property

5 советов: Как купить недвижимость в Турции иностранцу

Более 4% всех сделок на рынке жилья в Турции приходится на иностранных покупателей в целом по рынку, и более 20% — в морских городах-курортах. С каждым годом количество иностранных собственников только увеличивается.

В ТОП 10 входят покупатели из таких стран:  Ирак, Иран, Россия, Германия, Казахстан, Афганистан, Кувейт, Англия, Египет, Украина.  

Продажи жилья в Турции иностранцам в феврале 2022 увеличились на 54,9% в годовом исчислении.  И если вас интересует вопрос, можно ли купить недвижимость в Турции, не будучи ее гражданином, ответ — да! При чем процедура покупки будет даже проще, чем на родине. А документ на квартиру абсолютно такой же, как у граждан.

Краткая информация о том, как купить недвижимость в Турции гражданину России или любой другой страны:

Все, что нужно привезти с собой на сделку — загранпаспорт. 

Остальные документы оформляются на месте. 

! Справок о происхождении средств не требуется. 

Налог на недвижимость в Турции для иностранцев такой же как и для граждан. Это касается и разового налога 4% при покупке, которые обычно платит покупатель, и ежегодного налога 0,2% за квартиру. Налогообложение исчисляется от официальной кадастровой стоимости. Налоговый номер и другие документы оформляются в Турции, это занимает минимум времени. 

По официальным данным Центробанка Турции, рост цен на жилую недвижимость достиг 77,4% в годовом исчислении в январе 2022, при этом новостройки подорожали на 85,7%. Многие давно задумываются о втором доме на море, и помнят цены от 30.000 Евро в новых проектах. Если вы интересуетесь, сколько сейчас стоит купить квартиру в Турции,  учитывая небывалый рост цен, изучите каталог объектов на нашем сайте. 

Минимальная стоимость квартиры 1+1 в Аланье на раннем этапе строительства — от 60.000 Евро и более. Вторичный жилой фонд не падает в цене, хорошие варианты не обойдутся дешевле. 

После эпидемии коронавируса и неспокойной обстановки в мире, рынок изменился. И это касается не только цен.

Приведем ТОП-5 рекомендации, как купить квартиру в Турции в 2022 году выигрышно, выгодно и удобно для себя:

Совет 1. Доверяйте специалистам

Пользуйтесь инфо-турами. Затраты на билеты будут вашими. Бесплатных завлекающих туров, как это было после 2012 года и открытия рынка турецкого жилья для иностранцев, уже никто не проводит, спрос слишком велик. Расходы на проживание в отеле берет на себя агентство, если сделка подписана.

Вы сэкономите свое время и проведете его максимально эффективно. Инфо-тур  Stay Property длится 3-4 дня, максимально информативный, емкий и полезный для покупателя. Включены не только просмотры подходящих объектов, но и ознакомление с разными районами.  Вам не нужно знать язык, изучать сотни предложений и получать десятки сообщений в мессенджеры, пытаясь во всем разобраться. Наша база максимально полная, а цены всегда актуальные.

Совет 2. Определитесь, какая недвижимость вам нужна и зачем

Если вы не знаете, где купить жилье в Турции, найдите для себя ответ на три базовых вопроса:

  • Для чего вам эта недвижимость (жить, отдыхать, сдавать, перепродать)?
  • Что вам важнее — активный город или красивая природа Турции?
  • Какой бюджет, есть ли возможности погашать рассрочку или ипотеку?

Исходя из ответов, менеджер сможет сориентировать вас  по оптимальным локациям.

Совет 3. Не тратьте время зря

Если вы хотите просто вложить деньги в строительство и получить свой доход в Евро после перепродажи, узнайте у менеджера, как купить квартиру в Турции дистанционно, ведь нет возможности просмотров еще несуществующего жилья. В 2020-2022 годах удаленные сделки стали трендом рынка. Прилетите уже на получение ТАПУ (документа о праве собственности) на квартиру.

