Новая система для рекламы недвижимости EIDS в Турции: что важно знать

15 сентября Министерство торговли Турции вводит «Положение о проверенной рекламе», открывая новую эру в рекламе недвижимости. Только лицензированные агенты по недвижимости теперь смогут размещать рекламу.

15 сентября вступит в силу второй этап созданной министерством системы проверки электронного листинга Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EIDS), путем введения обязательства по проверке агентов по недвижимости на рекламных платформах, связанных с продажей недвижимости.  

Эксперт по праву в сфере недвижимости Али Гювенч Кираз разъяснил основные нюансы для Hurriyet:

Что призваны предотвращать новые правила в сфере рекламы недвижимости:

• Фейковая реклама недвижимости посредниками, манипулирование ценами.

• Фальшивые объекты недвижимости, сборы предварительных депозитов на их покупку в рамках проводимых фейковых рекламных акций.

• Консультанты по недвижимости по закону обязаны иметь разрешительный сертификат в рамках Положения о торговле недвижимостью. Тем ни менее, третьи лица, не имеющие этого сертификата, получали незаконную прибыль, оказывая посреднические услуги через порталы по недвижимости.

Требования к агентам по недвижимости

Чтобы агент по недвижимости был включен в систему EIDS, он должен иметь сертификат авторизации от Провинциального управления торговли провинции, в которой он работает, в рамках Положения о торговле недвижимостью. Что для этого требуются агенту:

• Иметь свидетельства о регистрации и деятельности профессиональной палаты.

• Быть плательщиком подоходного или корпоративного налога.

• Быть старше 18 лет.

• Быть как минимум выпускником начальной школы.

• Не быть банкротом либо иметь восстановленную репутацию после банкротства. 

• Не быть ранее приговоренным к пяти годам и более за умышленное преступление, не совершать позорных преступлений, не совершать преступлений против государства, не иметь запрета на торговлю.

• Пройти 100 часов обучения от Министерства национального образования, в университетах или уполномоченных учреждениях и организациях MEB.

• Выпускники средних, бакалаврских и последипломных учебных заведений должны проработать в области недвижимости в течение шести месяцев. Остальные должны проработать в этой области в течение 12 месяцев, прежде чем подать заявку на получение авторизационного сертификата.

Консультанты по недвижимости обязаны работать с разрешительным сертификатом. Однако для системы EIDS необходимо не только иметь авторизационный сертификат, но и подписать авторизационный договор в соответствии с Положением о торговле недвижимостью между владельцем недвижимости и лицензированным консультантом по недвижимости.

Гражданин собственник не может просто указать в системе консультантов по недвижимости, от которых он получил номер авторизационного сертификата. Соглашение об авторизации должно быть подписано со всеми соответствующими лицензированными консультантами по недвижимости.

Все агенты по недвижимости Stay Property имеют лицензии согласно требованиям, прошли необходимое обучение и регулярно проходят дополнительные программы обучения. Наши специалисты всегда рады помочь вам с выбором недвижимости, все они являются профессионалами с многолетним опытом.

Сколько агентов по недвижимости могут рекламировать объект

На встречах с министерством представители сектора заявили, что система подходит для авторизации максимум пяти агентов по недвижимости. Однако граждане, которые одобряют работу пяти сертифицированных консультантов по недвижимости в системе, должны знать, что они столкнутся с риском уплаты более одной комиссионной платы за недвижимость в рамках сделок и предложений, которые они получат от этих пяти консультантов по недвижимости, или с риском покрытия расходов в рамках услуг, которые будут предоставляться этими консультантами. Чтобы агент претендовал на комиссию, услуга должна быть завершена. Однако закон гласит, что консультанты по недвижимости могут получать гонорары в рамках работы, которую они будут выполнять. 

Касаются ли нововведения аренды?

Как и в случае с объявлениями о продаже, те, кто хочет сдать свою недвижимость в аренду, и те, кто хочет разместить свою рекламу на цифровых платформах, должны быть авторизованы в рамках системы EIDS. 

Однако есть исключения. Недвижимость, освобожденная от системы EIDS как в объявлениях о продаже, так и об аренде:

• Жилищные проекты, в которых не установлен сервитут пола.

• Объявления о посуточной аренде.

• Проекты застройщиков ТОКИ и Эмлак Конут.

• Трущобы и недвижимость без документов, подтверждающих право собственности.

Могут ли хозяева недвижимости самостоятельно публиковать объявления без агентств по недвижимости?

Гражданам не обязательно работать с агентом по недвижимости, чтобы продать или сдать в аренду свою недвижимость. Они могут размещать объявления на порталах недвижимости о продаже или аренде собственной недвижимости. Человек может размещать эти объявления на порталах недвижимости от своего имени, имени своего супруга или своих родственников до второй степени родства (детей, братьев и сестер, внуков, дедушки, бабушки).

Разрешение рекламы уполномоченного агента по недвижимости в системе будет действовать не менее трех месяцев. Однако никакой четкой информации о верхнем сроке предоставлено не было.  

Действия консультанта по недвижимости, с которым не было заключено Соглашение о разрешении и не имеющего Свидетельства о разрешении в рамках Положения о торговле недвижимостью, а также действия домовладельца, который действует вопреки этой системе — будут рассматриваться как нарушение Закона о регулировании электронной коммерции и будет наказываться административным штрафом от 10 тысяч до 158 тысяч 460 лир, а также будет наказываться штрафом в рамках статьи 18 Закона о розничной торговле.  

Нововведения — серьезный шаг  в отношении манипулирования ценами. Будет достигнут значительный прогресс в налоговом аудите и прозрачности как в отношении аренды, так и в отношении продажи. Система EIDS в дальнейшем будет внедрена и в сферу торговли автомобилями. 

Министр торговли Омер Болат заявил: «После внедрения системы электронной проверки рекламы реклама будет тщательно контролироваться нашим министерством».

Доверяйте важный вопрос выбора недвижимости в Турции надежной компании. Наши агенты Stay Property  ответят на ваши вопросы.