Бали или Турция — где купить недвижимость?

Сравнивать индонезийский остров Бали и Турцию для релокации невозможно. Уровень экономики, в целом ключевые показатели несравнимы. 

Ешь, молись, люби VS Живи, отдыхай, работай

Малоэтажный, деревенский, чисто туристический и сельскохозяйственный остров, омываемый Японским морями и Индийским океаном.  

Развитая, мощная во всех отношениях Турция, “центр мира”, омываемый четырьмя морями, с развитыми мегаполисами и пригодными для жизни курортами, в которых есть вся социальная инфраструктура. 

Но на сегодня эти два направления часто сравнивают между собой при выборе недвижимости. В чем отличия при выборе недвижимости?

Длительное пребывание, релокация

Турция дает гражданство при покупке недвижимости на сумму от 400.000 Долларов, Индонезия не дает гражданство. Оформить ВНЖ можно в обеих странах, для Бали начать эту процедуру можно даже удаленно. 

Порог цен

В обоих направления можно найти недвижимость по сравнительно доступным ценам. Но это будет разное качество недвижимости. К примеру, вилла в комплексе или отдельностоящая с бассейном на Бали обойдется в 200.000 Евро, такая же примерно квадратура в турецкой Аланье сейчас обойдется от 400.000 Евро.

Что делать с недвижимостью?

При покупке на этапе строительства, недвижимость на Бали и в Турции приносит хорошие доходы от дальнейшей перепродажи, до 30%. 

Аренда на Бали крайне востребована, и существует дефицит предложений. Цены высокие. Недвижимость на Бали приносит от 15% и вплоть до 20% годовых при сдаче в аренду, в зависимости от близости к пляжу, привлекательности локации, концепции и уровня комфорта.

В Турции можно рассчитывать на 10% годовых минимум, от 15% в самых лучших локациях, на первой линии. Недвижимость на Бали быстрее окупится, за 5-6 лет, но есть нюанс этого привлекательного фактора капитализации.

Бали развивается в направлении туризма очень быстро. Планируется новый аэропорт, который увеличит поток туристов с 16 млн до 32 млн в год. Следовательно, им надо будет что-то снимать в аренду. Этот рынок будет развиваться, а количество предложений ограничено.

В Турции, в той же Аланье, также постоянно нарастает турпоток, аэропорт Газипаша планируется расширять. Спрос на аренду в Турции все меньше сезонный, многие зимуют в Аланье и Анталье, переезжают на ПМЖ. И здесь есть стабильно высокий спрос на долгосрочную аренду, в отличие от Бали. 

Собственность

На Бали недвижимость можно купить в лизинг, на 30-50 лет, варианты бывают разные. То есть ва придется ее перепродать со временем. В Турции нет ограничений по сроку собственности на недвижимость. 

Условия покупки

В Турции и на Бали можно покупать недвижимость в рассрочку до окончания строительства. На Бали могут быть более длительные рассрочки, и ниже первоначальный взнос (от 30%). В Турции застройщики предлагают свои объекты в рассрочку с первоначальным взносом от 50%. 

Застройщики

На Бали практикуется покупка земли в аренду с продлением, это существенно дешевле земли в собственность. Много иностранцев инвестируют здесь в строительство своих проектов. Необходимо иметь опытного агента по Бали, который четко понимает, в чей объект он предлагает инвестировать своему клиенту. 

В Турции, в курортной провинции Анталия и в целом по стране, большая часть застройщиков — это граждане Турции, которые живут там, где строят, дорожат репутацией, никуда не денутся и для них строительный бизнес — часто больше, чем просто деньги. Это их семейное дело, социальный статус. 

Налог

В Турции нужно заплатить 4% от стоимости недвижимости, на Бали — 10% для резидентов (в том числе с ВНЖ) и 20% для нерезидентов, то есть здесь надо больше “для туристов”, ведь недвижимость имеет четкую направленность на отдых. 

Вывод:

Бали можно рассматривать для выгодных сделок и заработка, стабильного дохода от аренды. Вариант для тех, кто сравнивает зарубежную недвижимость с точки зрения доходности, или ищет себе дачу возле пляжа и в окружении уникальной природы. Турция подходит и для этих целей, и для постоянного проживания семьей, с получением образования, медицинским обслуживанием, благами цивилизации, открытием бизнеса или поиском работы при полноценной релокации. И можно рассчитывать на гражданство, либо инвестируя, либо продлевая ВНЖ собственника недвижимости или официально работающего резидента непрерывно 5 лет. А через 8 лет можно подаваться на бессрочный ВНЖ.