property

Доходна квартира в Аланье. Прибыльность, выбор, нюансы

В первый год сдачи квартиры на море в Аланье можно рассчитывать на 10% годовых в €. А дальше – больше, если квартира имеет преимущества и нарабатывает свою клиентуру на повторное заселение, рекомендации.

Как выбрать доходную недвижимость, как сдавать и кто будет этим всем заниматься, если вы не живете в Турции? Далее в статье рассмотрим базово все вопросы потенциальных инвесторов.

Как выбрать локацию

Самые роскошные комплексы с большими территориями дворов и разнообразной инфраструктурой сейчас строятся далеко от моря. Для старых стереотипов о доходности аренды далеко  это все, что за первой, второй линией, более 1 км от моря. В современных же реалиях, когда участков земли возле моря в популярных районах нет, или она имеет неподъемную для девелоперов цену, новостройки строятся и в 2-3 км от пляжей. Вопрос решает трансфер от комплекса до моря в течение дня. Для арендаторов это удобнее, чем идти по жаре пешком даже 5-10 минут.

Квартиры в центре Аланьи, на Клеопатре, в нижней части районов Оба и Тосмур сдаются в аренду дорого. Но новостроек здесь не много, а вторичка в дефиците.

Махмутлар – ТОП район под аренду посуточно. Здесь и строек много, и спрос на курортное жилье для отдыха стабильно самый высокий. На фоне закрытия района под сдачу ВНЖ, цены здесь росли не так стремительно, как в открытых районах. Есть возможность купить квартиру под аренду у моря в хорошем комплексе, выгодной локации и по разумной цене. Махмутлар знаменит своей обустроенностью, изобилием инфраструктуры, здесь всегда будет выгодно покупать квартиры под пассивный доход.

В инвестиционно привлекательных, развивающихся с точки зрения застройки и инфраструктуры районах много качественных проектов. Среди таких районов: более тихий Демирташ, туристические отельные Паяллар, Конаклы. 

Лучшие пляжи для семейного отдыха находятся в зеленом Авсалларе и в Инжекуме. Это пригород Аланьи, но достаточно привлекательный с точки зрения туризма. Все есть, красивая природа, берег без каменных плит. Цены на недвижимость в Авсалларе пока держатся в категории самых доступных вариантов.

Для сдачи в аренду квартиры по самой выгодной на сегодня стоимости можно найти в городе Газипаша, где находится аэропорт. Всего 5-10 минут и ваши арендаторы из аэропорта оказываются в резиденции. Пляжи в Газипаша широкие, много красивых мест, лагуны с хвойными деревьями среди скал. В центре города есть рестораны, магазины, рынки, услуги и салоны. Но это больше простой турецкий город, чем туристический. И в этом есть особый шарм. 

Вложиться в стройку или купить готовую вторичку

Недвижимость на вторичном рынке, привлекательная для покупки под аренду, имеет высокую стоимость. Но наблюдается существенный дефицит предложений. Выгоднее вкладывать в новые проекты на этапе котлована. После сдачи ЖК, квартира подорожает на 15-30%, в зависимости от расположения и уровня проекта. Можно считать, что вы уже заработали эту приятную сумму, и всего за 1-2 года строительства. С готовым качественным жильем вы будете иметь просто доход от аренды, оно не подорожает так существенно. 

Как сдавать квартиру в аренду посуточно в Турции

Самостоятельно  никак, по закону нужна лицензия, регистрация жильцов. Можно все, теоретически. Но проще и надежнее передать свою недвижимость в управление. Особенно если вы не живете в Турции и не будете заниматься поиском, заселением, выселением и контролем. Всё это берет на себя управляющая компания. Свои ориентировочные доходы вы будете понимать заранее, но многое зависит не от управляющей компании.

Квартира квартире рознь

Выбор вариантов жилья в аренду в Аланье огромный. И здесь давно не снимают койко-место “лишь бы у моря”. Арендаторы привыкли к определенному уровню. В квартире должно быть все. Обставить новые апартаменты не проблема, есть послепродажный сервис, который предусмотри все, вплоть до посуды. Вопрос только в цене – сколько готов потратить покупатель на полный пакет мебели, техники, декора и текстиля.

Большие комплексы на несколько блоков выгодные тем, что инфраструктура в них будет работать. Много жильцов, много квартир под посуточную аренды. Соответственно, все заинтересованы в том, чтобы бассейн был набран, сауна грела, хамам радовал, а не простаивал. Более сложная ситуация может быть в комплексах, где мало кратир и не все собственники настроены платить высокий айдат за содержание в рабочем состоянии всей инфраструктуры. Под аренду лучше рассматривать шикарные резиденции, которые на нее и направлены изначально. Таких вариантов много в нашем каталоге новых проектов, готовых новостроек и вторично жилья.

