Денежно-кредитная политика и рынок недвижимости Турции 2026

На первом заседании 2026 года ЦБ Турции снизил ключевую ставку на 1 процентный пункт — до 37%.

Несмотря на то, что рынок ожидал более агрессивного снижения, это решение стало историческим маркером. Текущий уровень ставки — минимальный с ноября 2023 года. Это четкий сигнал: период «экстремально дорогих денег» заканчивается, и экономика переходит к фазе стимулирования.

Ключевые факторы решения:

• Смягчение инфляции: Базовые показатели в конце 2025 года продемонстрировали устойчивый тренд на снижение.

• Осторожный оптимизм: Регулятор подтвердил общий вектор на дезинфляцию, несмотря на волатильность цен на продукты.

Турция обходит мировых лидеров по темпам роста

Международные финансовые организации синхронно улучшают прогнозы по турецкой экономике.

Международный валютный фонд (МВФ) повысил ожидания по росту ВВП Турции на 2026 год с 3,7% до 4,2%, а на 2027 год — до 4,1%. Аналогичную позицию занимает Всемирный банк, пересмотрев прогноз на 2026 год в сторону увеличения до 3,7%, а на 2027 год — до 4,4%.

Для контекста: прогнозируемый мировой рост в 2026 году составит около 3,3%. Турция развивается значительно быстрее среднего мирового уровня, обгоняя США (прогноз 2,4%) и приближаясь к показателям Китая (4,5%).

Анализ рынка недвижимости: Цены, инфляция и рекорды

Декабрьские данные 2025 года подтверждают: рынок перешел от «ажиотажа продавца» к «рынку покупателя».

Реальная стоимость vs Номинальная

Показатели рынка жилья за прошедший год выглядят следующим образом:

• Номинальный рост цен составил около 29%.

• Однако с учетом инфляции реальные цены снизились на 1,4%.

Это означает, что «перегрев» ушел. В мегаполисах, таких как Стамбул, Анкара и Измир, зафиксировано помесячное снижение цен на 0,1–0,2%. Для инвестора это идеальный момент: цены стабилизировались, а застройщики стали гораздо лояльнее в вопросах скидок и условий рассрочки.

Исторический рекорд продаж

Несмотря на коррекцию цен, интерес к объектам остается колоссальным. 2025 год завершился абсолютным рекордом: в стране было продано 1 688 910 объектов недвижимости, что на 14,3% больше показателей предыдущего года. Это доказывает статус турецких квадратных метров как главного защитного актива.

Почему 2026 год — последний шанс купить по текущим ценам?

Существует три фактора, которые неизбежно подтолкнут цены вверх в ближайшем будущем:

1. Себестоимость: Стоимость материалов и логистики выросла более чем на 50% за два года. Застройщики не смогут долго удерживать цены без потери маржинальности.

2. Дефицит предложения: Ужесточение норм сейсмостойкости замедлило выдачу разрешений на строительство, что создаст нехватку первичного жилья уже через год.

3. Разворот капитала: Как только доходность банковских депозитов начнет снижаться вслед за ключевой ставкой ЦБ, капиталы вернутся в недвижимость, спровоцировав новый виток роста цен.

Если вас интересует недвижимость по ценам, которых уже не будет в последующих годах из-за стремительного удорожания себестоимости строительства, сейчас — лучшее время для принятия решения.

Оставьте заявку на бесплатную консультацию в онлайн-чате на нашем сайте. Эксперты Stay Property подберут ликвидные объекты, которые еще удерживают старую стоимость.