Паспорт Турции за инвестиции в недвижимость. Как получить гражданство

Программа получения гражданства Турции за инвестиции в недвижимость – одна из самых востребованных и доступных. Владелец паспорта получает не только безвизовый режим со многими странами.

В отличие от многих других паспортов, турецкий — не просто бумажная формальность. Кимлик гражданина страны открывает важные возможности:

• Образование для детей в школах и университетах, будущее без ограничений в выборе специальности для работы.
  

• Качественная и сравнительно недорогая страховая медицина.
  

• Социальные гарантии.
  

• Свобода финансовых операций.
  

• Свободное ведение бизнеса без ограничений для иностранцев.
  

• Владение недвижимостью — надёжно защищённое законом право собственности.
  

• Возможность получения дохода от сдачи в аренду квартир или вилл, купленных под получение гражданства.
  

• Жизнь в сильной стране с многогранной экономикой и уверенным развитием.
  

• Свобода передвижений — удобное авиасообщение с разными странами, современные аэропорты.
  

• Большой выбор качественных продуктов питания, свежие фрукты и овощи круглый год, богатая турецкая кухня и рестораны на любой вкус.
  

• Комфортный климат, красивая природа, море и множество других преимуществ.
  
  

Важное преимущество турецкого гражданства за инвестиции в недвижимость — получение паспортов не только собственником, а и членами его семьи — супругом или супругой, детьми. Нет необходимости сдачи экзамена на знание турецкого языка. А сам процесс подачи документов, как правило, ведёт адвокат, заявителю нет необходимости знать все тонкости. Тем не менее, в этой статье мы рассмотрим базовые нюансы и особенности получения паспорта Турции за инвестиции в недвижимость.

Финансовая сторона получения гражданства и правовое регулирование

Программа регулируется Законом и соответствующими Положениями о применении Закона о гражданстве Турции. Гражданство предоставляется по решению Президента Турции на основании инвестиции, соответствующей установленным критериям.
Основной закон Türk Vatandaşlığı Kanunu (TVK) — Закон о гражданстве Турции № 5901:
https://www.resmigazete.gov.tr/eskiler/2009/06/20090612-1.htm
https://www.mevzuat.gov.tr/mevzuat?MevzuatNo=5901&MevzuatTur=1&MevzuatTertip=5

Пункт (б) части первой статьи 12 (Madde 12/1-b) предоставляет право Президенту Республики предоставлять гражданство в исключительных случаях, к которым и относятся инвестиции:
b) Vatandaşlığa alınması zaruri görülen kişiler.

Руководство, основанное на Положении от Управления по земельному кадастру (Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü) — TÜRK VATANDAŞLIĞI KANUNUNUN UYGULANMASINA İLİŞKİN YÖNETMELİK HAKKINDA KILAVUZ — описывает все нюансы и требования. Актуальная ссылка на официальный PDF на турецком языке: https://www.tkgm.gov.tr/sites/default/files/2024-12/Kilavuz-2_1.pdf.

Документ разъясняет процедуру получения гражданства через покупку недвижимости и содержит ссылки на соответствующие статьи. Ключевые правила и суммы устанавливаются именно в Положении (Yönetmelik), которое многократно менялось (последнее повышение до $400 000 произошло 13 мая 2022 года: https://www.resmigazete.gov.tr/eskiler/2022/05/20220513-20.pdf 

Для целей получения гражданства ключевое значение имеет кадастровая, официальная стоимость, указанная в свидетельстве о собственности ТАПУ, должна быть не менее $400 000. Кроме того, требуется отчёт о независимой экспертной оценке стоимости недвижимости, чтобы подтвердить, что кадастровая стоимость соответствует или превышает рыночную стоимость в $400 000. Объекты, купленные с целью получения гражданства Турции, нельзя продавать в течение трёх лет. Купить можно несколько объектов.

Ключевые требования к недвижимости:

Не вся недвижимость необходимой стоимости подходит для участия в программе. Можно приобрести жилую, коммерческую недвижимость или даже земельный участок (с разрешением на строительство). Допускается покупка как одного объекта, так и нескольких, главное: общая сумма. Недвижимость не должна быть ранее использована другим инвестором для получения турецкого гражданства по этой программе. Владельцем недвижимости должен быть гражданин Турции.

В ТАПУ (свидетельство о собственности), должна быть внесена запись (шарт) о запрете продажи объекта в течение 3 лет с момента покупки для целей получения гражданства.

Срок получения турецкого паспорта по инвестиционной программе обычно составляет от 6 до 8 месяцев.

Для подачи заявления на инвестиционный ВНЖ и на само гражданство требуется личное присутствие инвестора и его супруга(и) в Турции для сдачи биометрических данных.

Как купить недвижимость под гражданство Турции

Компания Stay Property предоставляет клиентам пакетные предложения по покупке нескольких объектов, подходящих под все требования. Также наши эксперты могут подобрать для вас один подходящий по стоимости объект. Квартиры можно приобрести с возможностью сдачи в краткосрочную аренду через управляющую компанию, согласно требованиям законодательства. В каждой конкретной ситуации мы подберём недвижимость индивидуально, чтобы она соответствовала вашим целям покупки и планам на будущее — будь то самостоятельное проживание или инвестиции, получение пассивного дохода.

Изучите наш каталог недвижимости, которая соответствует требованиям для получения гражданства.

Свяжитесь с нами для получения бесплатной консультации 

Основные выдержки из официального Руководства:

Для заявлений на получение гражданства Турции в исключительных случаях, основанных на приобретении недвижимости, необходимо получить заключение Генерального управления по земельному кадастру в соответствии с указанным законодательством, и в рамках этого заключения будет выдан «Сертификат об определении инвестиций в недвижимость (TYTB)». На основании этого документа получение гражданства подлежит оценке и принятию решения соответствующим органом.

