Получение гражданства Турции при покупке недвижимости в 2022 году

В сентябре 2018 года в Турции снизилась минимальная сумма для покупки недвижимости под гражданство, с одного миллиона Долларов до 250 тысяч. Но в апреле 2022 были оглашены грядущие изменения в порядке получения гражданства при покупке недвижимости 2022,  принято решение поднять минимальную стоимость до 400 тыс долларов. Учитывая, что это должна быть официальная кадастровая стоимость, по факту она будет существенно выше. Рыночная стоимость таких объектов может достигать 700.000 Долларов.

Многие задаются вопросом, а нужно ли вообще оформлять гражданство, если есть возможность оформлять вид на жительство, а через 8 лет его непрерывного продления — оформить бессрочный Икамет. Итак, что дает покупка недвижимости в Турции, какие основные отличия от вида на жительство:

• Не нужно постоянно продлить Икамет (ВНЖ) и нести затраты, связанные с этим, опасаться возможных изменений по ВНЖ в законодательстве.
• Проще открыть бизнес, не нужно оформлять себе же разрешение на работу в собственном бизнесе или другой компании.
• Безвизовый режим с многими странами мира.
• Возможность получить бизнес-визу E2.
• Доступная турецкая медицина.
• Пенсионные программы.
• Бесплатное высшее образование.
• Право голосовать на выборах.
• Проживание в стране не требуется.
• Нет необходимости сдачи экзамена по турецкому языку при получении гражданства за инвестиции.
• Турция разрешает двойное гражданство.
• Не нужно декларировать происхождение средств на покупку жилья. 

Другие способы получить гражданство тоже есть. Например, положить в турецкий банк от 500 тыс долларов и не снимать их как минимум 3 года. Или инвестировать такую же сумму в экономику, приобрести государственные облигации. Также можно открыть бизнес и нанять как минимум 50 турецких граждан. 

Получить паспорт теоретически можно и через 5 лет продления ВНЖ по недвижимости (купленной на сумму от 75.000 долл по кадастру, изменения 2022 года), но случаи положительного решения крайне редкие.

Как получить гражданство при покупки недвижимости

ВАЖНО! Турецкий паспорт могут получить супруг/супруга заявителя, дети не старше 18 лет. То есть на объект/ы стоимостью от 400.000 Долларов гражданство получит вся семья собственника.

Недвижимость под гражданство Турции должна быть куплена у гражданина или турецкого юридического лица. Помимо стандартной оценки, необходимо будет заказать специальную экспертизу, это касается и уже ранее купленных объектов. Также правила получения гражданства при покупке недвижимости в Турции включают требование прохождения всей суммы через турецкий банк. Кроме того, должна быть специальная пометка при отправке платежа. К самой недвижимость есть и ряд других требований, потому не стоит ориентироваться только на цену.

Оценочная стоимость объекта фиксируется в лирах, курс лиры к доллару закрепляется на день сделки. На момент покупки будет наложено обременение — недвижимость нельзя продавать три года.

Процедура упрощенная, требуется небольшой пакет документов чтобы начать оформлять паспорт Турции за покупку недвижимости, их можно быстро собрать:

• Два биометрических фото 50х60.
• Свой паспорт и его нотариально заверенный перевод на Турецкий язык.
• Для ребенка, который воспитывается одним из родителей, у нотариуса в своей стране необходимо оформить разрешение второго родителя. На разрешение ставится апостиль, делается его перевод в Турции с нотариальным заверением.
• Свидетельство о рождении кандидата на получение гражданства.
• Свидетельство о гражданском статусе (брак, развод, смерть одного из супругов).
• Справка об отсутствии судимости.

Возможно, потребуются другие документы, уточняйте актуальную информацию у менеджера.

Как правило, процессом сопровождения получения турецкого гражданства занимается адвокат. Необходимо предусмотреть эти и ряд других расходов, помимо стоимости покупки недвижимости. Услуги юриста могут обойтись в сумму около 5 тысяч долларов. Кроме того, необходимо уплатить налог при покупке недвижимости 4% (по состоянию на 2022) от кадастровой стоимости, ежегодно платить налог 0,2% (или другая сумма, в зависимости от типа и расположения недвижимости). Что касается сроков, то получить гражданство Турции через покупку недвижимости можно минимум через полгода после начала оформления документов, в среднем 8-12 месяцев.

Какую недвижимость купить под гражданство

Если планируете купить объект комфорт класса для проживания семьей, это может быть вилла. В Турции частные дома могут располагаться отдельно или входить в комплекс с закрытой территорией и инфраструктурой. Виллы не будут слишком далеко от моря, обычно это не более 5 км, черта города в приближенных к центру города Аланья районах Бекташ, Тепе, Джикджилли, Оба. Или отдаленные от центра районы Каргыджак, Авсаллар. 

Не обязательно покупать один объект. Это может быть любая комбинация, главное чтобы суммарная стоимость от 400.000 Долларов(с 13 ибня 2022). Например:

• Шикарный видовой дуплекс на 3-4 спальни и квартира 1+1 под сдачу в аренду.
• Две квартиры 2+1 или 3+1 в комплексе премиум класса или две квартиры 2+1 и еще одна квартира 1+1 в комплексе дальше от моря и с простой инфраструктурой.
• Часть этажа или целый этаж квартир для сдачи в аренду, которые можно передать в управление под прописанный в договоре процент, обычно от 5 до 7% годовых в Евро.

Вариантов много. Под каждый конкретный запрос менеджеры подберут объекты. В том числе и на стадии строительства, так как в Турции на еще строящееся жилье тоже можно оформить право собственности, подавать на гражданство.

Инвестируйте вместе со Stay Property. Мы, как застройщик и лицензированное агентство недвижимости, поможем выбрать оптимальные объекты под получение турецкого паспорта.