В некоторых больших проектах предусмотрено управление недвижимостью под аренду изначально, налажена система, есть дополнительные сервисы: клининг, аренда авто, химчистка, прачечная и другие услуги.

! В небольших домах и сите сначала нужно уточнить, допускается ли вообще аренда посуточно. Если собственники преимущественно граждане Турции, они могут запретить сдачу решением общего собрания. 

   

Как работает наш отдел аренды

Для своих клиентов мы предоставляем услуги по управлению кратирами под аренду. Доходность в первый год от 10%. Со временем квартира начинает зарабатывать для вас больше. 

Минимальный срок аренды – от двух недель. Отдыхающие платят сумму за аренду, вносят страховой депозит, который возвращается им при выселении, если ничего не поломано. Комиссия управляющей компании при краткосрочной аренде учитывается в стоимости. Также оговаривается единоразовая оплата уборки при выезде, 30-50 €, в зависимости от планировки квартиры. Электричество и вода оплачиваются арендаторами по счетчикам. При краткосрочной аренде ежемесячный адат платит собственник.

Аренда от 3 месяцев и более считается длительной, съемщик платит комиссию в размере одной месячной платы, это стандартно для Аланьи.  

Вся недвижимость облагается ежегодным налогом, это 0,2% за квартиры в Аланье, от кадастровой стоимости, плюс небольшой платеж за обязательное страхование от землетрясений. Другие вопросы налогообложения вы сможете узнать на консультации.

Цены на квартиры посуточно в Аланье зависят от многих факторов. Минимально это от 50 € за квартиру 1+1 в небольшой резиденции. Стоимость квартир в Турции в Аланье в 2023 году от 85.000 € за 1+1 в бюджетных локациях, от 100.000 € в развитых районах.

 Компания Stay Property занимается строительством в Аланье. У нас есть проекты в 10-ти районах и полный каталог недвижимости в Аланье от других застройщиков, вторичного жилья. Пожалуйста, обращайтесь для консультации.

property

Другие новости

Бали или Турция — где купить недвижимость?
Сравнивать индонезийский остров Бали и Турцию для релокации невозможно. Уровень экономики, в целом ключевые показатели несравнимы. Ешь, молись, люби VS Живи, отдыхай, работайМалоэтажный, деревенский, чисто туристический и сельскохозяйственный остров, омываемый Японским ...
Как купить недвижимость в Турции, если денег недостаточно?
Туристический вид на жительство в Турции, при его продлении 5 лет, не дает права на получение гражданства. А вот ВНЖ владельца недвижимости подходит для последующей натурализации — получения гражданства на основании длительного проживания в стране.Получить ВНЖ как собст...
Недвижимость в Газипаша — открытие 2022 и тренд 2023
Газипаша (Gazipaşa) находится в 20 км от Аланьи, это отдельный город со своими районами и населением около 60 тыс. человек. Туризм здесь на сегодня минимальный, местные жители заняты сельским хозяйством. Промышленных предприятий нет, экологическая обстановка благоприятн...
Доходна квартира в Аланье. Прибыльность, выбор, нюансы
В первый год сдачи квартиры на море в Аланье можно рассчитывать на 10% годовых в €. А дальше – больше, если квартира имеет преимущества и нарабатывает свою клиентуру на повторное заселение, рекомендации.Как выбрать доходную недвижимость, как сдавать и кто будет этим все...
Сколько в Турции живет иностранцев в 2023 году
В 2022 году произошли изменения в получении вида на жительство в Турции и гражданства за инвестиции. Ужесточаются требования, много отказов по получению и продлению туристического вида на жительство по аренде недвижимости, по которому многие жили в стране у моря годами....
Поздравляем с наступающим Новым 2023 годом!
Дорогие друзья!🎄 Новый год — чудесный праздник и символическое время для планов на будущее! Команда Stay Property желает всем исполнения желаний, а особенно — самых смелых и дерзких 🙂🎉 Пусть в следующем году все ваши планы на 100% воплощаются в реальность, с легкостью и...
Stay

Остались вопросы?

Закажите консультацию у опытных менеджеров, которые помогут Вам во всех вопросах.

Кристина Гливкая
Илона Арнашова
Ульяна Коркмаз
Анастасия Рябкова
Елена Горяинова
WhatsApp