Теперь миллионы не нужны: Дубай запускает революцию в недвижимости

Токенизация недвижимости в Дубае: как $5 000 открывают двери в мир элитных инвестиций?

В Дубае стартовал пилотный этап проекта токенизации недвижимости, и это — не просто очередной цифровой тренд, а настоящий поворотный момент для рынка. 

Земельный департамент Дубая (DLD) запустил инициативу в рамках стратегии Dubai Real Estate Sector Strategy 2033 и инновационной программы REES (Real Estate Innovation Initiative), которая уже привлекла внимание инвесторов по всему миру.

Что такое токенизация недвижимости

Это технология, при которой объекты недвижимости преобразуются в цифровые токены на основе блокчейна. Каждый токен представляет собой долю в реальном активе, что позволяет инвесторам приобретать даже 1% от элитной виллы или апартаментов — за сумму от $5 000.

Главные преимущества:

• Фракционное владение — не нужно покупать весь объект, достаточно приобрести долю.
  
  

• Доступность — вход на рынок открыт для мелких и международных инвесторов.
  
  

• Прозрачность и безопасность — сделки фиксируются в блокчейне, минимизируя риски.
  
  

• Скорость — технология упрощает процессы покупки и продажи, снижая бюрократию.
  
  

• Ликвидность — токены можно свободно продавать и покупать на специализированных платформах.
  
  

Кто выигрывает?

• Частные инвесторы — доступ к недвижимости без миллионов на счету.
  
  

• Застройщики — получают альтернативу банковскому кредитованию.
  
  

• Рынок в целом — увеличивается оборот капитала и растёт интерес со стороны новых игроков.
  
  

Потенциальные сегменты для токенизации:

• Элитная недвижимость — виллы, резиденции, жильё у моря.
  
  

• Коммерческая — офисы, ТРЦ с устойчивым арендным доходом.
  
  

• Доступное жильё — в перспективе это может снизить порог входа для покупки квартир.
  
  

Дубай — первый в регионе

Земельный департамент Дубая стал первым госорганом на Ближнем Востоке, который внедрил токенизацию на уровне официальной регистрации прав собственности. Это создаёт новую цифровую инфраструктуру для сделок и усиливает позиции Дубая как технологического хаба в сфере недвижимости.

Проект реализуется в партнёрстве с:

• Dubai Virtual Assets Regulatory Authority (VARA)
  

• Dubai Future Foundation (DFF)
  

• В рамках платформы SandBox Real Estate, объединяющей государственные и частные усилия в proptech-сфере.
  
  

Ожидается, что к 2033 году рынок токенизированной недвижимости достигнет 60 млрд дирхамов (около $16 млрд).

Это будет  до 7% всех сделок с недвижимостью в Дубае.

Первые токенизированные объекты появятся уже в 2025 году. После анализа результатов пилота проект будет масштабирован. Цель — не просто цифровизация сделок, а создание новой инвестиционной среды, где участвовать смогут не только крупные фонды, но и частные лица со всего мира.

Токенизация недвижимости — это не просто новая технология, а революция, которая делает элитные объекты доступными, упрощает процессы, повышает ликвидность и укрепляет Дубай как мировой центр цифровых инвестиций.