Недвижимость в Стамбуле: как выбрать локацию
В Стамбуле проживает 16 млн. человек, в состав города входит 39 районов. Как выбрать недвижимость среди тысяч вариантов?
Нет универсального списка лучших и худших районов. Есть цели покупки, под которые можно найти актуальные предложения и локации, чтобы детально сравнить и сделать осознанный выбор. И одним из ключевых факторов в чек-листе является удобство передвижения по городу:
-
Транспортная развязка, близость к ключевым дорогам и магистралям.
-
Близость к общественному транспортному в пешей доступности, выбор маршрутов.
Стамбул имеет уникальное расположение сразу в Европе и Азии, на двух берегах пролива Босфор, между Мраморным и Черным морями. Европейская часть также разделена бухтой Золотой Рог. Географические особенности делают Стамбул крупнейшим транспортным узлом мирового значения. В городе развит как наземный, так и морской транспорт. Железнодорожные пути через Стамбул связывают Европу с Турцией, Ираном и Сирией.
Учитывая плотность населения и застройку города, постоянные пробки — это норма жизни. В таких условиях, проехать 20 минут на выделенной линии общественным транспортом более выгодно, чем 2 часа на собственном авто по заторам и пробкам.
Некоторые грандиозные проекты строительства жилых комплексов премиум класса включают отдельный тоннель на станцию метро, и это считается весомым преимуществом для покупки недвижимости.
Дороги и развязки Стамбула не менее важны при покупке квартиры, чем общественный транспорт, особенно для семей с подростками, которым нужно как-то передвигаться по мегаполису до получения водительских прав. Не стоит отделять общественный транспорт от базовых преимуществ при выборе недвижимости, даже при поиске элитных комплексов с ценами на квартиры в Стамбуле от € 250.000 за 1+1.
Итак, из чего состоит система общественного транспорта в Стамбуле и какие важные его виды стоит искать в непосредственной близости к объекту жилой или коммерческой недвижимости для покупки, рассмотрим далее.
Общественный транспорт в Стамбуле
В Стамбуле есть наземный, морской и воздушный транспорт.
На суше
Мармарай — это электричка, соединяющая европейскую и азиатскую части Стамбула, курсирует по побережью Мраморного моря, по подводному тоннелю под Босфором.
Метро покрывает весь Стамбул, работает 7 линий, постоянно открываются новые ветки и станции.
Работают 2 линии пригородных поездов — европейская и азиатская.
Метробус (Metrobus) — это автобус, который ходит по своей отдельной линии на трассе, без пробок можно быстро доехать до места назначения.
Городские автобусы в Стамбуле (İETT) курсируют на более чем 500 маршрутах
Автовокзал (Отогар) в европейской части и называется Эсенлер (Байрампаша), в азиатской части — Харем.
Так называемый современный трамвай (Modern Tram) курсирует по 3 маршрутам. Старые трамваи Nostalgic Tram курсируют по 2 маршрутам. Исторический красный трамвай Т2 Tünel-Taksim ходит по центральной улице Истикляль.
В Стамбуле работает 3 линии фуникулера (Funicular).
На воде
Морской транспорт ходит по Босфору, бухте Золотой Рог и северо-восточной части Мраморного моря.
Паром (Vapur) служит как для перевозки пассажиров по воде, так и для перемещения автомобилей.
IDO — это скоростные ракеты, Sehir Hatlari – это пассажирские корабли.
Морской транспорт — это самый быстрый способ попасть из азиатской части в европейскую.
Морские автобусы deniz otobüsleri курсируют между районами Стамбула, пригородами и Принцевыми островами.
Крупные порты Стамбула: Хайдарпаша, Йеникапы, Каракёй.
В воздухе
Канатная дорога TF1 Maçka - Taşkışla проходит над парком Democracy Park. Линия TF2 Eyüp - Piyer Loti проходит между историческим районом Эйюп и холмом Пьер Лоти (Pierre Loti Hill).
В Стамбуле два аэропорта: новый международный аэропорт Стамбул (IST) в европейской части города (открытый вместо аэропорта Ататюрка), и аэропорт имени Сабихи Гёкчен (SAW) в азиатской части города. Работает также международный автовокзал Бюйюк Истанбул Отогары.
Дороги Стамбула
В городе есть более 50 дорог разного значения. Основные трассы:
Международный маршрут E-5 между всеми дорогами Стамбула. Проходит через несколько районов, таких как Туяп, Бююкчекмедже, Бейликдюзю и Фатих, до азиатской части Стамбула через Босфор, Метробуса. Ведет до нового аэропорта, проходит через старый аэропорт, который сейчас функционирует как парк. Шоссе связывает старую и новую части Стамбула. E-5 ведет к крупным ТРЦ, таким как Омур Плаза, Ториум, Пеликан, Мармара Парк, Пеликан и Метропорт.
TEM Трансевропейская магистраль E80 связывает Европу и Азию, по ней можно доехать до Босфорского моста и в Европу. Главная дорога Е-80 пересекает Европу, проходит через 10 стран, пересекается с Азиатской автомагистралью EH1, которая ведет аж до Японии.
Дорога Basin Ekspres проходит в районе Басин-Экспрес, пересекается с маршрутами E-5 и TEM, ведет к новому аэропорту.
Как выбрать и купить недвижимость в Стамбуле выгодно и правильно
Помимо транспортной доступности, на инвестиционный потенциал проекта влияют:
-
Близость к парковым зонам, местам для пикников и прогулок, к лесу.
-
Возможность быстро попасть в пляжные зоны, а не просто к морю. Далеко не по всему берегу Стамбула есть заход в море, открытые пляжи.
-
Расположение недалеко от пристаней, яхт-клубов, что больше актуально для премиум сегмента, вилл на побережье Мраморного моря.
-
Наличие детских садов, школ, университетов и колледжей, пускай не в пешей доступности, но хотя бы в 5-10 минутах пути.
-
Сетевые супермаркеты, рынки, другая торговая инфраструктура.
-
Видовые характеристике территории вокруг комплекса, виды с окон.
-
Деловая активность, статус района, его особенности. Где-то недвижимость хорошо сдается в аренду для бизнес-поездок, а где-то — для туризма и отдыха. И есть сугубо спальные районы, ориентированные на долгосрочное проживание.
Специалисты стамбульского офиса компании Stay Property сэкономят ваше время на изучение необъятного рынка недвижимости мегаполиса. Вместе с нами вы сможете найти свой оптимальный объект, в соответствии с целями покупки. Пожалуйста, обращайтесь для консультации, мы с радостью поможем вам.
Ко всем новостям