Болгария VS Турция. Где купить недвижимость

Эти морские страны часто рассматривают для инвестиций, отдыха, переезда. И они абсолютно разные. Что может повлиять на выбор страны для покупки недвижимости? Цены, климат, законы, другие факторы. Рассмотрим отличия:

ВНЖ, гражданство

Турция дает вид на жительство (ВНЖ) при аренде или покупке квартиры, с некоторыми изменениями в 2022. Для получения ВНЖ в Болгарии нужно предварительно оформить визу D, для которой нужно показать болгарские корни. Далее можно получить гражданство Болгарии по натурализации, прожив в стране пять лет.

Итак, в Болгарии, как и в Турции, после длительного пребывания и продления ВНЖ можно подавать на гражданство. Но Турция не требует турецких корней. Собственники недвижимости в Турции от 75.000$ по кадастровой оценке через 5 лет могут подавать на гражданство, а при покупке на сумму от 400.000$ можно получить гражданство по упрощенной процедуре, без знания языка. 

Собственники любой жилой недвижимости в Болгарии могут подать на мультивизу — пребывание 90 дней в полугодие. И только при покупке на сумму около 300.000€ — подаваться на ВНЖ без болгарских корней и других оснований (пенсионное обеспечение, учеба, лечение и  др.). Для последующего получения гражданства нужно знать болгарский язык. 

Для ведения бизнеса в Турции иностранцу необходимо нанимать на работу 5 турецких граждан, а в Болгарии — 10. В Болгарии значительные инвестиции в бизнес помогают получить ВНЖ, в Турции — сразу гражданство.

В Турции можно пребывать 90 дней безвизово гражданам многих стран. В Болгарии для этого виза не нужна гражданам Молдовы, Грузии, Украины с биометрическим паспортом, а россиянам, белорусам, жителям Казахстана нужно оформлять визу перед прилетом: С для отдыха до 90 дней, или D для дальнейшего оформления ВНЖ. 

Болгария входит в Евросоюз, но не в Шенгенскую зону. Турция только кандидат в члены ЕС.

Климат

В Турции есть Средиземное, Эгейское, Мраморное и Черное море, а в Болгарии – только Черное. 

В Болгарии климат мягче и более похож на наш, но сезон существенно короче. В Турции более жаркое лето, сезон дольше. Природа Болгарии уступает разнообразию ландшафтов Турции, которая для нас более “экзотическая”, круглый год зеленая, с пальмами и яркими цветочными кустарниками. 

Язык 

30% слов в болгарском языке похожи по смыслу и звучанию на русские. 

Турецкий язык совершенно другой, но в курортных зонах это не проблема. 

Налоги при покупке недвижимости 

Отличия не существенные. В Турции при покупке платится налог 4%  от кадастровой стоимости , в Болгарии — 3% от кадастровой стоимости (+1% за услуги нотариуса). Налоги на владение недвижимостью: в Турции в среднем 0,2% за апартаменты на курорте и 0,1% за жилье в провинции. В Болгарии от 0,15 до 0,25 %.

Налог на вывоз мусора в Болгарии от 0,14 до 0,45 % в год от стоимости жилья, в Турции  — до 50 $ в год.

Есть и другие расходы в обеих странах, но в них тоже не будет кардинального отличия. Такого, как, например, в приобретении и владении недвижимостью в Испании и Турции. 

Пляжи

В Болгарии песчаный берег, в Турции есть песчаные, галечные, смешанные пляжи, скалистые берега. 

Цены на недвижимость в Болгарии и Турции

Сравнивать сложно. В обеих странах есть резиденции с бассейнами, простой жилой фонд, недвижимость на курорте и в большом городе. Но в Турции на море, например в Аланье, можно жить круглый год, а на курортах Болгарии зимой все замирает.  Для ПМЖ в Болгарии больше подходит недвижимость не в курортных городах. Тогда как морские Анталия и Аланья располагают всей социальной инфраструктурой.

Цены на квартиры в Болгарии в целом ниже, можно найти простое старое жилье на море от 50 тыс. Евро, тогда как в Турции самый минимум — от 70 тыс. Евро. В резиденциях с бассейнами цены существенно выше.

Доходность от посуточной аренды в Турции менее подвержена сезонности, хотя тоже не без того. Но большие комплексы не закрываются на зиму вовсе, как на курортах в Болгарии. 

Желаем всем правильного выбора второго дома на море!