Совет 4. Держите руку на пульсе новой застройки 

Вкладывать лучше в проекты с карандаша, даже не с котлована. Ошибочно думать, что надо покупать квартиру, когда есть хотя бы пару этажей: 

  • Во-первых, в Турции нет практики недостроев — процесс строительства контролирует государство, риски минимальные.
  • Во-вторых, у каждого известного застройщика стоит очередь на самые ликвидные квартиры, еще до анонсирования проекта в продажу.
  • В-третьих, можно воспользоваться рассрочкой и растянуть выплаты до сдачи комплекса, на 1-1,5 лет или ипотекой.

Совет 5. Не ориентируйтесь только на “безопасную” готовую вторичку, “что-то попроще”

Это жилье не будет существенно экономнее. И уж точно не будет ликвиднее. В результате повышения спроса за последние годы на жилье у моря, дефицит строек в связи с существенным удорожанием себестоимости строительства и других факторов, хорошая вторичка не стоит дешево. Новый жилой фонд превосходит по концепции и “начинке” комплексов. Все, включая потенциальных арендаторов, уже не хотят простой турецкий дом без инфраструктуры отельного типа, и такие больше не строят.


Мы построили десятки проектов на берегу моря в Аланье. Все они на 90-99% проданы еще до завершения строительства. Узнайте о новых инвестиционных проектах уже сейчас, связавшись с нашим менеджером.

property

Другие новости

Где купить недвижимость в Турции для переезда на ПМЖ: Район Оба
Центр Аланьи – это самые активные кварталы, где круглый год кипит жизнь. А соседний с центром район на востоке – это Оба. Трассой Анталия-Мерсин делится на нижнюю, прибрежную Обу, и верхнюю Обу, которая тянется в сторону гор. В обеих частях района недвижимость оптимальн...
Зима близко: Как греют квартиры в Аланье
Для многих потенциальных покупателей недвижимости на курортах Средиземного моря оказывается неожиданностью тот факт, что в городах нет централизованного отопления. Если в Анталии есть газ и отопление в части домов, то в более курортной Аланье его пока еще нет. Но постоя...
Доход от туризма на 190% больше, земля подорожала на 83%, строек не хватает. Новости Турции
В 2022 году Турция восстановила объемы туризма. Недвижимость дорожает, земель под застройку все меньше, проектов строительства не хватает. Рассмотрим свежую статистику по Турции по состоянию на август 2022. ТУРИЗМКак сообщает Anadolu Ajansı, за семь месяцев 2022 года Ту...
Вторичка или первичка в Аланье — что выбрать?
Если наш читатель хотел бы получить универсальный совет по этому вопросу, то в статье его, к сожалению, не будет. Но мы постарались раскрыть для вас плюсы и минусы, чтобы можно было сделать оптимальный выбор между вложением в строящийся комплекс и покупкой готового жиль...
Восходящая звезда. Паяллар, район Аланьи
Паяллар находится всего в 9 км от центра Аланьи, со стороны пляжа Клеопатры. Такое расположение гарантирует удобство проживания и отдыха. Близость к центру также служит индикатором для инвесторов. Этот район располагает свободными участками под строительство, вскоре име...
ЗОЖ преимущества Аланьи для переезда и отдыха
Аланья — самая южная точка на карте Турции. Зимой +15°С и выше, красивая природа, 300 солнечных дней в году. ЗОЖ в АланьеРассмотрим преимущества переезда или длительного проживания в этом городе Турции. Рациональный режим труда и отдыхаМногие покупают или снимают жилье ...
Stay

Остались вопросы?

Закажите консультацию у опытных менеджеров, которые помогут Вам во всех вопросах.

Кристина Гливкая
Илона Арнашова
Ульяна Коркмаз
Анастасия Рябкова
Елена Горяинова
WhatsApp