property

Болгария VS Турция. Где купить недвижимость

Эти морские страны часто рассматривают для инвестиций, отдыха, переезда. И они абсолютно разные. Что может повлиять на выбор страны для покупки недвижимости? Цены, климат, законы, другие факторы. Рассмотрим отличия:

ВНЖ, гражданство

Турция дает вид на жительство (ВНЖ) при аренде или покупке квартиры, с некоторыми изменениями в 2022. Для получения ВНЖ в Болгарии нужно предварительно оформить визу D, для которой нужно показать болгарские корни. Далее можно получить гражданство Болгарии по натурализации, прожив в стране пять лет.

Итак, в Болгарии, как и в Турции, после длительного пребывания и продления ВНЖ можно подавать на гражданство. Но Турция не требует турецких корней. Собственники недвижимости в Турции от 75.000$ по кадастровой оценке через 5 лет могут подавать на гражданство, а при покупке на сумму от 400.000$ можно получить гражданство по упрощенной процедуре, без знания языка. 

Собственники любой жилой недвижимости в Болгарии могут подать на мультивизу — пребывание 90 дней в полугодие. И только при покупке на сумму около 300.000€ — подаваться на ВНЖ без болгарских корней и других оснований (пенсионное обеспечение, учеба, лечение и  др.). Для последующего получения гражданства нужно знать болгарский язык. 

Для ведения бизнеса в Турции иностранцу необходимо нанимать на работу 5 турецких граждан, а в Болгарии — 10. В Болгарии значительные инвестиции в бизнес помогают получить ВНЖ, в Турции — сразу гражданство.

В Турции можно пребывать 90 дней безвизово гражданам многих стран. В Болгарии для этого виза не нужна гражданам Молдовы, Грузии, Украины с биометрическим паспортом, а россиянам, белорусам, жителям Казахстана нужно оформлять визу перед прилетом: С для отдыха до 90 дней, или D для дальнейшего оформления ВНЖ. 

Болгария входит в Евросоюз, но не в Шенгенскую зону. Турция только кандидат в члены ЕС.

Климат

В Турции есть Средиземное, Эгейское, Мраморное и Черное море, а в Болгарии – только Черное. 

В Болгарии климат мягче и более похож на наш, но сезон существенно короче. В Турции более жаркое лето, сезон дольше. Природа Болгарии уступает разнообразию ландшафтов Турции, которая для нас более “экзотическая”, круглый год зеленая, с пальмами и яркими цветочными кустарниками. 

Язык 

30% слов в болгарском языке похожи по смыслу и звучанию на русские. 

Турецкий язык совершенно другой, но в курортных зонах это не проблема. 

Налоги при покупке недвижимости 

Отличия не существенные. В Турции при покупке платится налог 4%  от кадастровой стоимости , в Болгарии — 3% от кадастровой стоимости (+1% за услуги нотариуса). Налоги на владение недвижимостью: в Турции в среднем 0,2% за апартаменты на курорте и 0,1% за жилье в провинции. В Болгарии от 0,15 до 0,25 %.

Налог на вывоз мусора в Болгарии от 0,14 до 0,45 % в год от стоимости жилья, в Турции  — до 50 $ в год.

Есть и другие расходы в обеих странах, но в них тоже не будет кардинального отличия. Такого, как, например, в приобретении и владении недвижимостью в Испании и Турции

Пляжи

В Болгарии песчаный берег, в Турции есть песчаные, галечные, смешанные пляжи, скалистые берега. 

Цены на недвижимость в Болгарии и Турции

Сравнивать сложно. В обеих странах есть резиденции с бассейнами, простой жилой фонд, недвижимость на курорте и в большом городе. Но в Турции на море, например в Аланье, можно жить круглый год, а на курортах Болгарии зимой все замирает.  Для ПМЖ в Болгарии больше подходит недвижимость не в курортных городах. Тогда как морские Анталия и Аланья располагают всей социальной инфраструктурой.

Цены на квартиры в Болгарии в целом ниже, можно найти простое старое жилье на море от 50 тыс. Евро, тогда как в Турции самый минимум — от 70 тыс. Евро. В резиденциях с бассейнами цены существенно выше.

Доходность от посуточной аренды в Турции менее подвержена сезонности, хотя тоже не без того. Но большие комплексы не закрываются на зиму вовсе, как на курортах в Болгарии. 

Желаем всем правильного выбора второго дома на море!

property

Другие новости

Что нового в Турции в октябре. Жизнь в Аланье
Начнем, пожалуй, с наболевшего:Страховые компании с 19 октября повысили цены на медицинские страховки для ВНЖ на 50%.Для поддержания репутации страны, власти Турции вводят уголовную ответственность за распространение «ложной информации о безопасности страны, общественно...
Недвижимость в Турции. Бизнес-завтраки
21 и 25 октября в офисе представительства Stay Property в Москве!Программа бизнес-завтрака:Знакомство со Stay PropertyПрезентация новых проектовСтрах недостроев – почему Аланья безопасна для инвестицийПроцесс сделки покупки недвижимостиСхемы оплатыНалоги на покупку недв...
Новости рынка недвижимости Турции
Недвижимость Турции держит позиции одной из самых востребованных среди европейцев и граждан стран СНГ. За 80.000 — 120.000 Евро можно купить квартиру в новом комплексе на раннем этапе строительства, при чем на территории будут: бассейн, баня, сауна, детская площад...
Где купить недвижимость в Турции для переезда на ПМЖ: Район Оба
Центр Аланьи – это самые активные кварталы, где круглый год кипит жизнь. А соседний с центром район на востоке – это Оба. Трассой Анталия-Мерсин делится на нижнюю, прибрежную Обу, и верхнюю Обу, которая тянется в сторону гор. В обеих частях района недвижимость оптимальн...
Зима близко: Как греют квартиры в Аланье
Для многих потенциальных покупателей недвижимости на курортах Средиземного моря оказывается неожиданностью тот факт, что в городах нет централизованного отопления. Если в Анталии есть газ и отопление в части домов, то в более курортной Аланье его пока еще нет. Но постоя...
Новости Турции: Доход от туризма на 190% больше, земля подорожала на 83%, строек не хватает
В 2022 году Турция восстановила объемы туризма. Недвижимость дорожает, земель под застройку все меньше, проектов строительства не хватает. Рассмотрим свежую статистику по Турции по состоянию на август 2022. ТУРИЗМКак сообщает Anadolu Ajansı, за семь месяцев 2022 года Ту...
Stay

Остались вопросы?

Закажите консультацию у опытных менеджеров, которые помогут Вам во всех вопросах.

Кристина Гливкая
Илона Арнашова
Ульяна Коркмаз
Анастасия Рябкова
Елена Горяинова
WhatsApp