ВНЖ в Турции в 2026 году: что нового и какие требования

Известное адвокатское бюро в Аланье Tuncay & Barcin Law Office опубликовали информацию по ВНЖ:
Важные изменения от миграционной службы Турецкой Республики:

“Иностранцы, владеющие недвижимостью на территории Турции, получили возможность оформлять туристический вид на жительство (ikamet) даже в том случае, если кадастровая стоимость квартиры ниже 200 000 долларов США.

Таким образом, наличие собственной квартиры — независимо от её стоимости — снова может служить достаточным основанием для легального долгосрочного проживания в Турции, при условии соблюдения всех остальных стандартных требований миграционной процедуры (адресная регистрация, страховка, сроки пребывания и т. д.)”.

Следовательно, собственники любой жилой недвижимости в открытых районах могут не переживать о своей возможности длительно проживать в Турции в своей недвижимости. 

В последнее время ужесточения и изменения миграционной политики затронули не только Турцию. Изменения и ограничения вводятся в США, Европе, Таиланде и других популярных направлениях. Тем ни менее, несмотря на изменения с ВНЖ в Турции, страна остается по прежнему одним из самых доступных вариантов. Но легко получить его просто по аренде недвижимости, как было раньше, уже нереально. Тогда как ВНЖ по праву собственности — самый оптимальный и надежный вариант. 

В “закрытых” районах в Турции пока нельзя получить никакой ВНЖ первично

Турецкое миграционное законодательство предусматривает территориальные ограничения при оформлении первичного вида на жительство. Начиная с 1 июля 2022 года введён запрет на подачу новых заявлений на ВНЖ в 1 169 микрорайонах (mahalle) в 15 провинциях Турции, где количество иностранных резидентов превысило установленные государством нормы.. В Аланье закрыты для ВНЖ районы Авкаллар, Каргыджак, Кестель и Махмутлар. Но ВНЖ можно оформить в других районах, например районы в историческом центре, Оба, Тосмур, Паяллар, Конаклы и Тюрклер, или в Газипаше.
  

Как получить ВНЖ в Турции в 2026 году

Турецкое законодательство позволяет иностранным гражданам получать вид на жительство (ВНЖ) на основании покупки недвижимости. Это право закреплено в Законе «Об иностранных гражданах и международной защите». ВНЖ по праву собственности оформляется сроком до двух лет с возможностью дальнейшего продления.

Проживание в Турции на основании ВНЖ или рабочей визы открывает путь к получению гражданства по натурализации — через 5 лет непрерывного легального проживания. Также через 8 лет проживания можно подать заявление на бессрочный вид на жительство.

Дети иностранных собственников недвижимости, имеющих турецкий икамет, имеют право на бесплатное обучение в государственных и муниципальных образовательных учреждениях, включая детские сады и школы.

Владельцы ВНЖ в перспективе могут оформить государственную медицинскую страховку SGK, которая предоставляет доступ к бесплатному медицинскому обслуживанию для всех членов семьи.

Основанием для получения ВНЖ является документально подтверждённое право собственности на недвижимость в Турции. Этот факт фиксируется в кадастровом документе — TAPU. При этом миграционное законодательство устанавливает чёткие требования, несоблюдение которых может стать причиной отказа в выдаче вида на жительство.

С 16 октября 2023 года в Турции действуют обновлённые требования к минимальной стоимости недвижимости при оформлении ВНЖ по TAPU. Согласно действующим правилам, кадастровая (оценочная) стоимость объекта должна составлять не менее 200 000 долларов США. Это требование применяется ко всем регионам страны без исключения.

Важно отметить, что данные изменения не имеют обратной силы. Владельцы недвижимости, получившие TAPU до 16 октября 2023 года, сохраняют право оформления ВНЖ по прежним условиям:
— от 75 000 USD для крупных городов;
— от 50 000 USD для остальных регионов.

С 15 января 2025 года вступили в силу дополнительные правила, касающиеся первичного оформления ВНЖ по недвижимости. Они распространяются на заявителей, которые ранее не получали турецкий икамет, а также на собственников, не продливших ВНЖ в установленный срок.

Основные изменения касаются подтверждения стоимости объекта и зависят от даты его покупки:

• Если недвижимость была приобретена до 15 января 2025 года, потребуется отчёт лицензированного оценщика, подтверждающий стоимость не ниже 200 000 USD.
  
  

• Если объект куплен после 15 января 2025 года, сумма 200 000 USD должна быть указана непосредственно в TAPU как официальная кадастровая стоимость. В этом случае дополнительная оценка не требуется.
  
  

ВНЖ в Турции: что изменилось с 1 января 2026 года

Стоимость карты ВНЖ

С 1 января 2026 года стоимость карты вида на жительство составляет 964 турецкие лиры.
Если оплата была произведена в 2025 году, а подача документов происходит уже в 2026 году, необходимо доплатить разницу в налоговой инспекции.

Годовой налог на ВНЖ

Размер годового налога привязан к доллару США и не изменился. Сумма зависит от гражданства заявителя:

• Украина, Азербайджан, Грузия, Казахстан, Кыргызстан, Литва, Латвия, Молдова, Узбекистан — 80 USD

• Беларусь — 36,5 USD

• Россия — 23,5 USD

Сбор за первичный ВНЖ (tek giriş vize harcı)

Размер сбора — 9 376,40 турецких лир.

Важно учитывать следующие моменты:

• Сбор оплачивается только при первичном оформлении ВНЖ

• При продлении вида на жительство он не взимается

• В анкете на ВНЖ данный платеж не отображается

• Оплата производится отдельно в налоговой инспекции

• Онлайн-оплата не предусмотрена

Кто обязан оплачивать tek giriş vize harcı

Сбор оплачивают граждане следующих стран:

• Украина, Беларусь, Грузия, Кыргызстан, Молдова, Латвия, Литва, Эстония, Узбекистан

Сбор не оплачивают граждане:

• Казахстана, Армении, России, Азербайджана

Важно заранее учитывать этот платеж при планировании оформления ВНЖ, так как сумма является существенной.

Как купить недвижимость для ВНЖ в Турции

Компания Stay Property предлагает тщательно отобранный каталог объектов недвижимости, подходящих для оформления ВНЖ по TAPU. Все объекты проходят предварительную проверку и полностью соответствуют актуальным миграционным и кадастровым требованиям Турции. Клиенты Stay Property получают качественный сервис, юридическую поддержку и прозрачные условия без лишних рисков и скрытых сложностей. Также поможем выбрать недвижимость для получения гражданства Турции за инвестиции.