Март 2025: Рынок недвижимости Дубая продолжает расти

Согласно отчету аналитической компании ValuStrat, в марте 2025 года рынок жилой недвижимости Дубая продемонстрировал устойчивый рост по всем ключевым показателям. Индекс цен VPI достиг 210,8 пункта, что отражает 1,6% роста за месяц и 25,9% в годовом выражении.

Виллы 

Индекс цен на виллы достиг 275 пунктов.
Годовой рост составил 30,3%, месячный — 2%.
Виллы в Jumeirah Islands, Palm Jumeirah и Emirates Hills показали прирост до 42% в год.
Самый низкий прирост — Mudon (+9,3%), при этом цены здесь стабилизированы уже 7 месяцев подряд.
Средняя цена: 2 590 AED за кв.м, средняя стоимость виллы: 12,2 млн AED.

Апартаменты 

Индекс апартаментов: 169 пунктов (+1,2% за месяц, +21,4% за год).
Лидеры по приросту: The Greens, Dubailand Residence Complex, Palm Jumeirah.
Самый скромный прирост — International City и Burj Khalifa.
Средняя цена: 1 343 AED за кв.м, средняя стоимость апартаментов: 1,79 млн AED.

Локации с наибольшим числом сделок

Готовое жилье:

Jumeirah Village Circle (9,6%)

Dubai Marina (6,2%)

Business Bay (6%)

Downtown Dubai (4,7%)

International City (3,9%)

Off-plan (строящееся):

Jumeirah Village Circle (9,2%)

Business Bay (7,4%)

Damac Island City (5,7%)

Dubai Production City (5,3%)

Dubai Maritime City (4,8%)

Dubai Production City и Uptown Motor City установили рекорды по числу сделок.

Сегмент дорогой недвижимости

В марте было заключено 23 сделки с готовыми объектами дороже 30 млн AED.
Основные локации: Dubai Hills Estate, Palm Jumeirah, Emirates Hills, Jumeirah Bay Island.

Тренды строительства

Off-plan жилье заняло почти 70% всего объема продаж.
Несмотря на общий рост, подписанных контрактов Oqood на 7,4% меньше по сравнению с февралем, но на 19,3% больше по сравнению с мартом 2024 года. 

Ведущие застройщики

Emaar — 15,2% всех продаж.

Damac, Binghatti, Nakheel, Sobha, Danube — также в числе лидеров.

Цены на квартиры Дубае на 67% выше, чем в постпандемийный период, и на 8% выше предыдущего рыночного пика.

Индекс цен ValuStrat (VPI) — это аналитика более 90% жилого и коммерческого рынков Дубая.