, сауна, хамам, спортзал, зоны отдыха. На рынке недвижимости Испании такие объекты считаются элитными, для Турции – обычный стандарт строительства в курортных городах, социальные зоны есть во всех проектах.

ИТОГ

Налоги в Испании и Турции, другие расходы при оформлении сделки, расходы на содержание дома у моря отличаются в разы. Эти суммы обязательно нужно заложить в свой бюджет на покупку, помимо оглашенной в рекламе объекта стоимости. Основная часть расходов – на покупателе.

Выбор между этими двумя странами в вопросе инвестиций в недвижимость или переезда зависит, прежде всего, от ваших финансовых возможностей. А в остальном это индивидуальный выбор каждого – Турция или Испания. В обеих странах красивая природа, отличные пляжи, теплый климат и есть море. 

Мы с радостью поможем выбрать и купить недвижимость в Аланье или Стамбуле для любых целей: отдыхать, сдавать, инвестировать и перепродать, использовать как дачу на море. Организация инфо-тура, полное сопровождение, послепродажный сервис. 

Компания Stay Property – крупнейший застройщик и лицензированное агентство недвижимости. У нас есть представительства в Москве, Нур-Султане, Стамбуле и Аланье.