В Турции суд признал краткосрочную аренду жилья некоммерческой деятельностью

В Турции принято важное судебное решение, которое существенно упростило процесс сдачи недвижимости в краткосрочную аренду для частных собственников.

Государственный совет Турции (Danıştay) в декабре 2025 года постановил, что сдача квартиры в краткосрочную аренду сама по себе не является коммерческой деятельностью, если собственник не оказывает гостиничные услуги. Доход от краткосрочной аренды (в том числе посуточной или недельной) остается доходом от аренды, а не коммерческой прибылью, при условии что владелец:

• не предоставляет завтрак и питание

• не оказывает регулярную уборку и сервис как в отеле

• не предлагает дополнительные гостиничные услуги

Таким образом, простая сдача квартиры не переводит собственника в статус предпринимателя.

Что это означает для собственников недвижимости

Решение суда значительно облегчает жизнь владельцам жилья в Турции:

• Не требуется бухгалтер и ведение полноценного коммерческого учета
• Нет необходимости регистрироваться как бизнес или ИП только из-за краткосрочной аренды
• Снижается риск доначислений НДС и коммерческих налогов
• Проще управлять объектом самостоятельно или через управляющую компанию

Ранее налоговые органы нередко автоматически относили краткосрочную аренду к коммерческой деятельности, что приводило к штрафам и сложной отчетности. Судебное решение устранило эту правовую неопределенность.

Важно: какие условия остаются обязательными

Несмотря на решение суда, действующие правила краткосрочной аренды в Турции сохраняются.  Объект должен быть жилым (residential), а не промышленным или офисным. Требуются разрешение от Министерства культуры и туризма Турции: обязательная регистрация объекта краткосрочной аренды, получение официального разрешения (izin belgesi), размещение специальной таблички/номера объекта. В многоквартирных домах может требоваться согласие большинства владельцев квартир. 

Судебное решение не отменяет закон о краткосрочной аренде, а лишь уточняет налоговый и правовой статус дохода, подтверждая, что он не является коммерческим при отсутствии гостиничных услуг.

Решение суда стало важным шагом в защиту прав частных собственников и сделало рынок краткосрочной аренды в Турции более прозрачным и предсказуемым. Владельцы недвижимости получили возможность сдавать жилье легально и проще — без лишней бюрократии и коммерческого статуса, при соблюдении установленных требований.

Инвестиции в курортную недвижимость

Резиденции Stay Property в популярных районах подходят под аренду, мы предлагаем управление арендой “под ключ” для вашего удобства. Доступна также рассрочка на квартиры, которые можно сдавать в аренду. Воспользуйтесь возможностью инвестировать в недвижимость по старым ценам и с существенными скидками, так как из-за инфляции в новых резиденциях уже не будет таких цен на квартиры. А фактическое отсутствие новых строек по всей Аланье в дальнейшем создаст существенный дефицит предложений, особенно при изменении миграционной политики и открытии районов для получения ВНЖ. Задайте вопрос онлайн консультанту на сайте.