Иностранцы, которые приобретают недвижимость, квалифицируемую как земельный участок со строением на нем, или кондоминиум или сервитут на этаж за минимум 400 000 долларов США или эквивалент в иностранной валюте с условием, что она не будет продана в течение трех лет, или которые, по определению Министерства окружающей среды, урбанизации и изменения климата, приобрели недвижимость с кондоминиумом или сервитутом на этаж за минимум 400 000 долларов США или эквивалент в иностранной валюте и которые обещают продать недвижимость по договору, составленному у нотариуса, с условием, что земельный кадастр не будет передан или оставлен в течение трех лет, могут приобрести гражданство Турции указом Президента.

Необходимая стоимость:

1. Стоимость недвижимости, приобретенной в период с 12 января 2017 г. по 18 сентября 2018 г., должна составлять 1 000 000 долларов США.

2. Стоимость недвижимости, приобретенной/подлежащей приобретению после 19 сентября 2018 г., должна составлять 400 000 долларов США.

3. Стоимость недвижимости, на которую был/будет выдан предварительный договор купли-продажи после 7 декабря 2018 г., должна составлять 400 000 долларов США.

4. С поправкой от 6 января 2022 года из Положения было исключено выражение «эквивалент в турецких лирах», а стоимость недвижимости в иностранной валюте должна быть продана банку для продажи Центральному банку.

ТРЕБОВАНИЯ К ЗАЯВЛЕНИЮ:

Приобретение недвижимости, осуществленное от имени иностранного физического лица, например, супруга(и), ребенка и т. д., не будет учитываться при расчете стоимости.
Пояснение: собственником в тапу должен быть указан только один человек.

ХАРАКТЕР ИМУЩЕСТВА:

Приобретаемая с целью получения гражданства, должна быть выделена в качестве самостоятельной единицы в реестре в соответствии с Законом № 634 «О праве собственности на кондоминиумы» или, в случае недвижимости, обозначенной как земельные участки, зарегистрирована как земельные участки, а также наличие капитального строения в соответствии с законодательством, имеющего разрешение на ввод в эксплуатацию.

Приобретение сельскохозяйственных земель для целей получения гражданства невозможно.

Недвижимость, на которую распространяется право таймшера, не может быть использована для получения турецкого гражданства путем приобретения недвижимости.

КОЛИЧЕСТВО ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ:

Ограничений на количество объектов недвижимости, приобретаемых путем продажи, нет.

Сумма, указанная в Положении, имеет решающее значение.

В заявлениях, основанных на договорах купли-продажи, сумма, требуемая Положением, должна быть покрыта одним договором, а объекты недвижимости должны быть указаны в этом договоре. Более одного объекта недвижимости могут быть предметом договоров купли-продажи в рамках одного договора. Однако заявления, основанные на нескольких договорах купли-продажи, рассматриваться не будут.

Невозможно подать заявление на получение гражданства путем приобретения недвижимости по частям.

ОПРЕДЕЛЕНИЕ СУММЫ ИНВЕСТИЦИЙ:

Требуемая сумма должна должны быть подтверждена Сертификатом об определении суммы, являющейся основанием для приобретения гражданства через приобретение недвижимости.

Сертификат об определении суммы, являющейся основанием для приобретения гражданства через приобретение недвижимости (TTB).

Покупатель, продавец, их представители или агенты недвижимости должны продать цену продажи в долларах США или эквивалентной иностранной валюте банку для продажи Центральному банку. Документ о покупке в иностранной валюте, выданный банком, должен быть отправлен в соответствующее Управление земельного кадастра заказным письмом (KEP).


УСЛОВИЯ, КАСАЮЩИЕСЯ СТОРОН:

Недвижимость (или объекты), подлежащие продаже или обещанию продажи, не должна быть зарегистрирована в земельном кадастре на имя иностранных лиц и/или ближайших родственников (родственников по договору, кровным или брачным отношениям) иностранного лица, являющегося гражданином Турции.

Вторичная недвижимость (или объекты), подлежащая продаже или обещанию продажи, не должна входить в число объектов, переданных гражданину/компании Турции иностранным лицом, приобретающим недвижимость в целях получения гражданства, или его ближайшими родственниками (родственниками по договору, кровными или брачными отношениями), независимо от того, являются ли они гражданами Турции или нет.

Вторичная недвижимость (или объекты), подлежащая продаже или обещанию продажи, не должна входить в число объектов, переданных гражданину/компании Турции в течение последних трех лет иностранным лицом или лицом, получившим гражданство в соответствии со статьей 12, пунктом 1, подпунктом (б) Торгового кодекса Турции. Приобретения, возникающие в связи с трудовыми договорами, исключаются из сферы действия настоящей статьи.

Недвижимое имущество (или объекты), подлежащее продаже или обещанию продажи (приобретенное до или после получения гражданства), не должно быть зарегистрировано в земельном кадастре на имя лиц, получивших турецкое гражданство в исключительном порядке, в соответствии с подпунктом (б) пункта 1 статьи 12 Закона о гражданстве Турции.

Недвижимость, подлежащая продаже или обещанию продажи, не должна быть зарегистрирована в земельном кадастре на имя юридического лица, в котором иностранное физическое лицо, приобретающее недвижимость, претендующее на гражданство, или его ближайшие родственники (родственники по договору, крови или браку) являются партнерами или управляющими.

Недвижимость может подлежать приобретению гражданства только один раз.

Если у вас остались вопросы, задайте их в онлайн чате на сайте, или оставьте запрос на обратный звонок. Лицензированные агенты по недвижимости Stay Property готовы проконсультировать вас и подобрать лучшие актуальные варианты недвижимости.