Оформление недвижимости в Турции: повышение налогов и сборов 2023

10 июля 2023 года в Турции вступили в силу изменения в налогообложении, уплате госпошлин и сборов, которые касаются и оформления недвижимости, и легализации пребывания в Турции. 

Увеличены на 50%:

Сборы по судам, нотариальным операциям, налоговым судам, земельному кадастру, консульству, получению гражданства Турции за инвестиции, оформлению вида на жительство ВНЖ, получению разрешения на работу, освобождению от разрешения на работу, сертификациям, гос. канцелярии, лицензированию. 

Стоимость свидетельства о собственности на недвижимость (ТАПУ) с 20 000 повысилось до 30 000 TL. 

Обязательная экспертная оценка ранее тоже выросла в стоимости до 6000 TL.

Все затраты по оформлению недвижимости, налогам и сборам оплачивает покупатель недвижимости. 

ВЫВОДЫ: Все затраты на оформление недвижимости существенно выросли. Stay Property не приводит ориентировочные цифры, так как данные постоянно меняются. Точно просчитывать дополнительные затраты, помимо стоимости недвижимости, можно только непосредственно перед заключением сделки. Для базовой консультации по всем справкам, налогам на недвижимость и сборам, пожалуйста, обращайтесь к нашему менеджеру.

Агентские комиссии, скидки застройщиков и рассрочка в Турции

Агентства недвижимости не берут % с покупателя при заключении сделки по покупке недвижимости, комиссия предусмотрена только при аренде. 

Застройщики не предоставляют скидок покупателям, которые обращаются к ним напрямую, такая практика распространена по всей Турции, прайсы всегда едины для всех участников рынка недвижимости. 

Получить скидку от застройщика часто можно при 100% оплате стоимости квартиры наличными, без применения рассрочки платежа, которая дается сроком до окончания стройки, без дополнительных %.  

Были увеличены такие важные для иностранцев сборы:

Если вы привозите свой телефон, купленный не в Турции, и планируете использовать его на постоянной основе, то придется заплатить 20 тыс. TL налога. Ранее суммы была 6 тыс. TL.

Затраты на водительские права и стоимость лицензии также выросли,  в зависимости от города.

Налог на банковские и страховые операции (BSMV) по потребительским кредитам и кредитным картам повышен с 10% до 15%.

НДС повышен с 18% до 20%, с 8% до 10%. На продовольственные товары ставка НДС не изменилась.

Налог на азартные игры поднят на 10% для совместных ставок на спортивные события, и на 14% для ставок на скачки, а также 20% для остальных видов азартных игр. 

Чтобы не служить в армии, нужно будет уплатить 122 351 TL. Иностранцы, получившие гражданство Турции, тоже считаются военнообязанными, кроме тех, кто уже служил в тюркоязычной стране ранее. 

ВНЖ и гражданство Турции для собственников недвижимости в 2023 году

Вниманию клиентов, которые планируют оформлять вид на жительство или гражданство Турции по покупке недвижимости: 

По состоянию на июль 2023, минимальная кадастровая стоимость для оформления ВНЖ по ТАПУ от $75.000 долл, а для оформления гражданства — от $400.000. Кроме того, есть закрытые для получения ВНЖ районы во всех провинциях Турции. Эти данные могут меняться, запрашивайте актуальную информацию у нашего менеджера.

Не вся недвижимость стоимостью от $400.000 подходит для получения паспорта, есть ряд важных требований. Несоблюдение хотя бы одного из них может привести к отказу. 

Недвижимость под паспорт Турции должна принадлежать гражданину Турции, на нее ранее не должно быть получено гражданство. Необходимо соблюдать определенные требования при оформлении сделки и недвижимости. В ТАПУ должен быть только один собственник, по долевой собственности нельзя оформить паспорта. Есть ряд других нюансов. 

Пожалуйста, обращайтесь для консультации по инвестированию в строительство, покупке квартир для переезда или отдыха, выбору недвижимости под получение ВНЖ или гражданства Турции.