Недвижимость на Северном Кипре — перспективы и особенности

Северный Кипр — турецкая часть острова Кипр с населением 295 тыс. человек. Полное название — Турецкая Республика Северного Кипра, ТРСК. Столица острова Никосия разделена между ТРСК и Республикой Кипр, входящей в Европейский союз. Перемещение между двумя частями острова осуществляется практически беспрепятственно, потребуется только паспорт.

Безопасно ли вкладывать в недвижимость на Северном Кипре?

Экономика Северного Кипра за последние 10 лет существенно выросла. В 2022 году рост ВВП составил 5%, согласно данным Института статистики SPO. Уровень безработицы в 2022 составил 5.9%, тогда как в Турции — 10.7%.

Несмотря на то, что Северный Кипр считается частично признанным государством, все опасения по этому поводу многие годы остаются лишь слухами и следствием недостаточной информированности, отсутствием интернета в те времена, когда Северный Кипр перешел к Турции.

С 1975 года Северный Кипр существует как автономная часть Турецкой Республики, на референдуме 1985 года большинством граждан в 70,2% была принята Конституция Турецкой Республики Северного Кипра. Не было инцидентов с потерей права собственности, девелоперы активно строят на Северном Кипре огромные проекты жилых комплексов и отелей, территории вокруг больших городов развиваются и застраиваются.

Две части острова разделены Зеленой зоной, мирно и автономно сосуществуют уже долгие годы, а любые возможные имущественные споры регулирует специально созданная комиссия. Согласно Закону «О приобретении недвижимости и долгосрочной аренде» №52-2008, никто не в праве отнять имущество с титулом.

Какие особенности проектов строительства на Северном Кипре?

Условно можно выделить крупные города, такие как Гирне (Кирения) и Никосия (Лефкоша) и Газимагуса (Фамагуста), Искеле, Гюзельюрт и Эсентепе, и более провинциальные, не так плотно застроенные территории и поселки вокруг городов. Где-то недвижимость подходит для постоянного проживания семьей, а где-то — идеально вписывается в практически нетронутый природный ландшафт и обеспечивает особенный отдых на живописном острове. Любой из вариантов является выгодным с точки зрения инвестиций в недвижимость на Северном Кипре.

Проекты строительства здесь отличается солидными масштабами. Потенциал для застройки и много крупных земельных массивов под строительство жилья. Большая часть жилого фонда малоэтажная, но встречаются и высотные районы, отдельные ЖК высокими домами. Выбор концептуально разных проектов обширный, каждый найдет недвижимость по вкусу.

Общая особенность новостроек на Северном Кипре — просторные территории комплексов, с красивой растительностью и упором на ландшафтный дизайн. Много вариантов квартир с видами на море и горы, нет чересчур плотной застройки. Этим Кипр привлекает все больше инвесторов и просто желающих купить недвижимость у моря для собственного отдыха.

Выбор планировок — от студий 0+1 до просторных вилл. Цены на недвижимость на Северном Кипре зависят от района, отдаленности от моря и крупных административных центров, базовой инфраструктуры.

Примечательно, что на Северном Кипре доступно много вариантов получения англоязычного образования. Поэтому остров часто выбирают семьи с детьми разного возраста.

На территории ТРСК принимают студентов: Восточно-средиземноморский Университет, Ближневосточный Университет, Американский университет Гирне, Филиал Ближневосточного технического университета, Европейский университет Лефке, Международный университет Кипра, Международный университет Финал.

Работает много больниц, а медицина в целом на высоком уровне.

Постепенно развивается торговая инфраструктура, появляется много новых ТРЦ, магазинов известных мировых брендов и популярных сетей.

Перспективы недвижимости на Северном Кипре

Рынок здесь развивающийся, и он постоянно растет, быстрыми темпами. Северный Кипр не интересуется происхождением средств у инвесторов, не передает о них никаких данных. Сюда безопасно инвестировать с точки зрения “анонимности” вложений, а аренда имеет доходность не ниже, чем на популярных средиземноморских курортах материковой Турции.

На Северном Кипре есть свои крупные застройщики. Их проекты более чем на половину выкупаются еще до старта строительства. Часто можно воспользоваться удобными условиями рассрочки, часть суммы внести сразу, а часть — через год, к началу строительства, и с рассрочкой до его окончания.

Итоги:

Положительная динамика в экономике, растущий интерес иностранцев и инвесторов к Северному Кипру способствуют стабильному росту стоимости недвижимости и быстрому развитию районов, прилегающих к крупным городам.

Для многих покупателей важную роль играет и наличие большой русскоязычной диаспоры на Северном Кипре. Недвижимость могут приобретать иностранцы, на равных имущественных правах с гражданами.

Если вам нужна консультация и подбор вариантов, свяжитесь с нашим менеджером.