property

Болгария VS Турция. Где купить недвижимость

Эти морские страны часто рассматривают для инвестиций, отдыха, переезда. И они абсолютно разные. Что может повлиять на выбор страны для покупки недвижимости? Цены, климат, законы, другие факторы. Рассмотрим отличия:

ВНЖ, гражданство

Турция дает вид на жительство (ВНЖ) при аренде или покупке квартиры, с некоторыми изменениями в 2022. Для получения ВНЖ в Болгарии нужно предварительно оформить визу D, для которой нужно показать болгарские корни. Далее можно получить гражданство Болгарии по натурализации, прожив в стране пять лет.

Итак, в Болгарии, как и в Турции, после длительного пребывания и продления ВНЖ можно подавать на гражданство. Но Турция не требует турецких корней. Собственники недвижимости в Турции от 75.000$ по кадастровой оценке через 5 лет могут подавать на гражданство, а при покупке на сумму от 400.000$ можно получить гражданство по упрощенной процедуре, без знания языка. 

Собственники любой жилой недвижимости в Болгарии могут подать на мультивизу — пребывание 90 дней в полугодие. И только при покупке на сумму около 300.000€ — подаваться на ВНЖ без болгарских корней и других оснований (пенсионное обеспечение, учеба, лечение и  др.). Для последующего получения гражданства нужно знать болгарский язык. 

Для ведения бизнеса в Турции иностранцу необходимо нанимать на работу 5 турецких граждан. а в Болгарии — 10. В Болгарии значительные инвестиции в бизнес помогают получить ВНЖ, в Турции — сразу гражданство.

В Турции можно пребывать 90 дней безвизово гражданам многих стран. В Болгарии для этого виза не нужна гражданам Молдовы, Грузии, Украины с биометрическим паспортом, а россиянам, белорусам, жителям Казахстана нужно оформлять визу перед прилетом: С для отдыха до 90 дней, или D для дальнейшего оформления ВНЖ. 

Болгария входит в Евросоюз, но не в Шенгенскую зону. Турция только кандидат в члены ЕС.

Климат

В Турции есть Средиземное, Эгейское, Мраморное и Черное море, а в Болгарии – только Черное. 

В Болгарии климат мягче и более похож на наш, но сезон существенно короче. В Турции более жаркое лето, сезон дольше. Природа Болгарии уступает разнообразию ландшафтов Турции, которая для нас более “экзотическая”, круглый год зеленая, с пальмами и яркими цветочными кустарниками. 

Язык 

30% слов в болгарском языке похожи по смыслу и звучанию на русские. 

Турецкий язык совершенно другой, но в курортных зонах это не проблема. 

Налоги при покупке недвижимости 

Отличия не существенные. В Турции при покупке платится налог 4%, в Болгарии — 3% от кадастровой стоимости (+1% за услуги нотариуса). Налоги на владение недвижимостью: в Турции в среднем 0,2% за апартаменты на курорте и 0,1% за жилье в провинции.

В Болгарии от 0,15 до 0,25 %. Налог на вывоз мусора в Болгарии от 0,14 до 0,45 % в год от стоимости жилья, в Турции  — до 50$ в год.

Есть и другие расходы в обеих странах, но в них тоже не будет кардинального отличия. Такого, как, например, в приобретении и владении недвижимостью в Испании и Турции

Пляжи

В Болгарии песчаный берег, в Турции есть песчаные, галечные, смешанные пляжи, скалистые берега. 

Цены на недвижимость в Болгарии и Турции

Сравнивать сложно. В обеих странах есть резиденции с бассейнами, простой жилой фонд, недвижимость на курорте и в большом городе. Но в Турции на море, например в Аланье, можно жить круглый год, а на курортах Болгарии зимой все замирает.  Для ПМЖ в Болгарии больше подходит недвижимость не в курортных городах. Тогда как морские Анталия и Аланья располагают всей социальной инфраструктурой.

Цены на квартиры в Болгарии в целом ниже, можно найти простое жилье на море от 40 тыс. Евро, тогда как в Турции самый минимум — от 60 тыс. Евро.

Доходность от посуточной аренды в Турции менее подвержена сезонности, хотя тоже не без того. Но большие комплексы не закрываются на зиму вовсе, как на курортах в Болгарии. 

Желаем всем правильного выбора второго дома на море!

property

Другие новости

ЗОЖ преимущества Аланьи для переезда и отдыха
Аланья — самая южная точка на карте Турции. Зимой +15°С и выше, красивая природа, 300 солнечных дней в году. ЗОЖ в АланьеРассмотрим преимущества переезда или длительного проживания в этом городе Турции. Рациональный режим труда и отдыхаМногие покупают или снимают жилье ...
Страх недостроев: почему Аланья безопасная для инвестиций
Где вкладывать в недвижимость в 2022?В Украине сейчас достраиваются, в основном, проекты на стадии 90% готовности и более. Ранее 40-50% жилья покупали инвесторы на стадии котлована, теперь рынок первички просто замер в ожидании. Трудности в логистике, дефицит материалов...
Eyes of Alanya — долгожданный конкурс для фотографов-любителей и профессионалов
Любите делать фото и на телефон? Пусть их увидит мир!Stay Property рады быть спонсором душевного конкурса Eyes of Alanya, где каждый может проявить свои таланты фотографа и показать красоту Аланьи!Фонд туризма и продвижения Алании (ALTAV), Муниципалитет Алании и Ассоциа...
Содержание недвижимости в Турции, расходы в 2022 году
Содержать курортную квартиру в солнечной Аланье сравнительно недорого, налоги и тарифы большинства европейских морских стран обойдутся дороже.Обязательные расходы всех собственников жилья в ТурцииЕжегодный налог 0,2% от кадастровой стоимости, оплачивается 2 раза в год р...
Процедура покупки недвижимости в Турции в 2022 году
Купить недвижимость в Турции иностранцу можно, процедура простая. Курорты на Средиземном море по прежнему в ТОП спроса. А цены, несмотря на подорожание новостроек к маю 2022 на 151,4% в годовом исчислении, по прежнему одни из самых выгодных среди европейских стран с мор...
Болгария VS Турция. Где купить недвижимость
Эти морские страны часто рассматривают для инвестиций, отдыха, переезда. И они абсолютно разные. Что может повлиять на выбор страны для покупки недвижимости? Цены, климат, законы, другие факторы. Рассмотрим отличия:ВНЖ, гражданствоТурция дает вид на жительство (ВНЖ) при...
Stay

Остались вопросы?

Закажите консультацию у опытных менеджеров, которые помогут Вам во всех вопросах.

Кристина Гливкая
Илона Арнашова
Ульяна Коркмаз
Анастасия Рябкова
Елена Горяинова
WhatsApp